Czy warto inwestować w hiszpańskie nieruchomości w 2024 roku i latach następnych ?
.jpg)
Wprowadzenie
Niewiele inwestycji oferuje tak wysoki zwrot z inwestycji jak nieruchomości – to fakt. Możesz zarabiać nie tylko na wzroście cen za metr kwadratowy, ale również wynajmując nieruchomość.
Niektóre regiony w Europie, jak południowe wybrzeże Hiszpanii, szczególnie przyciągają inwestorów, którzy chcą zarabiać na wynajmach krótkoterminowych.
Można by powiedzieć, że istnieją tańsze lokalizacje w Europie Południowej. Jednak nieruchomości w Andaluzji cieszą się dużym popytem wśród turystów przez cały rok, co oznacza, że możesz szybciej zobaczyć zwrot z inwestycji.
- [toc]
Inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii - przegląd rynku
Dlaczego warto rozważyć nieruchomość inwestycyjną w Hiszpanii?
Przede wszystkim jest to stabilny rynek z wskaźnik stanu wrażliwego 44. Utrzymuje się na tym poziomie od 2021 r., z niewielkim spadkiem w 2023 r.
Rząd wprowadził szereg reform, które dodatkowo ustabilizowały gospodarkę i uczyniły ją jeszcze bardziej atrakcyjnym miejscem dla inwestorów zagranicznych. Przewiduje się, że w ciągu najbliższych 5 lat wzrośnie o 8,4%, co przekłada się na średnią stopę wzrostu PKB na poziomie 1,7%.
Wzrost jest umiarkowany, co jest dobrą wiadomością. Jak to jest?
Oznacza to, że rynek nie jest przegrzany i nadal ma pewien potencjał wzrostu cen nieruchomości. Pokazuje również, że rynek jest stabilny i nie podlega ciągłym zmianom, co gwarantuje większe bezpieczeństwo inwestorom.
Dlaczego najlepiej inwestować w nieruchomości w Andaluzji
Oto główne powody, dla których mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii, a zwłaszcza w Andaluzji
nie tylko stanowią świetną inwestycję w nieruchomości, są również jedną z najlepszych opcji zakupu nieruchomości za granicą.
Łatwe uzyskanie licencji turystycznych
Latem 2024 r. niektóre regiony Hiszpanii, zwłaszcza wzdłuż północnego wybrzeża Morza Śródziemnego, doświadczyły publicznych protestów. Mieszkańcy demonstrowali przeciwko bardzo niewielkiej liczbie dostępnych nieruchomości mieszkalnych, ponieważ wiele mieszkań i willi zostało zakupionych przez inwestorów na krótkoterminowy wynajem letni. Niektóre miasta uległy całości, w tym Barcelona, której burmistrz postanowił zaprzestać wydawania nowych licencji turystycznych i zakazać wynajmu krótkoterminowego w mieście do 2028.
Nie dotyczy to nieruchomości w Andaluzji, która obecnie obserwuje gwałtowny wzrost nowych inwestycji i ma jedną z najbardziej przyjaznych inwestorom procedur w kraju.
Ponieważ miejsca takie jak Costa Brava koncentrują się na mieszkaniach dla mieszkańców zamiast turystyki, liczba odwiedzających w tych obszarach prawdopodobnie spadnie, co może przenieść więcej turystów do miejsc takich jak Costa del Sol. To daje pozytywny obraz pod względem potencjalnego zwrotu z inwestycji w nieruchomości inwestycyjne.
Ceny nieruchomości stale rosną
Według Ministerio de Formento ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o 14.2% w ciągu ostatnich 5 lat. To świetna wiadomość dla inwestorów. Ci, którzy kupili dom lub mieszkanie w Marbelli za 500 000 euro, mogliby teraz sprzedać je za 571.000 euro - to daje całkiem niezły zysk, prawda? Nieruchomości w Andaluzji stanowią 20% całkowitej sprzedaży nieruchomości, z czego około 20% kupują obcokrajowcy.
Jeśli spojrzymy na poniższy wykres, możemy zaobserwować gwałtowny wzrost cen między 2023 a 2024 r. W październiku 2024 r. cena za metr kwadratowy wyniosła 2 398 euro, co stanowi prawie 24% wzrost w porównaniu z tym samym miesiącem poprzedniego roku. Grudzień 2022 był miesiącem z najniższą ceną wywoławczą
€1.830 za metr kwadratowy.
W zależności od prowincji istnieje duża różnica cenowa, przy czym Malaga jest najdroższa, a Jaen najtańsza.
Wiele nowych właściwości do wyboru
Fakt, że możesz wybierać spośród tak wielu nowych inwestycji, jest luksusem, którego inne obszary w Hiszpanii nie mogą zaoferować (weź go od lokalnego pośrednika w handlu nieruchomościami). Zakup nowej nieruchomości oferuje znacznie większe bezpieczeństwo niż odsprzedaż willi i mieszkań. Tutaj nie musisz się martwić o koszty renowacji lub jakiekolwiek nieprzyjemne niespodzianki, takie jak pleśń ukryta głęboko w ścianach.
Ponadto, w chwili, gdy otrzymasz klucze do nowego miejsca w Hiszpanii, jest prawie gotowe do wynajęcia lub zamieszkania. Będzie już miał zainstalowane podłogi, drzwi, a nawet łazienkę i kuchnię ze wszystkimi urządzeniami. Wszystko, czego potrzebujesz, to kupić meble i gotowe.
Wreszcie, nowe dzielnice często oferują całodobowy monitoring, co zmniejsza szansę na nieuzasadniony dostęp.
Niskie ryzyko dzikich lokatorów
Dzicy lokatorzy (znani jako okupas) nigdy nie stanowili poważnego problemu na Costa del Sol – głównie z powodu całorocznej aktywności turystycznej i dużej liczby stałych mieszkańców w tym regionie. Nieruchomości, które są zajmowane nielegalnie, to przeważnie opuszczone, stare domy poza miastami lub mieszkania przejęte przez banki.
Nawet w przypadku niewielkiej liczby squatterów w Andaluzji, ich liczba znacznie zmniejszyła się w ostatnich latach, co sprawia, że temat ten staje się coraz mniej istotny. Szczegółowo omawiam ten temat w artykule na temat dzikich lokatorów w Hiszpanii.
Ceny wynajmu rosną
Jeśli rozważasz zakup nieruchomości inwestycyjnej w Hiszpanii gdzieś na wybrzeżu, warto wiedzieć, że Marbella, słynąca z bujnych plaż i luksusowych nieruchomości, doświadczyła imponującego zwrotu z inwestycji w wynajem. Chociaż ceny nieruchomości w Marbella są zwykle wyższe, średnia rentowność wynajmu wynosiła około 4% w 2018 roku, wzrósł do 4,5% w 2020 roku i osiągnął 5% do 2022 roku. Nawet pandemia nie miała negatywnego wpływu na zwroty z wynajmu.
Jako całoroczny hotspot turystyczny, Marbella oferuje duży potencjał wynajmu krótkoterminowego, gdy Cię tam nie ma. Dodatkowo, rosnąca liczba emigrantów i pracowników zdalnych przeprowadzających się do tego obszaru stwarza możliwości wynajmu długoterminowego, umożliwiając generowanie znacznych dochodów w każdym razie.
Oferuje wiele różnorodności, co sprawia, że jest to jedna z czołowych destynacji turystycznych.
Andaluzja to prawdziwy raj zarówno dla miłośników gór, jak i entuzjastów plaż, który można odwiedzać przez cały rok. Wiele osób z zagranicy może nie zdawać sobie sprawy, że tylko niewielka część śródziemnomorskiego wybrzeża Hiszpanii jest skierowana na południe – i cała ta część znajduje się, tak, zgadliście, w Andaluzji. Oznacza to, że klimat jest łagodny przez cały rok – z najłagodniejszymi zimami w całej Europie kontynentalnej.
Niezależnie od tego, czy jesteś kitesurfem, czy narciarzem - Andaluzja to świetne miejsce docelowe. Wybrzeże Atlantyku oferuje najlepsze warunki wiatrowe i kitesurfingu na świecie przez cały rok. A jeśli pojedziesz do Sierra Nevada, która znajduje się zaledwie kilka minut jazdy od wybrzeża, dotrzesz do jednego z najbardziej słonecznych ośrodków narciarskich ze stokami sięgającymi do 3300 m n.p.m.
Co to oznacza dla Ciebie jako inwestora? Andaluzja jest naprawdę najlepszym miejscem do kupowania nieruchomości za granicą, ponieważ jest tak atrakcyjna dla turystów. Są duże szanse, że będziesz w stanie wynająć go bez żadnych problemów, ponieważ każdy sezon jest szczytem sezonu w Andaluzji.
Niższe podatki dla kupujących
Jeśli nadal jesteś niechętny, jeśli Andalucia naprawdę wspiera inwestorów w nieruchomości, ten punkt wyeliminuje wszelkie wątpliwości.
Podczas gdy niektóre podatki w Hiszpanii są wprowadzane na szczeblu krajowym, lokalne gminy często mogą zdecydować się na ich obniżenie lub całkowite powstrzymanie się od nich - i tak jest w przypadku Andaluzji.
W 2022 roku władze regionu zdecydowały się zrezygnować z podatku majątkowego o nazwie „el impuesto de patrimonio” od każdego, kto kupuje tu nieruchomości. Wcześniej dotyczyło to wszystkich kupujących nieruchomości przekraczające wartość netto 700 000 euro lub więcej.
Ponadto, tam gdzie to możliwe, Andaluzja utrzymuje podatki dla kupujących na niższym krańcu — na przykład obniżyli koszt opłaty skarbowej z 1,5% do 1,2% wartości nieruchomości. Jeśli zgasisz liczby i połączysz wszystkie te zwolnienia podatkowe i obniżki, zobaczysz, o ile więcej zaoszczędzisz kupując tutaj niż w innych częściach kraju.
Aby dać ci poczucie, dlaczego powinieneś dokonać prawdziwej inwestycji w Hiszpanii tutaj, pozwól mi cytuj Euronews, który powiedział: „spośród 17 regionów Hiszpanii Andaluzja ma teraz drugie najniższe wymagania podatkowe po Madrycie”.
Jeśli chcesz uruchomić symulację i zobaczyć, ile kosztowałby Cię zakup miejsca tutaj, zapoznaj się z naszym szczegółowym przewodnikiem, który zawiera najnowsze dane z 2024 r. Artykuł, recenzowany przez naszego radcę prawnego, oferuje pełny podział wydatków aby pomóc Ci zaplanować inwestycję.
Najlepsze miejsce na zakup nieruchomości za granicą - Hiszpania na szczycie listy
Hiszpania od lat jest ulubionym miejscem nie tylko Polaków, ale także wielu innych obcokrajowców. Nic dziwnego, ponieważ oferuje świetną pogodę, miłe jedzenie i przyjaznych ludzi. Jest to również bezpieczny kraj ze stabilną gospodarką, więc jeśli rozważasz zakup nieruchomości tutaj, skontaktuj się z nami.
W Hometailer, mamy dostęp do tysięcy nieruchomości — zarówno nowych, jak i odsprzedanych. Możemy doradzić Ci w sprawie najlepszych możliwości inwestycyjnych, biorąc pod uwagę Twój przedział cenowy, niezależnie od tego, czy traktujesz go jako drugi dom, czy wynajem, i preferowane lokalizacje.
Mówisz po Polsku, Angielsku lub Szwedzku? My też - skontaktujmy się i omówmy Twoje opcje inwestycyjne.