Jakie rodzaje nieruchomości są najpopularniejsze wśród polskich inwestorów?
Wprowadzenie
Pewnie zauważyłeś, że takie strony jak Money.pl, Forbes czy Onet zaczęły ostatnio publikować artykuły na temat Polaków kupujących nieruchomości w Hiszpanii. Czy szum wokół tego tematu jest zaskakujący? Wcale nie, jeśli spojrzysz na liczby Polaków inwestujących w hiszpański rynek nieruchomości od 2022 roku aż do dziś.
Rok 2023 osiągnął rekordową liczbę, z ponad 3,000 nieruchomości zakupionych przez Polaków – większość z nich w Costa del Sol i sąsiedniej Costa Blanca. Z tego, co widzę, rok 2024 również zmierza ku pobiciu tego rekordu.
Skąd wzięła się ta popularność i jakie typy nieruchomości są najczęściej wybierane przez polskich inwestorów?
Oto moje spojrzenie na ten temat, jako osoby, która nie tylko pomaga Polakom inwestować w nieruchomości w Hiszpanii, ale także mieszka tu na co dzień.
- [toc]
Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii – dlaczego Polacy wybierają Hiszpanię?
Zacznę od powodów, które odnoszą się do całego kraju, a następnie skupię się na Costa del Sol (gdzie znajduje się nasza firma Hometailor i gdzie obserwujemy ogromny wzrost liczby polskiej społeczności ekspatów).
Polacy kupują nieruchomości w Hiszpanii z dwóch głównych powodów – albo po to, by się tam przeprowadzić (co staje się coraz bardziej popularne w ostatnich latach), albo po to, by je wynajmować.
Powód, dla którego Hiszpania zyskuje przewagę nad innymi śródziemnomorskimi lokalizacjami, takimi jak Grecja czy Włochy, to fakt, że spełnia wszystkie te kryteria:
- Dostępność cenowa — nie jest to mit, że można kupić nieruchomość w Hiszpanii za podobną cenę, jak w dużych miastach w Polsce. Średni koszt nieruchomości mieszkalnej o powierzchni 120 m² w Hiszpanii i Polsce wynosi odpowiednio 189 240 € i 174 720 €. Różnica jest naprawdę niewielka. W Hiszpanii jest szeroka oferta nieruchomości, która odpowiada różnym budżetom, celom i preferencjom.
- Obawy społeczno-polityczne — To może być temat, który nieco unika się w rozmowach, ale z mojego doświadczenia wynika, że jest to jedna z głównych przyczyn, dla których Polacy szukają domów na sprzedaż na Costa del Sol. Nie jestem w tej obserwacji odosobniony – niektóre media również subtelnie o tym wspominają, jak na przykład Money.pl, które nazywa to „inwestycją zróżnicowaną geograficznie”. Inni, jak Gazeta.pl, informują, że w 2024 roku polscy nabywcy nadal chcieli kupić nieruchomość w Hiszpanii jako plan zapasowy, na wypadek gdyby wojna rozprzestrzeniła się na Europę Środkową. Odkładając jednak na bok tę ponurą perspektywę, jest też wiele innych czynników.
- Świetny transport i infrastruktura — zarówno lądowa, jak i lotnicza; na przykład, lot do Malagi z Warszawy trwa tylko 4 godziny.
- Rosnąca społeczność emigrantów — To jeden z "łagodniejszych" powodów, ale zauważam, że często pojawia się na polskich forach. Jeśli przeprowadzisz się do regionu takiego jak Costa del Sol, w większości miejsc będziesz w stanie porozumiewać się po angielsku.
- Dostęp do dobrej opieki zdrowotnej — większość polskich inwestorów należy do kategorii 35+ lat (a wielu ma rodziny), co oznacza, że priorytetowo traktują jakość usług medycznych. Oprócz szpitali publicznych istnieje również wiele klinik premium, zwłaszcza na Słonecznym Wybrzeżu.
- Potencjał wynajmu krótkoterminowego — liczba turystów w pierwszej połowie 2024 roku wykazała Wzrost o 13% r/r w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 r. Ponadto przez cały rok ma dobrą pogodę, w przeciwieństwie do wielu innych części Europy Południowej.
Dlaczego Polacy szukają domów na sprzedaż w Costa del Sol?
W ciągu ostatnich kilku lat Costa del Sol przyciąga coraz więcej uwagi ze strony północny region Costa Blanca.
Jest kilka powodów, które sprawiają, że ten obszar jest tak atrakcyjny:
- Łatwo jest uzyskać licencję turystyczną — zwłaszcza jeśli porównać Andaluzję z innymi regionami popularnymi wśród najemców krótkoterminowych. Jeśli współpracujesz z renomowaną agencją nieruchomości, możesz faktycznie sprawdzić, czy dom lub mieszkanie na sprzedaż w Hiszpanii że jesteś zainteresowany zezwoleniami dla wczasowiczów i jak wysokie są koszty wynajmu mieszkań przez społeczność.
- Bardzo niewiele problemów z nielegalnymi mieszkańcami —Bardzo mało problemów z nielegalnymi mieszkańcami – co moim zdaniem jest głównym powodem, dla którego obcokrajowcy obawiają się zakupu nieruchomości. Costa del Sol jest najmniej dotkniętym regionem, o czym szczegółowo piszę w dedykowanym artykule na temat Okupas.
- Hiszpania kontynentalna I świetna pogoda — Słoneczne Wybrzeże ma ponad 320 słonecznych lat przez cały rok i łagodne zimy. Jedynym innym miejscem, w którym miałbyś tego rodzaju doświadczenie w Hiszpanii, są Wyspy Kanaryjskie, ale możesz tam tylko latać. Ci, którzy chcą zatrzymać się w swoim obiekcie na dłużej, mają możliwość jazdy na Costa del Sol, co jest nie do pobicia.
- Wiele nowych inwestycji – to coś, co wyróżnia Costa del Sol na tle innych regionów. Chciałbym od razu zaznaczyć, że „nowa inwestycja” to nie to, do czego jesteś przyzwyczajony w Polsce – i to w pozytywnym sensie. Będzie Ci znacznie łatwiej uczynić takie miejsce gotowym do zamieszkania, zarówno dla Ciebie, jak i dla Twoich najemców. Więcej na ten temat wkrótce.
Rodzaje nieruchomości w Costa del Sol - jakie masz opcje?
Można znaleźć nieruchomość praktycznie w każdym budżecie. Powiedziałbym, że średni koszt zakupu mieszkania z dwiema sypialniami w dobrym standardzie (nowego lub z rynku wtórnego) oscyluje między 240 000 a 400 000 euro.
Oczywiście, nie oznacza to, że nie znajdziesz mieszkania za mniej niż 100 000 euro – takie nieruchomości będą najprawdopodobniej znajdować się w mniej atrakcyjnej dzielnicy lub wymagać większych prac remontowych. W każdym razie obala to mit, że musisz mieć co najmniej kilka milionów PLN (lub EUR), aby zainwestować tutaj.
Teraz kilka słów o dostępnych opcjach.
Opcja 1: Nowe inwestycje deweloperskie
Kiedy kupujesz nowe mieszkanie lub dom na Costa del Sol, zazwyczaj otrzymujesz nieruchomość w pełni wykończoną. Podłogi są już położone, łazienka i kuchnia gotowe z wszystkimi urządzeniami, drzwi zamontowane – wystarczy wnieść meble.
Jest to ogromna ulga, oszczędza czas (i nerwy) związane z koniecznością przeprowadzania dużych prac budowlanych, zwłaszcza jeśli nie zamierzasz tam być, aby nadzorować prace. Dlatego niektórzy inwestorzy zagraniczni, w tym Polacy, często wybierają tę opcję.
Jest mnóstwo takich nowych inwestycji do wyboru – w Hometailor mamy dostęp do niemal 200 nowych inwestycji tylko w tym roku!
Opcja 2: Nieruchomości z rynku wtórnego
Niektórzy ludzie nie mają nic przeciwko kupnie starszej nieruchomości – w rzeczywistości, niektórzy kupujący celowo szukają "oryginalnej" andaluzyjskiej willi. Po remoncie, takie nieruchomości mogą stać się spełnieniem marzeń dla tych, którzy chcą się przeprowadzić lub wynająć unikalną nieruchomość.
Oczywiście, wiąże się to z pewnymi kosztami. Często trudno jest dokładnie oszacować koszty remontu, ponieważ niektóre problemy z budynkiem ujawniają się dopiero po rozpoczęciu prac budowlanych. Ponadto, należy uwzględnić kilka miesięcy (przynajmniej), aby przywrócić nieruchomości jej dawny urok.
Niestety, słyszałem o kilku przypadkach, gdzie koszty remontu przewyższyły koszty zakupu nowego mieszkania. Dlatego tego rodzaju nieruchomości (a także wszelkie inne z rynku wtórnego) powinny być zawsze kupowane z ostrożnością.
Polecam współpracę z lokalnym agentem lub wykonawcą, ponieważ są w stanie od razu zauważyć takie problemy jak pleśń czy pęknięcia w fundamentach.
Kupowanie nieruchomości w Hiszpanii – jakiego typu nieruchomości preferują polscy inwestorzy?
Jeśli chcesz podążać śladami polskich inwestorów, oto kilka ich preferencji – na podstawie raportów i moich obserwacji:
Nowe inwestycje zamiast nieruchomości z rynku wtórnego - Polacy preferują wygodę i szybki dostęp – około 75% wszystkich zakupów w tym roku dotyczyło nowo wybudowanych mieszkań i willi.
Mieszkania nad domami - Około dwóch trzecich Polaków kupuje mieszkania. Większość z nich ma powierzchnię między 80 a 250 m2. Ci, którzy decydują się na dom, wybierają duże nieruchomości, czyli o powierzchni między 250 a 600 m2. Zwykle mają one prywatny basen.
Wydany budżet — Większość nabywców zamyka transakcje w przedziale od 350 000 € do 1 500 000 €. Co ciekawe, 90% tych inwestycji jest finansowanych gotówką, bez kredytu hipotecznego.
Ulubione lokalizacje: Mieszkam na Costa del Sol od ponad 7 lat i mogę powiedzieć, że już teraz widać kilka ulubionych miast wśród polskich nabywców. Szczególnie inwestują w nowe inwestycje w Benalmadenie, Mijas, Fuengirola i Esteponie.
Polscy inwestorzy — kim oni są?
Spośród nabywców, z którymi współpracowałem (i z tego, co słyszałem od innych pośredników pracujących z Polakami), jest stosunkowo niewielu cyfrowych nomadów poniżej 40. roku życia. Większość kupujących to byli lub obecni przedsiębiorcy, po 50. roku życia, którzy chcą dokonać kolejnej inwestycji w nieruchomości lub znaleźć miejsce na emeryturę.
Pierwsza grupa jest motywowana tym, że ceny nieruchomości na Costa del Sol rosną z roku na rok (na przykład tylko między 2023 a 2024 rokiem ceny mieszkań w Maladze wzrosły o 14%). Kupują głównie po to, by wynajmować nieruchomości, z potencjałem do ich odsprzedaży z zyskiem, biorąc pod uwagę obiecujące stawki za m2.
Druga grupa szuka miejsca na emeryturę, na stałe lub w raczej ponurym okresie w Polsce, od października do marca. Mogą wynajmować nieruchomość wiosną i latem, w „najgorętszym” sezonie.
Jeśli chcesz głębiej zagłębić się w to, co skłania polskich inwestorów do poszukiwania domu na Costa del Sol, Sieć pająka Napisałem dobry artykuł, przedstawiając kilka osobistych historii.
Hometailor — Twój polski partner nieruchomości na Costa del Sol
Niezależnie od tego, czy szukasz nieruchomości do wynajęcia, czy miejsca do wyłącznego użytku, chętnie pomożemy! Mówimy po polsku i mamy dostęp do tysięcy nieruchomości — zapoznaj się z naszymi ofertami, i skontaktuj się po więcej szczegółów.
Będziemy zaszczyceni, mogąc pełnić rolę Twoich przewodników posługujących się językiem polskim w kwestii inwestycji na Słonecznym Wybrzeżu.