Mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii: Szczegółowy przewodnik dla obcokrajowców

Wprowadzenie

Kiedy wpiszesz w Google „domy na sprzedaż Costa del Sol”, otrzymasz ponad 11 milionów wyników. Można powiedzieć, że wybór jest ogromny, to delikatne stwierdzenie.

‍

Zakup domu w Hiszpanii przez obcokrajowca może wydawać się skomplikowany. Musisz podjąć decyzję nie tylko o lokalizacji, budżecie i rodzaju nieruchomości, ale także załatwić mnóstwo formalności. Na szczęście nie musisz tego robić sam – współpraca z agentem nieruchomości sprawi, że cały proces będzie przebiegał sprawnie.

‍

Przygotowałem ten przewodnik, aby pomóc Ci zrozumieć wszystko, co musisz wiedzieć przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii – od wyboru najlepszej lokalizacji, przez wybór odpowiedniego typu nieruchomości, aż po zapewnienie najwyższego zwrotu z inwestycji (ROI).

• [toc]

Czy kupowanie nieruchomości na Costa del Sol naprawdę ma sens?

”Czy zakup nieruchomości w Hiszpanii jest dobrym pomysłem, czy okaże się to nierealistyczna fantazja, kiedy przyjrzę się bliżej?”. To pytanie, które sam sobie zadałem w 2017 roku, zanim po raz pierwszy przeprowadziłem się do Hiszpanii. Krótka odpowiedź brzmi – to całkowicie realistyczna opcja i świetny pomysł inwestycyjny, szczególnie jeśli zdecydujesz się na zakup na Costa del Sol. Oto dlaczego.

‍

Niedawno zakup nieruchomości w Hiszpanii był poza zasięgiem wielu Europejczyków, w tym Polaków. Jednak po tym, jak ceny nieruchomości w Warszawie (i innych dużych miastach w Północnej Europie) poszybowały w górę, zakup nieruchomości w Hiszpanii stał się realną opcją. Liczby mówią same za siebie. W połowie 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie wynosiła 3 465 €, podczas gdy na Costa del Sol – 2 412 €.

‍

Region obejmuje dużą część południowego wybrzeża Hiszpanii i jest idealny dla różnych celów inwestycyjnych (lub stylów życia, jeśli szukasz domu z dala od domu). Na początek, Costa del Sol cieszy się ponad 300 słonecznymi dniami w roku, a minimalne temperatury oscylują wokół 20 stopni Celsjusza. Oznacza to, że sezon turystyczny nigdy tutaj tak naprawdę nie kończy się, w przeciwieństwie do Grecji czy Włoch.

‍

Costa del Sol obejmuje takie atrakcje turystyczne, jak rodzinne miasto Picassa, Malaga i Marbella, a także spokojniejsze miasta, takie jak Estepona, Fuengirola i Mijas. Na szczycie mieszkania na sprzedaż na Costa del Sol nad morzem (szczególnie popularnym w przypadku domów wakacyjnych), możesz również wybierać spośród domów położonych w głębi lądu. Oferują one nie tylko spokojniejszą atmosferę latem, ale są również bliżej hiszpańskich zimowych ośrodków narciarskich w Sierra Nevada.

‍

Jednak nic nie przemawia bardziej za zakupem nieruchomości tutaj niż zwrot z inwestycji (ROI) w ostatnich latach. Ceny wynajmu i ceny za metr kwadratowy nieruchomości są nie tylko stabilne, ale również rosną. W latach 2023-2024 ceny wynajmu w Hiszpanii wzrosły o 2,2%, co jest najwyższym wzrostem od 2009 roku. Jeśli chodzi o wartość nieruchomości, miasta takie jak Marbella (gdzie mamy naszą siedzibę w Hometailor) odnotowały wzrost o 12,9% w porównaniu do roku poprzedniego.

A co z potencjalnymi zagrożeniami?

Oczywiście, istnieje kilka rzeczy, o których warto wiedzieć, aby chronić swoją przyszłą inwestycję w Hiszpanii. Przede wszystkim, odradzam kupowanie tanich nieruchomości, które wydają się zbyt dobre, by były prawdziwe – zwłaszcza jeśli znajdują się w rejonach wiejskich. Z mojego doświadczenia jako agenta nieruchomości wynika, że wiele z tych budynków wymaga znacznie więcej niż tylko odświeżenia, jak nowe urządzenia kuchenne czy pomalowanie ścian. Czasami ukryte koszty remontu mogą przewyższyć to, co zapłaciłbyś za metr kwadratowy w nowym budynku.

Po drugie, niektóre części kraju wprowadzają ograniczenia dotyczące licencji turystycznych. Dotyczy to w szczególności północnych rejonów Wybrzeża Śródziemnomorskiego, w tym Barcelony i popularnych miast turystycznych wzdłuż Costa Brava. Dobrą wiadomością dla inwestorów jest to, że obszary takie jak Costa del Sol utrzymują znacznie bardziej liberalne przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego.

‍

Na koniec muszę wspomnieć o „okupach” (dzicy lokatorzy), którzy są prawdopodobnie najbardziej kontrowersyjnym tematem nieruchomości w Hiszpanii. Jest to marginalny problem na Costa del Sol, głównie dlatego, że wiele osób mieszka tutaj przez cały rok. Oto moje zdanie na ten temat – jako agent nieruchomości i mieszkaniec tego regionu.

Czy naprawdę powinieneś martwić się o „okupas”?

Dzicy lokatorzy w Hiszpani otrzymały w ostatnich latach wiele złej prasy, ale media nieco przesadziły z tym problemem. Choć nie mówię, że powinieneś całkowicie go ignorować, to jednak nie warto się tym zbytnio martwić. „Okupy” zazwyczaj preferują określone typy nieruchomości. Lubią opuszczone, niskiej jakości nieruchomości w odległych lokalizacjach, nieruchomości należące do firm w ramach dużych inwestycji deweloperskich w Hiszpanii oraz domy przejęte przez banki w wyniku niespłaconych kredytów hipotecznych.

‍

Strach przed dzikimi lokatorami nie powinien powstrzymać Cię przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Oto, co możesz zrobić, aby uchronić się przed nielegalnymi mieszkańcami:

‍

• Wybierz właściwą lokalizację — wybierz lokalizację z bezpiecznymi, zamkniętymi społecznościami, aby zmniejszyć ryzyko niechcianych mieszkańców. Marbella, na przykład, oferuje wysokiej klasy nieruchomości w dzielnicach takich jak Sierra Blanca i Los Monteros, znane z bezpieczeństwa i silnej obecności policji.

‍

• Pracuj z zaufanym pośrednikiem w handlu nieruchomościami — lokalny broker może pomóc Ci poruszać się po wielu opcjach nieruchomości na Costa del Sol, doradzając Ci w najbezpieczniejszych dzielnicach i obszarach, których należy unikać z powodu squatterów. Ich wiedza zapewnia, że znajdziesz idealną nieruchomość w bezpiecznej lokalizacji.
• Wynajmij swoją nieruchomość, gdy jesteś poza domem — wynajem nieruchomości, gdy Cię tam nie ma, zapewnia dodatkowy dochód i zniechęca squatterów. Niezawodna agencja nieruchomości poradzi sobie z procesem wynajmu, zapewniając, że Twoja nieruchomość pozostaje zajęta i dobrze utrzymana.
• Poznaj swoich sąsiadów — budowanie dobrych relacji z sąsiadami może pomóc w utrzymaniu bezpieczeństwa Twojej nieruchomości. Mogą czuwać nad Twoim domem, ostrzegać Cię o podejrzanych działaniach i kontaktować się z władzami, jeśli to konieczne.
• Zadbaj o drzwi bezpieczeństwa, kamery i systemy alarmowe — zainwestuj w silne drzwi bezpieczeństwa, kamery i systemy alarmowe, aby odstraszyć nielegalnych mieszkańców. Nawet podstawowa technologia inteligentnego domu lub naklejki bezpieczeństwa mogą sprawić, że Twoja nieruchomość będzie mniej atrakcyjna dla squatterów.
• Nie publikuj zdjęć swojej nieruchomości w mediach społecznościowych — Wiem, że może być kuszące pokazanie światu swojej nowo zakupionej nieruchomości, ale staraj się tego nie robić. Udostępnianie zdjęć online może ujawnić Twoją nieobecność potencjalnym squaterom.

‍

Mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii – na co warto zwrócić uwagę??

‍

Wybór nieruchomości w Hiszpanii jest ogromny, z mnóstwem luksusowych mieszkań na sprzedaż na Costa del Sol. Staraj się jednak nie dać się ponieść emocjom, zakup nieruchomości to ważna decyzja, której nie należy lekceważyć. Więc, jak kupić nieruchomość w Hiszpanii aby upewnić się, że jest to dobra inwestycja? Jest kilka rzeczy, które powinieneś wziąć pod uwagę:

• Osiągnięcie celów — przed zakupem wyjaśnij swoje plany. Czy wynajmiesz nieruchomość turystom, czy wykorzystasz ją jako dom wakacyjny? Jeśli wynajmujesz, sprawdź, czy obiekt kwalifikuje się do uzyskania licencji turystycznej, ponieważ niektóre obszary zakazują wynajmu wakacyjnego lub pobierają wyższe opłaty społecznościowe.
• Lokalizacja — Niezależnie od tego, czy marzysz o odległej willi, czy mieszkaniu w centrum miasta, rozważ dostęp do podstawowych usług. Jak daleko jest najbliższy sklep spożywczy, apteka lub klinika? W odległych obszarach sprawdź, czy w pobliżu znajduje się transport publiczny i upewnij się, że możesz sobie poradzić w nagłych wypadkach. W nadmorskich miastach angielski jest powszechny, ale na obszarach wiejskich kluczowy jest hiszpański.
• Sąsiedzi — problematyczni sąsiedzi mogą wpłynąć na twoje doświadczenie życiowe. Zapytaj sprzedawcę o wszelkie spory lub raporty policyjne i spróbuj zebrać informacje od mieszkańców, aby uniknąć niespodzianek.
• Wiek nieruchomości — starsze domy są urocze, ale często wymagają renowacji, co może ujawnić ukryte problemy. Sprawdź pęknięcia, wilgoć lub inne problemy strukturalne, które mogą wymagać uwagi. Jeśli planujesz remont, upewnij się, że wiesz, jakie pozwolenia są wymagane.
• Odpływy i rynny — sprawdź odpływy i rynny, ponieważ naprawy mogą być kosztowne. Jeśli to możliwe, zatrudnij specjalistę do sprawdzenia nieruchomości, w tym rur ukrytych pod ziemią, aby uniknąć nieoczekiwanych wydatków.
• Potencjalna pleśń - w wilgotnych obszarach, zwłaszcza w pobliżu Atlantyku, starsze właściwości mogą rozwijać pleśń. Upewnij się, że nieruchomość ma odpowiednią izolację, aby temu zapobiec, szczególnie po mokrych miesiącach zimowych.
• Historia własności — zapoznaj się z historią własności nieruchomości, aby wykryć wszelkie potencjalne problemy. Częste zmiany własności mogą wskazywać na problemy, a zrozumienie, dlaczego nieruchomość jest sprzedawana, może dostarczyć cennych informacji.

Czy wybrać Costa Blanca, czy Costa del Sol?

‍

Jedną z kluczowych decyzji, które będziesz musiał podjąć, jest wybór lokalizacji, w której chcesz kupić nieruchomość. Costa Blanca i Costa del Sol to dwie z najpopularniejszych regionów, które przyciągają inwestorów. Obie lokalizacje są spektakularne i mają wiele do zaoferowania, więc oto krótki przegląd obu:

‍

Jeśli potrzebujesz bardziej szczegółowego porównania, oto szczegółowy artykuł na ten temat - Costa Blanca vs Costa del Sol - gdzie kupić swoją nieruchomość. 

Jakie rodzaje nieruchomości cieszą się największym zainteresowaniem wśród polskich nabywców?

Jeśli kiedykolwiek czytałeś wywiady z Polakami, którzy zdecydowali się na inwestycję w nieruchomości w Hiszpanii, to być może odniosłeś wrażenie, że większość z nich wybiera mieszkania w nowych budynkach. Jeśli tak, to masz całkowitą rację.

‍

Polscy inwestorzy zdecydowanie preferują nowe inwestycje nad nieruchomościami z drugiej ręki, ponieważ cenią sobie wygodę (i bezpieczeństwo), jakie daje bycie pierwszym właścicielem. Nowe budynki na Costa del Sol zazwyczaj są gotowe do natychmiastowego zamieszkania, z wykończonymi podłogami, kuchniami, łazienkami i zamontowanymi urządzeniami – nie ma potrzeby przeprowadzania kosztownego remontu.

‍

Tylko około 25% wszystkich kupujących inwestuje w starsze budynki, takie jak tradycyjne wille andaluzyjskie. Takie nieruchomości mogą zostać odnowione w przepiękne domy, ale koszt remontu może być przytłaczający, zwłaszcza jeśli pojawią się problemy strukturalne. Choć hiszpańskie prawo nakłada obowiązek ujawniania wszelkich znanych sprzedawcy problemów, rzeczywistość jest taka, że nie wszyscy przestrzegają tej zasady.

‍

Pozostałe 75% polskich nabywców inwestujących w nowo wybudowane nieruchomości decyduje się zazwyczaj na mieszkania o powierzchni od 80 do 250 m2. Kupujący domy często wybierają wille z prywatnymi basenami i metrem kwadratowym od 250 do 600 m2. Oto przykład tego typu z naszych ofert:

Jeśli chodzi o budżet i lokalizację, polscy inwestorzy kupno nieruchomości w Hiszpanii zazwyczaj wydają od 350 000 do 1 500 000 euro. Z moich obserwacji najpopularniejsze miasta to Benalmadena, Estepona, Mijas i Fuengirola.

Podczas gdy większość kupujących finalizuje transakcje gotówką, warto wspomnieć, że Hiszpania oferuje korzystne opcje kredytu hipotecznego przy zakupie domu w Hiszpanii jako cudzoziemiec. 

Mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii – jakie koszty należy wziąć pod uwagę w Andaluzji

Teraz omówmy koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii nieco bardziej szczegółowo. Typowy przedział, który wspomniałem dla nieruchomości kupowanych przez Polaków w regionie Costa del Sol, czyli od 350 000 € do 1 500 000 €, nie mówi zbyt wiele, ponieważ standardy, powierzchnia i lokalizacja mogą się znacznie różnić.

‍

Dlatego postanowiłem omówić wydatki, które są wspólne dla większości kupujących, a które dotyczą procedur administracyjnych i prawnych związanych z procesem zakupu nieruchomości. Ponieważ nasza siedziba znajduje się w Andaluzji, koszty, które wymienię, odnoszą się do tego regionu (który jest również jednym z najbardziej przyjaznych inwestorom obszarów w kraju).

‍

Ponieważ nie chcę zasypywać Cię dziesiątkami nazw podatków i stawek, wspomnę tylko o kilku najważniejszych z nich – jeśli chcesz uzyskać pełny przegląd, gorąco polecam zapoznać się z naszym przewodnikiem po kosztach zakupu nieruchomości.

‍

ZStworzyliśmy go we współpracy z naszym prawnikiem pod koniec 2024 roku i jest to najbardziej szczegółowa szacunkowa kalkulacja dotycząca zakupu i posiadania nieruchomości w Hiszpanii online.

‍

Teraz czas na najważniejsze liczby związane z zakupem nowego mieszkania, zaczynając od dobrych wiadomości…

‍

• Prowizja agencji – ZERO. Kupujący nigdy nie płaci prowizji agencji, to koszt sprzedającego. To już jedna znacząca opłata, która odpada z Twojej listy!

• Podatek od przeniesienia własności (ITP). Dotyczy tylko nieruchomości z drugiej ręki i wynosi 7% od ceny transakcji. Należy go zapłacić w ciągu 30 dni roboczych od podpisania dokumentów. Więc jeśli kupiłeś nieruchomość za 350 000 €, podatek wyniesie 24 500 €.
• VAT (10%) i podatek skarbowy (1,2%) – dla nowych domów i mieszkań na sprzedaż na Costa del Sol. Za nowe mieszkanie o wartości 200 000 € zapłacisz 22 400 € w obu tych kosztach.

‍

Koszty uniwersalne zarówno dla nowych, jak i używanych nieruchomości obejmują:

• Opłaty notarialne — zazwyczaj opłata ryczałtowa w wysokości 1000 EUR dla nieruchomości poniżej 500 000 EUR
• Opłaty prawne — około 1% ceny sprzedaży nieruchomości
• Opłaty za księgę wieczystą — około 700-800 EUR za wpis

‍

Jeśli jesteś zainteresowany konkretną nieruchomością i chcesz zrozumieć wydatki, skontaktuj się z nami — pomożemy ocenić koszty tak dokładnie, jak to możliwe!

Nie popełniaj tych błędów przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol

Podczas zakupu domu w Hiszpanii jako cudzoziemiec, wiele osób skupia się tylko na cenie, ale to tylko wierzchołek góry lodowej. Poza ceną zakupu, będziesz musiał uwzględnić podatki, opłaty notarialne, koszty rejestracji, a jeśli potrzebujesz finansowania, zwróć uwagę na wahania kursów walutowych. Mały spadek kursu wymiany może znacząco wpłynąć na Twój budżet, więc upewnij się, że uwzględnisz te wydatki z góry.

‍

Zalecam skorzystanie z profesjonalnej porady prawnej, szczególnie przy zakupie nieruchomości za granicą. Ważne jest, aby mieć prawnika, który zna lokalne przepisy dotyczące nieruchomości i będzie Cię prowadził przez cały proces. Dobry prawnik pomoże Ci uniknąć potencjalnych pułapek prawnych, upewni się, że nieruchomość jest wolna od długów czy zastawów oraz zweryfikuje własność sprzedającego. Może to kosztować Cię trochę więcej, ale będzie warto i podziękujesz mi później.

‍

Lokalizacja ma większe znaczenie, niż Ci się wydaje. Poświęć czas na zbadanie okolicy pod kątem takich czynników jak udogodnienia, połączenia komunikacyjne i przyszłe inwestycje. Te czynniki wpłyną nie tylko na Twoje codzienne życie, ale także na przyszłą wartość odsprzedaży nieruchomości. Jeśli to możliwe, odwiedź osobiście daną okolicę, aby poczuć atmosferę miejsca, lub skorzystaj z pomocy lokalnego agenta nieruchomości, który dostarczy Ci informacji.

‍

Bądź ostrożny przy ofertach, które wydają się zbyt dobre, by były prawdziwe. Upewnij się, że sprawdzisz rejestr nieruchomości pod kątem ukrytych problemów lub nadchodzącej budowy, która może wpłynąć na Twoje doświadczenia z mieszkaniem. Zaufany agent nieruchomości pomoże dostrzec potencjalne czerwone flagi i uchroni Cię przed oszustwami.

‍

Ostatnia rzecz, nie zapomnij o kosztach długoterminowych, takich jak opłaty społecznościowe i zarządzanie nieruchomościami.

Te bieżące wydatki mogą Cię zaskoczyć, więc najlepiej uzyskać szacunkowy koszt na początku, aby uniknąć niespodzianek w przyszłości. Dobrze wykonana praca i uzyskanie odpowiednich porad sprawią, że będziesz na dobrej drodze do dokonania mądrego i świadomego zakupu nieruchomości.

‍

Kupowanie Nieruchomości w Costa del Sol może być najlepszą decyzją inwestycyjną, jaką podejmiesz, jeśli podejdziesz do niej właściwie. Najlepszym sposobem na uniknięcie kłopotów jest współpraca z zaufanym pośrednikiem w handlu nieruchomościami.

Dlaczego warto współpracować z agencją, zamiast kupować nieruchomość w Hiszpanii prywatnie?

Kiedy ktoś zadaje mi to pytanie, najszybsza (i najważniejsza) odpowiedź to, że współpraca z agencją nie wiąże się z żadnym ryzykiem ani kosztem dla kupującego. W rzeczywistości, zmniejsza to Twoje ryzyko, ponieważ rynek nieruchomości działa tutaj inaczej niż w Polsce czy innych krajach europejskich.

‍

W przeciwieństwie do Polski, nie masz pełnego katalogu dostępnych nieruchomości na stronach takich jak OLX czy Otodom. Większość nieruchomości na sprzedaż może być oglądana tylko przez licencjonowanych pośredników. Współpracując z agencją taką jak Hometailor, masz dostęp do szerokiego wachlarza ofert nieruchomości – nie tylko naszych „ekskluzywnych”, ale także tych sprzedawanych przez inne agencje. Dzięki temu nie musisz współpracować z wieloma partnerami, aby zobaczyć wszystkie domy czy mieszkania w interesującej Cię okolicy. To ogromna oszczędność czasu.

‍

Po drugie, ponieważ działamy w tym regionie, znamy go na wylot. Jeśli powiesz nam, jaka nieruchomość jest Twoim wymarzonym miejscem – czy to spokojna willa w górach, czy eleganckie mieszkanie nad morzem – szybko przygotujemy dla Ciebie listę najlepszych ofert. Możemy nawet zorganizować wizytę na miejscu, jeśli zdecydujesz się przyjechać na kilka dni do Costa del Sol.

‍

Pamiętaj również, że pośrednicy mają o wiele większą siłę negocjacyjną niż osoby prywatne. Jeśli naprawdę spodoba Ci się jakaś nieruchomość, możemy wykorzystać nasze umiejętności i sprawdzić, czy uda nam się negocjować zniżkę.

‍

To tylko kilka powodów, dla których warto współpracować z agencją — dodatkowe korzyści można znaleźć w naszym artykule na temat tego, dlaczego warto kupować nieruchomości w Hiszpanii przez renomowaną agencję.

Jak wybrać agencję do współpracy na Costa del Sol?

Na Costa del Sol jest ponad 400 agencji nieruchomości, więc wybór tej, z którą warto współpracować, może wydawać się przytłaczający. Dlatego przygotowałem 7 rzeczy, na które warto zwrócić uwagę, wybierając najlepszą agencję nieruchomości podczas poszukiwań domów na sprzedaż na Costa del Sol.

‍

Nie pytaj o rekomendacje na forach internetowych
Choć fora internetowe, takie jak Facebook czy Reddit, mogą oferować sugestie, to w przypadku zakupu nieruchomości na Costa del Sol mogą prowadzić do zamieszania i niepewnych rad. Czasami pośrednicy nieruchomości oferują nieruchomości, których nie mają w swojej ofercie, licząc na pozyskanie twoich danych do przyszłych sprzedaży – nie daj się na to nabrać.

‍

Wybierz agenta, który specjalizuje się w obszarze, który Cię interesuje
Jeśli szukasz mieszkań na sprzedaż na Costa del Sol, postaw na agenta, który zna ten region. Lokalny pośrednik będzie miał ekspercką wiedzę na temat cen nieruchomości, udogodnień i przyszłych inwestycji, co pomoże Ci podjąć świadomą decyzję.

‍

Wybierz mniejszą agencję
Mniejsze agencje oferują bardziej spersonalizowaną obsługę, lokalną wiedzę i lepszą komunikację. W przeciwieństwie do większych firm, są bardziej elastyczne i skupiają się na budowaniu silniejszych relacji z klientami, co sprawia, że proces zakupu nieruchomości przebiega płynniej.

‍

Pracuj z kimś, kto rozumie twoje pochodzenie
Wybierz pośrednika, który mówi w twoim języku i dobrze zna lokalny rynek. Dzięki temu unikniesz nieporozumień i otrzymasz profesjonalne porady, uwzględniające unikalne czynniki, które skłoniły cię do inwestowania w Costa del Sol.

‍

Szczerość to podstawa
Przejrzysty agent otwarcie poinformuje cię o ewentualnych wadach nieruchomości lub okolicy, w której jesteś zainteresowany zakupem, oraz będzie jasno określał swoje możliwości negocjacyjne, zapewniając uczciwą i etyczną transakcję.

‍

Pracuj tylko z jednym agentem
Nie współpracuj z wieloma agentami, ponieważ może to prowadzić do zamieszania i utraconych okazji. Decydując się na jednego pośrednika, dajesz mu szansę, by poznał twoje potrzeby i w pełni zrozumiał, czego szukasz. To powinno skutkować bardziej skoncentrowanym i efektywnym poszukiwaniem nieruchomości.

‍

Wybierz agenta, który rozumie Twoje cele inwestycyjne
Kupując nieruchomość w Hiszpanii jako obcokrajowiec, upewnij się, że wybierasz pośrednika, który dostosowuje rekomendacje do twojej strategii inwestycyjnej. Niezależnie od tego, czy szukasz nieruchomości pod wynajem wakacyjny, czy spokojnej willi, agent powinien dopasować swoją pomoc do twojej wizji.

Czy warto inwestować w nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku i w nadchodzących latach?

‍

Ponieważ inwestycje w nieruchomości są zawsze poważnym krokiem, ważne jest, aby przeprowadzić dokładne badania przed zakupem nieruchomości – zarówno w Hiszpanii, jak i na całym świecie.

‍

Jako osoba, która przeprowadziła się do Hiszpanii kilka lat temu i pracuje w branży nieruchomości, uważam, że kraj ten – a szczególnie jego południowa część, Costa del Sol – oferuje obiecujące zyski. Nie tylko z wynajmu krótkoterminowego w sezonie letnim, ale także dzięki przewidywanym wzrostom cen nieruchomości.

‍

Oto kilka czynników, które wpływają na moją opinię:

• Stabilna sytuacja ekonomiczna: Hiszpania ma dobry wskaźnik fragility państwa wynoszący 44. Kraj wyciągnął wnioski po poważnym kryzysie ekonomicznym w latach 2000-2010. Wskaźnik 44 utrzymuje się na tym poziomie od 2021 roku, co oznacza już trzeci rok z rzędu na tym poziomie.
• Przyjazne procedury wynajmu: Andaluzja oferuje jedne z najbardziej przyjaznych dla wynajmu letniego procedur w całym kraju. W przeciwieństwie do Costa Brava, gdzie ogranicza się licencje turystyczne, w Costa del Sol przepisy są bardziej liberalne. Oczekuję, że zainteresowanie turystów będzie rosło, zwłaszcza im bliżej 2028 roku, kiedy w Katalonii planuje się całkowity zakaz wynajmu krótkoterminowego. Zainteresowanie turystów przeniesie się tu naturalnie.
• Wzrost cen nieruchomości: Ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o ponad 14% od 2019 roku. W niektórych częściach, takich jak Marbella na Costa del Sol, ceny wzrosły o 24% na metr kwadratowy tylko między 2023 a 2024 rokiem.
• Różnorodność opcji inwestycyjnych: Hiszpania oferuje szeroką gamę nieruchomości, od nowych inwestycji po mieszkania z rynku wtórnego i tradycyjne wille. Szczególnie polecam rozważenie opcji na Costa del Sol, gdzie znajdziesz wiele nowych nieruchomości, które charakteryzują się wysokim standardem i są gotowe do zamieszkania lub wynajmu niemal od razu.

‍

W Hometailor, mamy dostęp do setek nieruchomości w całym regionie Costa del Sol, w tym ponad 150 nowych osiedli i bogatej kolekcji luksusowych willi.

‍

Nasz zespół mówi po polsku, angielsku, szwedzku i hiszpańsku. Skontaktuj się z nami – jestem pewny, że pomożemy Ci znaleźć nieruchomość marzeń!