Kupno nieruchomości na Costa del Sol – czy lepiej wybrać współpracę z agencją czy zakup prywatny?

Wprowadzenie

‍

Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, jedną z kluczowych decyzji, jaką będziesz musiał podjąć, jest to, czy kupić za pośrednictwem agencji, czy prywatnie. Uwierz mi – to będzie jedna z najważniejszych decyzji, która wpłynie zarówno na Twoje doświadczenie zakupowe, jak i na jakość Twojej inwestycji.

‍

Dla mnie współpraca z renomowaną agencją nieruchomości w Hiszpanii to oczywistość. Nie dlatego, że sam jestem agentem, ale dlatego, że rozumiem, jak stresujące i skomplikowane może być kupowanie nieruchomości na obcym rynku. Współpraca z lokalnym agentem nie kosztuje Cię nic poza czasem – obiecuję, że będzie to warte zachodu.

‍

Mając to na uwadze, oto kilka powodów, dla których warto współpracować z agentem nieruchomości w Hiszpanii.

‍

• [toc]

‍

10 powodów, dla których warto kupić nieruchomość w Hiszpanii za pośrednictwem renomowanej agencji
‍

1. Znają najlepsze lokalizacje

‍

Czy marzysz o cichej willi w głębi gór, czy o apartamencie nad samym morzem w tętniącym życiem mieście, Costa del Sol ma wszystko, czego możesz potrzebować. Każde miasteczko ma swój niepowtarzalny urok, więc kluczowe jest, aby wiedzieć, gdzie szukać miejsca, które idealnie odpowiada Twoim oczekiwaniom. Bez dobrej znajomości regionu może to być naprawdę przytłaczające.

‍

Współpracując z lokalnym agentem nieruchomości, wystarczy, że określisz swoje wymagania i budżet, a oni przygotują listę najlepszych obszarów (i nieruchomości), które będą do Ciebie pasować.

‍

Na przykład, gdybyś poprosił mnie o znalezienie spokojnej okolicy na Costa del Sol, zaproponowałbym La Cala de Mijas. A jeśli szukasz luksusowej nieruchomości blisko morza, zdecydowanie wskazałbym na The Golden Mile. Współpraca z lokalnym ekspertem to zdecydowanie najlepszy sposób, aby szybko znaleźć idealne miejsce.

2. Mają dostęp do nieruchomości, o których możesz nie wiedzieć

W Polsce, jeśli chcesz kupić dom bezpośrednio od właściciela, czyli bez udziału agenta nieruchomości, jest to jak najbardziej wykonalne. Oczywiście zajmie Ci to więcej czasu i wysiłku, ale jest możliwe. W Hiszpanii jednak „samotny wilk” ma znacznie trudniejsze zadanie. Dlaczego? Ponieważ wiele (jeśli nie większość) ofert nie jest dostępnych na popularnych portalach, takich jak polskie Otodom czy OLX.

Dostęp do takich nieruchomości mają jedynie agenci nieruchomości, co oznacza, że działając na własną rękę, możesz ominąć wiele interesujących okazji. Współpracując z lokalnym agentem, zyskujesz dostęp do znacznie szerszej bazy ofert, w tym tych, które nigdy nie trafiły na publiczne platformy.

‍

Dodatkowo, rynek nieruchomości w Hiszpanii jest dość unikalny, ponieważ większość agentów jest częścią systemów wielokrotnego ogłoszenia (MLS). Oznacza to, że agencje nieruchomości w Hiszpanii mogą widzieć oferty wystawione przez inne agencje i sprzedawców, wyświetlać je na swoich stronach – a jeśli ktoś się nimi zainteresuje – dzielą się prowizją.

To dobra wiadomość dla Ciebie jako kupującego. Dlaczego?

‍

Możesz współpracować z tylko jedną agencją, nie martwiąc się, że będziesz musiał nawiązywać współpracę z kilkoma, aby zobaczyć wszystkie dostępne nieruchomości. Aby dać ci poczucie, jak szeroki wybór masz z jednym, zaufanym pośrednikiem w handlu nieruchomościami w Hometailor, mamy dostęp do prawie 200 nowych inwestycji deweloperskich. Oczywiście także do wielu nieruchomości z rynku wtórnego!

3. Mogą zorganizować wizytę w polecanych okolicach i nieruchomościach

To właśnie robimy dla naszych klientów w Hometailor, aby mogli zobaczyć kilka polecanych i zweryfikowanych miejsc, zanim podejmą decyzję o zakupie.

‍

• Omawiamy Twoje cele i budżet związany z nieruchomością
• Wybieramy kilka nieruchomości i ustalamy, które chciałbyś obejrzeć
• Uzgodniamy datę Twojej wizyty
• Razem zwiedzamy nieruchomości, a ja, jako Twój agent, dzielę się swoją opinią i doradzam najlepszy wybór
  ‍
  

Dzięki temu proces znalezienia idealnego miejsca trwa znacznie krócej. To także bezpieczniejsza decyzja inwestycyjna, ponieważ agent szybko zauważy potencjalne pułapki – o tym opowiem więcej później.

4. Znają hiszpańskie prawo

‍

Jeśli chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii, unikając oszustw, będziesz musiał znać dość dobrze hiszpańskie przepisy dotyczące nieruchomości. Przed zakupem powinieneś zrozumieć role kluczowych osób (i organizacji) biorących udział w procesie. Dwie z najważniejszych to Notariusz (el notario) i Hiszpański Rejestr Gruntów. Pomagają one upewnić się, że transakcja zakupu nieruchomości jest legalna i odpowiednio zarejestrowana.

‍

Dodatkowo, musisz znać wymagania dotyczące uzyskania Número de Identidad de Extranjero (numeru NIE) – bez niego nie będziesz w stanie sfinalizować transakcji. Dla większości obcokrajowców jest to czarna magia, dlatego często decydują się współpracować z lokalnym agentem nieruchomości, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, co jest bardzo dobrą decyzją.

5. Często mają możliwość negocjowania cen

‍

Czasami sprzedawcy próbują zawyżać ceny, jeśli widzą, że sprzedają nieruchomość obcokrajowcowi, który nie ma doświadczenia w zakupach nieruchomości w Hiszpanii. Takie sytuacje nie miałyby miejsca, gdyby wiedzieli, że współpracujesz z agentem nieruchomości, który zna średnie ceny w danej okolicy i dla danego typu nieruchomości, oraz kiedy próbują Cię oszukać.

‍

Ponadto, negocjowanie cen nieruchomości to codzienność agenta nieruchomości. Kiedy współpracujesz z renomowanym agentem w Hiszpanii, w procesie zakupu będą brały udział ich umiejętności negocjacyjne oraz kontakty.

‍

Są oni ekspertami w składaniu kontrpropozycji i negocjowaniu warunków sprzedaży w sposób, w jaki Ty nie byłbyś w stanie tego zrobić.

‍

6. Mogą zagwarantować płynny proces transakcji

‍

Zakup nieruchomości w swoim rodzinnym kraju jest stresujący, więc wyobraź sobie, jak bardzo stresujące może być kupowanie w miejscu, o którym wiesz niewiele. Jeśli współpracujesz z agencją nieruchomości w Hiszpanii, zajmą się całym procesem za Ciebie. Od załatwienia spraw biurokratycznych, przez uzyskanie pozwoleń, po koordynację z notariuszami – wszystko to z zachowaniem hiszpańskich przepisów dotyczących nieruchomości.

‍

Agencja może nawet pomóc Ci w otwarciu konta bankowego, uzyskaniu kredytu hipotecznego i transferze środków (brzmi świetnie, prawda?). Jedną z największych zalet współpracy z agentem nieruchomości w Hiszpanii jest jasna komunikacja i brak opóźnień, ponieważ będą oni współpracować bezpośrednio ze sprzedawcami, prawnikami i urzędami.

7. Mogą doradzić w wyborze nieruchomości z najlepszym oczekiwanym zwrotem z inwestycji (ROI)

‍

Nawet jeśli nie wyobrażasz sobie sprzedaży ani wynajmu swojej nieruchomości, wciąż doradzam, abyś upewnił się, że utrzyma ona swoją wartość rynkową. A co ważniejsze, że nie będzie pochłaniać Twoich zasobów w przyszłości, poprzez koszty takie jak remonty czy wysokie opłaty za media i wspólnotę.

Dobra wiadomość jest taka, że Costa del Sol jest jednym z najbezpieczniejszych obszarów do inwestowania w całym kraju, ponieważ jego popularność wśród turystów i emigrantów rośnie w ciągu ostatnich kilku lat. Ceny szybko rosną, zwłaszcza w nadmorskich miastach, przy czym osiem gmin w prowincji Malaga odnotowuje wzrost rok do roku ponad 6%.

‍

Współpracując z agentem nieruchomości, możesz zwiększyć szanse na to, że Twoja nieruchomość wygeneruje zysk w przyszłości - czy to w wynajmie wakacyjnym, czy z odsprzedaży w przyszłości.
‍

8. Łatwo wykryją potencjalne problemy

‍

Doiświadczeni agenci nieruchomości odwiedzili setki nieruchomości, więc potrafią dostrzec potencjalny problem w ciągu kilku minut od wejścia do mieszkania. Mogą to być na przykład:

‍

• Okolice dotknięte problemem okupas
• Próby ukrycia problemów strukturalnych, jak malowanie po pękających ścianach
• Obszary dotknięte pleśnią itp.

‍

Agenci nieruchomości mogą również doradzić w miejscach, które nie spodziewają się masywnych placów budowy w nadchodzących latach (coś, co może być ukryte w liście obiecującej spokojną, nieskazitelną naturę). Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o jak kupić nieruchomość w Hiszpanii, spójrz na nasz szczegółowy artykuł.
‍

9. Przeprowadzą staranną weryfikację nieruchomości

‍

Czasami, gdy widzisz coś, co naprawdę Ci się podoba, ignorujesz czerwone flagi. To samo dotyczy zakupu nieruchomości. Niewłaściwe spojrzenie na sprawę może Cię drogo kosztować. Jeśli współpracujesz z renomowaną agencją nieruchomości, przeprowadzą dokładne badania przed pokazaniem Ci wybranych domów lub mieszkań na sprzedaż w Hiszpanii. Sprawdzą stan prawny nieruchomości, aby upewnić się, że nie ma ukrytych problemów, które mogłyby wpłynąć na sprzedaż lub własność, w tym wszelkich długów, zastawów czy hipoteki związanych z nieruchomością.

‍

Możesz nie być tego świadomy, ale nieruchomości w Hiszpanii mogą mieć niezapłacone długi związane z nimi. Jeśli zobowiązania nie zostaną odpowiednio uregulowane, nowy właściciel może je odziedziczyć. Jest to szczególnie ważne podczas zakupu nieruchomości bezpośrednio od właściciela.

‍

Oto kilka innych „drobnostek”, w których agenci nieruchomości mogą Ci pomóc:

‍

• Upewnienie się, że nieruchomość ma wszystkie niezbędne licencje i pozwolenia. Jest to szczególnie ważne przy zakupie domu/mieszkania na wybrzeżu.
• Sprawdzenie, czy wszelkie remonty lub rozbudowy zostały przeprowadzone legalnie i odpowiednio zarejestrowane.
• Zbadanie historii własności nieruchomości, aby zapobiec ewentualnym konfliktom prawnym.

‍
Wszystko to zwiększy bezpieczeństwo Twojej inwestycji.

10. Zapewnią wsparcie po sprzedaży

‍

Bez względu na to, czy kupujesz nieruchomość do zamieszkania przez cały rok, czy w celach wynajmu, będziesz musiał załatwić kilka formalności, takich jak ustawienie mediów. Współpracując z renomowaną agencją nieruchomości, możesz liczyć na wsparcie po zakupie.

‍

Nie tylko mogą zarządzać Twoim domem, gdy jesteś nieobecny – na przykład znaleźć najemców i dbać o nieruchomość – ale także pomogą w różnych formalnościach. Należą do nich między innymi poruszanie się po obowiązkach podatkowych i wymaganiach prawnych po zakupie. Współpraca z lokalnym agentem nieruchomości odciąży Cię z wielu obowiązków i sprawi, że zakup nieruchomości stanie się bezstresowym doświadczeniem.

Współpracuj z agentem, niezależnie od tego, czy kupujesz dom od właściciela, czy nieruchomość z nowej inwestycji deweloperskiej.

Zakup nieruchomości to poważna inwestycja, niezależnie od tego, czy planujesz tam mieszkać, czy wynajmować. Kosztuje sporo pieniędzy, więc chcesz mieć pewność, że są one dobrze wydane. Współpracując z lokalną agencją nieruchomości, taką jak Hometailor, pomożemy Ci nie tylko znaleźć nieruchomość w wymarzonej lokalizacji, ale także wesprzemy Cię we wszystkich niezbędnych formalnościach.

‍

Oferujemy szeroki wybór luksusowe nieruchomości, w tym nowe rozwiązania - więc koniecznie przyjrzyj się. A jeśli znajdziesz coś, co kochasz, zadzwoń do nas.