Zakup pierwszej nieruchomości w Hiszpanii: na co zwrócić uwagę

Wprowadzenie

Zakup nieruchomości za granicą może być niesamowicie ekscytujący! Niezależnie od tego, czy planujesz wykorzystać ją jako dom wakacyjny, wynajmować, gdy nie będziesz obecny, czy mieszkać w niej przez cały rok, ważne jest, aby upewnić się, że dokonujesz mądrego wyboru inwestycyjnego.
‍

W tym artykule omówię kluczowe kwestie, na które warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania w Hiszpanii, obejmujące zarówno nieruchomości z rynku wtórnego, jak i nowe budownictwo. Bez dalszego wstępu, oto 8 ważnych czynników, które warto wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.

‍

• [toc]

Co warto wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości inwestycyjnej w Hiszpanii – 8 rzeczy do rozważenia
‍
Dopasowanie do Twojego stylu życia (i planów)

‍

To najważniejszy czynnik podczas poszukiwania mieszkań na sprzedaż w Hiszpanii. Czy planujesz wynajmować nieruchomość turystom, traktować ją jako dom wakacyjny, a może chcesz się przeprowadzić i pracować zdalnie z Hiszpanii?
‍

Jeśli zależy Ci na zarobku z wynajmu, pierwszą rzeczą, którą musisz sprawdzić, jest to, czy możesz uzyskać licencję turystyczną dla nieruchomości, którą rozważasz. W niektórych dzielnicach obowiązuje zakaz wynajmu wakacyjnego. Inne mogą na to zezwalać, ale naliczać znacznie wyższe opłaty wspólnotowe, traktując Twoje mieszkanie jako potencjalnie problematyczne.
‍

Z tego, co zauważyłem, dość powszechne jest, że opłata wspólnotowa może wynosić trzykrotność standardowej stawki. Po dodaniu tych kosztów może się okazać, że dodatkowe wydatki ledwie zapewniają jakikolwiek zwrot z inwestycji.

‍

Teraz, jeśli chcesz pracować zdalnie ze swojego nowego hiszpańskiego domu, zalecam sprawdzenie sygnału internetowego w wybranej lokalizacji. Jest bardzo mało prawdopodobne, że natkniesz się na całkowicie zaciemnione obszary - Hiszpania ma zasięg dostępu do Internetu ponad 96%. Ale te statystyki nie powiedzą ci, czy sygnał jest wystarczająco mocny, aby jednocześnie obsługiwać wiele narzędzi online, połączeń wideo itp. Wzmacniacz sygnału internetowego może wystarczyć, aby rozwiązać problem, ale nie zostawiłbym tego przypadkowi. Skontaktuj się ze sprzedawcą i agencją.

‍

Podsumowując tę sekcję, pomyśl o wszystkich rzeczach, które są dla ciebie niezbędne, i sprawdź u pośrednika, czy nieruchomość spełnia wszystkie te wymagania.

Lokalizacja

Niektórzy marzą o posiadaniu oddalonej willi, z dala od zgiełku miasta, inni chcą czegoś zupełnie odwrotnego.
‍

Nawet jeśli należysz do pierwszej grupy, myśląc „mogę robić zakupy raz w tygodniu i niczego więcej nie potrzebuję”, wciąż uważam, że warto przygotować się na różne scenariusze. Pomyśl o sytuacjach, takich jak awaria samochodu czy potrzeba wizyty w klinice, gdy poczujesz się źle.
‍

Zalecam, abyś przyjrzał się ogłoszeniu o nieruchomości i sprawdził, jak daleko znajdują się niezbędne usługi i udogodnienia. Czy można się do nich dostać pieszo, jeśli zajdzie taka potrzeba? Wiele ogłoszeń zawiera zwrot „w odległości spaceru”, ale jest to bardzo subiektywne w zależności od twojego wieku, kondycji fizycznej i terenu. Łatwiej jest przejść 1 km po płaskim terenie niż połowę tej odległości w górę.

Niezależnie od tego, czy planujesz kupić nieruchomość na wsi, czy w mieście, zalecam sprawdzenie:

• odległości do autostrady,
• dostępności do transportu kolejowego,
• najbliższego sklepu spożywczego, apteki i kliniki.

‍

Dodatkowo, powiedziałbym, że ogólną zasadą jest to, że im lepiej potrafisz porozumiewać się po hiszpańsku, tym łatwiej możesz pozwolić sobie na życie na wsi, gdzie angielski nie jest tak powszechny jak w nadmorskich miastach.

Sąsiedzi

Problematyczni sąsiedzi mogą zepsuć doświadczenie życia w wymarzonym domu. Ciągły hałas lub kłótnie mogą być naprawdę kłopotliwe. Najlepiej zapytać sprzedawcę, czy kiedykolwiek musiał zgłaszać sąsiadów na policję lub inne władze. Jeśli toczyli sprawę sądową, są prawnie zobowiązani do poinformowania cię o tym.

‍

Nie zostawiaj tego przypadkowi - postaraj się dowiedzieć jak najwięcej informacji o swoich przyszłych sąsiadach. Mimo że hiszpańskie prawo pozwala złożyć skargę, jeśli inni mieszkańcy powodują problemy, zbudowanie solidnej sprawy może zająć tygodnie, a nawet miesiące. A zanim jakiekolwiek działania zostaną podjęte, będziesz musiał najpierw wprowadź mediacje, co w niektórych przypadkach może powodować jeszcze więcej problemów. Sąsiedzi mogą celowo utrudnić ci życie, gdy dowiedzą się, że wchodzisz na legalną drogę.

Wiek domu

Starsze domy mogą być niesamowicie urocze, ale prawda jest taka, im starsza nieruchomość, tym bardziej prawdopodobne jest, że będzie wymagała renowacji - a wraz z tym wiąże się większe ryzyko poważnych problemów.

‍

Uważaj na pęknięcia w ścianach lub drzewa, które mogą wpływać na nieruchomość (szczególnie jeśli są stare i grozi im przewrócenie). Nawet jeśli dom wygląda nowocześnie na zdjęciach z nieskazitelnymi ścianami, nie gwarantuje to, że jest całkowicie wolny od problemów strukturalnych. Wierz mi, nie jest rzadkością, że właściciel odświeży pomieszczenie, aby ukryć wilgoć lub pęknięcia – mimo że takie działania są nielegalne.

‍

eśli zdecydujesz się na remont nieruchomości samodzielnie, będziesz musiał uzyskać pozwolenie na prace budowlane. Typ pozwolenia, które będziesz potrzebować, zależy od planów dotyczących domu. Jeśli zamierzasz przeprowadzić tylko drobne zmiany, wystarczy pozwolenie budowlane lub pozwolenie na drobne prace, znane również jako licencia lub permiso de obra menor.
‍

Jednakże, jeśli planujesz dokonać zmian strukturalnych, takich jak modyfikacja ścian działowych czy zmiana układu pomieszczeń, będziesz potrzebować pozwolenia na większe prace budowlane.

‍

‍

Odpływ i rynny

Kupując mieszkanie w Hiszpanii, koniecznie sprawdź odpływy i rynny, ponieważ ich wymiana może być kosztowna. Może to być trudne, ponieważ będziesz musiał odwiedzić nieruchomość, gdy pada deszcz, aby zauważyć wycieki.

‍

Może być jeszcze trudniej z rurami i kanalizacją, ponieważ są one ukryte pod ziemią. Uważam, że najlepiej jest wynająć profesjonalną ekipę, która będzie w stanie ocenić stan rur i kanalizacji po prostu przez inspekcję nieruchomości. Będą również używać kamery CCTV, aby sprawdzić, czy instalacja jest szczelna.

‍

Z pewnością wiąże się to z dodatkowymi kosztami i nie wszyscy sprzedawcy będą chcieli przejść przez ten proces. Dla tych, którzy nie są gotowi, lepiej jest unikać starych willi.

Potencjalna pleśń

To nie jest powszechny problem na Costa del Sol, ale jeśli rozważasz nieruchomości na zachód od Gibraltaru, musisz być tego świadomy. Wiele starszych domów, które znajdują się bliżej wybrzeża Atlantyku, ma problemy z pleśnią, szczególnie po miesiącach zimowych, kiedy wilgotność może wynosić od 85% do 90%.
‍

Im więcej wilgotnych sezonów stary budynek musi przetrwać, tym większe ryzyko, że jego zewnętrzne ściany zostaną pokryte pleśnią. Chyba że budynek przeszedł izolację – koniecznie zapytaj o to sprzedawcę lub agenta nieruchomości.

Historia własności

Ponownie, dotyczy to tylko mieszkań i domów z rynku wtórnego. Rekordy własności są dostępne publicznie dla każdego, kto może udowodnić, że ma „legitymację do zainteresowania” – osoba rozważająca zakup mieszkania (lub domu) w Hiszpanii na pewno się kwalifikuje.
‍

Możesz uzyskać kopię tych dokumentów w Księdze Wieczystej (Land Registry), która odpowiada za przechowywanie akt dotyczących nieruchomości w danym regionie.

‍

Dobra wiadomość jest taka, że nie musisz osobiście odwiedzać biura LR. Możesz uzyskać dostęp do rekordów online, i jest Angielska wersja strony To sprawi, że sprawy będą jeszcze łatwiejsze.

‍

Czy miejsce, na które patrzysz wielokrotnie zmieniało swoje ręce? Jeśli tak, może to wskazywać, że wystąpiły poważne problemy z nieruchomością lub obszarem. Spróbuj dowiedzieć się, dlaczego obecny właściciel sprzedaje — a jeśli nie masz z nim bezpośredniego kontaktu (tak, zgadłeś), zapytaj agenta nieruchomości.

Sprawdzanie, czy Okupas są problemem

Jeśli przeprowadziłeś trochę badań na rynku nieruchomości w Hiszpanii, prawdopodobnie natknąłeś się na dzikich lokatorów. Są to osoby, które nielegalnie zajmują nieruchomość niezamieszkana.

‍

Zalecam porozmawianie z potencjalnymi sąsiadami, aby dowiedzieć się, czy mieli jakiekolwiek problemy z dzikimi lokatorami (okupas) lub czy znają kogoś w okolicy, kto miałby takie doświadczenia. Niektóre regiony, takie jak Costa Brava czy Costa Blanca, są bardziej narażone na problem okupas. Na szczęście Costa del Sol jest w dużej mierze wolna od tego problemu.
‍

Dzieje się tak, ponieważ ten obszar wybrzeża Morza Śródziemnego w Hiszpanii ma wiele nowo wybudowanych nieruchomości, które są dość luksusowe i mają ścisłe środki bezpieczeństwa. Jest to również bardzo popularne miejsce dla turystów i ekspatów, dlatego trudno znaleźć nieruchomość, która byłaby pusta. Wiele nieruchomości zajmowanych przez dzikich lokatorów to te, które zostały całkowicie porzucone przez właścicieli lub przejęte przez banki i nie są nadzorowane przez nikogo, aż do momentu ich sprzedaży.

‍

Aby dowiedzieć się więcej o Dzikich lokatorach i dlaczego nie są poważnym problemem na Costa del Sol w naszym dedykowanym artykule.

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii: Poświęć czas na dokładne sprawdzenie

‍

Jak pewnie już zauważyłeś, zakup nowego mieszkania lub domu w Hiszpanii jest znacznie prostszy. Brak poprzednich właścicieli, ukrytych pęknięć w ścianach czy problemów z wilgocią oznacza, że dostajesz czystą kartę, co czyni inwestycję bezpieczniejszą.
‍

Z mojej strony dodam, że jeśli jeszcze nie zdecydowałeś się na konkretną lokalizację, warto rozważyć Costa del Sol. Ten region wyróżnia się na tle innych, nie tylko ze względu na bezpieczeństwo i ciepłe temperatury przez cały rok, ale również ze względu na dużą liczbę nowych inwestycji. Firmy budowlane często oferują gwarancje, więc nie musisz martwić się o problemy strukturalne ani kosztowne remonty, aby Twoja nowa nieruchomość stała się wymarzonym domem.

‍

Aby dowiedzieć się więcej o tym, na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, przeczytaj nasz dedykowany artykuł o najczęstszych błędach popełnianych przez osoby kupujące po raz pierwszy — i jak ich unikać.