Dzicy lokatorzy w Hiszpanii, jak się przed nimi ustrzec?

Wprowadzenie

Dla niektórych zakup domu w Hiszpanii to spełnienie marzenia na całe życie o przeprowadzce do bardziej słonecznej części kontynentu. Dla innych jest to czysto inwestycja - lub trochę z obu.

‍

Jako ktoś, kto sam mieszka na Costa del Sol, uważam, że jest to jedna z najlepszych decyzji dotyczących nieruchomości, jakie możesz podjąć, jeśli myślisz o zakupie domu lub mieszkania za granicą. Ale czuję, że muszę również zwrócić się do słonia w pokoju - to bardzo nagłośniony przypadek squatterów w Hiszpanii.

‍

Niektóre agencje nieruchomości decydują się zamiatać ten temat pod dywan, udając, że praktycznie nie istnieje. Rzeczywistość jest taka, że niektóre części kraju, zwłaszcza Katalonia i Costa Blanca, od czasu wybuchu pandemii przejęli domy nielegalni mieszkańcy.

I podczas gdy są trochę Incydenty w Andaluzji, ze względu na specyfikę regionu Costa del Sol (w tym wielu mieszkańców przez cały rok), nie musisz się martwić, jeśli kupisz tutaj swoją nieruchomość. Ale najpierw wyjaśnijmy, kim są squatterzy, znani w Hiszpanii jako „okupy”.

‍

• [toc]

Dzicy lokatorzy w Hiszpanii - czym są „okupas”?

Dziki lokator to ktoś, kto nielegalnie mieszka w niezamieszkanej lub opuszczonej nieruchomości. Oznacza to, że nie posiadają ani nie wynajmują nieruchomości, ale mieszkają w niej bez zgody właściciela. Zjawisko „okupas” stało się bardziej rozpowszechnione podczas pandemii COVID-19. Ze względu na zakaz podróży biegowych, który trwał od miesięcy, wielu cudzoziemców posiadających apartamenty w Hiszpanii nie było w stanie ich odwiedzić, pozostawiając te nieruchomości bez opieki. Nielegalni mieszkańcy wykorzystali tę sytuację i zaczęli zajmować puste domy.

‍

To prowadzi nas do następnego ważnego pytania...

Jakie nieruchomości najprawdopodobniej zostaną przejęte przez dzikich lokatorów?

Zanim odpowiem na to pytanie, krótka uwaga na temat rodzajów przestępstw, jakie według prawa mogą popełniać tacy „nieproszeni goście”. Istnieją dwie kategorie przestępstw – pierwsza, znana jako allanamiento de morada, dotyczy sytuacji, gdy ktoś zajmuje dom, w którym faktycznie mieszkasz (a nie wynajmujesz lub odwiedzasz sporadycznie).

‍

Mówiąc prościej, albo mieszkasz tam przez część roku, albo przez cały rok i masz dowód, że regularnie przebywasz na miejscu. Wyobraź sobie, że odwiedzasz rodzinę w Polsce lub gdzieś w Europie na tydzień i po powrocie zastajesz kogoś, kto nielegalnie zajął Twój dom.

‍

Ten rodzaj przestępstwa jest dość prosty i kwalifikuje się do natychmiastowej eksmisji przez władze.

‍

Drugi rodzaj przestępstwa, znany jako usurpación de inmueble, jest bardziej powszechny. Dobrą wiadomością jest to, że jeśli nie planujesz zostawiać mieszkania lub domu bez nadzoru na dłuższy czas, ryzyko jest niewielkie. Problem pojawia się, gdy nieruchomość stoi pusta przez wiele tygodni lub miesięcy, ponieważ wówczas władze mogą zakwalifikować to jako zajęcie nieruchomości niemieszkalnej.

‍

To, czego wiele artykułów z chwytliwymi nagłówkami w stylu „Okupanci w Hiszpanii zajęli mieszkanie w [mieście w Hiszpanii]” często nie mówi, to fakt, że zajmowane mieszkania i domy bardzo często są:

• Nieruchomości niskiej jakości - a nawet te opuszczone w odległych lokalizacjach. Mogą to być domy odziedziczone, w które rodzina nie uważa za godne inwestowania ze względu na brak infrastruktury lub stan budynku
• Mieszkania i domy będące własnością firm, w ramach inwestycji w nieruchomości na dużą skalę w Hiszpanii
• Nieruchomości przejęte przez banki od właścicieli, którzy nie byli w stanie spłacić kredytów hipotecznych.

‍

Nieruchomości te zwykle pozostają puste przez miesiące, wtedy nielegalni mieszkańcy mogą się wprowadzić.

‍

Warto wiedzieć, że okupas w Hiszpanii często działają w sposób zorganizowany i dobrze poinformowany – obserwują miejsca, które przez długi czas pozostają puste, i zwykle wybierają je zamiast domów czy willi wakacyjnych, które są regularnie odwiedzane. Ostatecznie leży to w ich interesie, aby unikać konfliktów z właścicielami tak długo, jak to możliwe.

‍

Jak chronić swoją inwestycję w nieruchomości w Hiszpanii przed nielegalnymi mieszkańcami

‍

Zainwestuj w odpowiedniej okolicy

Nie mogę wystarczająco podkreślić, jak ważny jest zakup nieruchomości w odpowiedniej lokalizacji. Opcji jest wiele; wakacyjne nieruchomości, które kupują obcokrajowcy, zazwyczaj znajdują się na osiedlach zamkniętych z dedykowaną ochroną. To znacząco zmniejsza ryzyko pojawienia się niechcianych lokatorów. Dlatego zanim podejmiesz decyzję o zakupie, dokładnie zbadaj miasto i okolicę.

‍

Marbella, na przykład, słynie z luksusowych nieruchomości i bezpiecznych, zamkniętych osiedli, zwłaszcza w dzielnicach takich jak Sierra Blanca, Nagüeles czy Los Monteros, które przyciągają zamożnych mieszkańców i są szczególnie bezpieczne. Dodatkowo, w mieście jest silna obecność policji. Gdyby więc ktoś zapytał mnie: „Czy Marbella jest bezpieczna?”, bez wahania odpowiedziałbym: tak!

Współpracuj ze sprawdzonym brokerem

Jak już wspomniałem, jeśli chodzi o Costa del Sol, masz do wyboru wiele nieruchomości i lokalizacji – co może być zarówno ekscytujące, jak i przytłaczające. Dlatego najlepiej współpracować z lokalnym brokerem, który zna rynek nieruchomości jak własną kieszeń.

‍

Nie tylko pomogą Ci znaleźć nieruchomość idealnie odpowiadającą Twoim potrzebom, ale również doradzą w wyborze najlepszych i najbezpieczniejszych okolic. Wiedzą, które obszary mogą być bardziej narażone na obecność okupas i których należy unikać.

Jako mieszkaniec Marbelli mogę podzielić się doświadczeniami z lokalnej perspektywy, nie tylko jako agent nieruchomości. W Hometailor mamy dostęp do niektórych z najbardziej luksusowych nieruchomości na Costa del Sol. Oferujemy również porady prawne i chętnie przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu.

‍

Wynajmij swoją nieruchomość, gdy jesteś poza domem

Jeśli traktujesz swoją nieruchomość w Hiszpanii tylko jako dom letni, najlepiej wynająć ją, gdy Cię nie ma. Takie podejście ma dwie główne zalety: daje dodatkowe źródło przychodów i zniechęca dzikich lokatorów do zajęcia Twojej nieruchomości.

‍

A jeśli obawiasz się, że zarządzanie wynajmem będzie zbyt trudne, gdy Cię tam nie ma, możesz łatwo rozwiązać ten problem, współpracując z renomowaną agencją nieruchomości. Nie tylko zapewnią regularnych najemców, ale także zajmą się bezpieczeństwem i utrzymaniem Twojej nieruchomości. Okupas w Hiszpanii często wybierają domy i mieszkania, które wyglądają na opuszczone; im częściej ktoś odwiedza Twoją nieruchomość, tym mniejsze ryzyko, że nieproszony lokator się wprowadzi.

Skontaktuj się z sąsiadami

Dobre relacje z sąsiadami są ważne, niezależnie od tego, gdzie mieszkasz. Nie tylko dlatego, że miło jest przebywać z osobami, które się lubi, ale także dlatego, że może to ochronić Twoją inwestycję w Hiszpanii przed okupas. Sąsiedzi mogą pilnować Twojego domu podczas Twojej nieobecności i poinformować Cię o wszelkich podejrzanych sytuacjach. Mogą nawet powiadomić lokalne służby, jeśli dojdzie do poważnego incydentu, na przykład włamania do mieszkania. Pamiętaj jednak, aby samemu być dobrym sąsiadem – zawsze warto pomagać społeczności, co przyniesie korzyści dla bezpieczeństwa i spokoju wszystkich mieszkańców.

Zainwestuj w odpowiednie drzwi, kamery i systemy alarmowe

Przypuszczam, że nie muszę Cię przekonywać, że słabe, drewniane drzwi nie wystarczą jako zabezpieczenie Twojego domu w Hiszpanii, prawda? Zainwestuj w systemy alarmowe, kamery monitorujące, a także alarmy przy oknach i drzwi wysokiej jakości. To właśnie te elementy jako pierwsze sprawdzają nielegalni lokatorzy przed próbą zajęcia nieruchomości.

Co jeśli musisz wyjechać na jakiś czas? Możesz symulować swoją obecność dzięki technologii smart home – na przykład włączając i wyłączając światła wieczorem lub korzystając z wideodomofonów. Jeśli ktoś wejdzie na Twoją posesję, będziesz mógł porozmawiać z nimi przez głośnik. Jeśli planują przejąć Twój dom, najprawdopodobniej zrezygnują z tego zamiaru.

‍

Nawet jeśli nie masz pełnoprawnego systemu zabezpieczeń, zainstaluj przynajmniej atrapę kamer, światła z czujnikami ruchu lub naklejki od firm zajmujących się monitoringiem na swoich drzwiach. Nawet takie małe działania mogą zniechęcić potencjalnych nielegalnych lokatorów przed wejściem na Twoją posesję.

Nie publikuj zdjęć swojej nieruchomości w mediach społecznościowych

Jeśli Twoja inwestycja w Hiszpanii ma służyć tylko Tobie, unikaj publikowania zdjęć czy filmów w internecie. Im więcej udostępniasz online, tym więcej informacji przekazujesz potencjalnym okupas, które mogą wykorzystać je do ustalenia Twojej obecności lub nieobecności.

‍

Oczywiście, jeśli wynajmujesz swoje miejsce, będziesz musiał udostępniać pewne zdjęcia online – czy to w mediach społecznościowych, czy na platformach takich jak Airbnb. W takim przypadku zdecydowanie polecam współpracę z zarządcą nieruchomości zamiast korzystania z „inteligentnych” skrzynek na klucze do zameldowań i wymeldowań. Firma, z którą współpracujesz, będzie czuła się odpowiedzialna za bezpieczeństwo Twojej nieruchomości przed okupas.

Regularnie dbaj o nieruchomość

Oto wskazówka dla tych, którzy planują zakup wolnostojącego domu – współpracuj z ogrodnikiem i firmą zajmującą się czyszczeniem basenów, jeśli to konieczne. Utrzymanie posesji w czystości i porządku wysyła jasny sygnał, że:

‍

a) najprawdopodobniej tam mieszkasz - lub często je wynajmujesz, i

b) nawet jeśli tam nie mieszkasz, istnieje zespół pracowników, którzy są obecni co najmniej co tydzień.

‍

Nic tak bardzo nie krzyczy „opuszczona nieruchomość” z daleka jak zaniedbana, zarośnięta trawą działka.

Okupas w Hiszpanii nie muszą być twoim problemem

Okupas w Hiszpanii to obecnie gorący temat, dlatego całkowicie zrozumiałe jest, że obawiasz się, iż może to wpłynąć na Twoją nieruchomość, jeśli zdecydujesz się na jej zakup. Jednak możesz zminimalizować ryzyko, współpracując z renomowaną agencją nieruchomości.

Mieszkania i domy oferowane przez Hometailor są bezpieczne – znajdują się w luksusowych, zamkniętych osiedlach. Dodatkowo Costa del Sol jest bezpiecznym regionem z wieloma nowymi inwestycjami. Dzięki dużej liczbie turystów odwiedzających ten obszar każdego roku, rzadko można znaleźć opuszczoną nieruchomość, co czyni tę lokalizację mniej atrakcyjną dla okupas.

‍

Dzicy lokatorzy to tylko jeden problem, o którym powinieneś wiedzieć, oto kilka innych, o których warto wiedzieć przy zakupie Nieruchomości w Costa del Sol.