Costa Blanca czy Costa del Sol – gdzie kupić nieruchomość?
Wprowadzenie
Zauważyłem, że osoby będące na wczesnym etapie rozważania zakupu nieruchomości w Hiszpanii często nie mają pojęcia, który region wybrać. Oczywiście, Costa del Sol i Costa Blanca szybko pojawiają się w rozmowach na forach, ponieważ są bardzo popularne wśród ekspatów.
Pomyślałem, że dobrym pomysłem będzie napisanie artykułu porównującego te dwa regiony. Mam nadzieję, że pomoże to Państwu podjąć decyzję, gdzie zainwestować.
- [toc]
Costa Blanca vs Costa del Sol - krótki przegląd regionów
Costa Blanca
Słynne hiszpańskie „Białe Wybrzeże” znajduje się w prowincji Alicante. Rozciąga się na ponad 200 km wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego – od Denii na północy aż po Torrevieja na południu. Alicante, które zapewne odwiedziliście lub przynajmniej o nim słyszeliście, jest stolicą regionu. Jednak Costa Blanca to znacznie więcej niż samo Alicante. Oto krótki przegląd głównych miast i miejscowości:
- Alicante - miasto portowe, znane z pięknych plaż, tętniącej życiem przystani i zabytkowego zamku Santa Barbara z widokiem na Morze Śródziemne
- Benidorm - z wieżowcem, ruchliwym życiem nocnym i długimi piaszczystymi plażami jest popularnym miejscem zarówno dla emigrantów, jak i turystów
- Torrevieja - to urocze nadmorskie miasteczko, znane ze słonych lagun i różnorodnych wydarzeń kulturalnych - ma też dużą społeczność emigrantów
- Calpe - to tam znajduje się kultowa formacja skalna Peñón de Ifach. Oferuje idealne połączenie bujnych plaż i malowniczych nadmorskich wędrówek, wszystko zwieńczone relaksującą atmosferą miasta.
- Villajoyosa - słynie z malowniczych, kolorowych domów położonych wzdłuż nabrzeża. Odwiedzając Villajoyosa, możesz spodziewać się tętniącej życiem sceny targowej i tradycyjnego uroku.
Jeśli jesteś rodziną myślącą o zakupie nieruchomości w Hiszpanii, na Costa Blanca na pewno nie będziecie się nudzić. Możecie wędrować po szlakach, wybrać się w rejs, pływać, odwiedzić park ze zwierzętami lub po prostu spędzić cały dzień na plaży. Aby uzyskać najbardziej aktualne informacje o tym, co dzieje się w okolicy, w tym o wydarzeniach i festiwalach, polecam dołączyć do lokalnej grupy na Facebooku – wystarczy wpisać w Google „Facebook group events + ‘nazwa lokalizacji’”. W regionie jest również wiele dobrych międzynarodowych szkół, do których mogą uczęszczać Twoje dzieci.
Jeśli jesteś miłośnikiem imprez, masz również kilka opcji do wyboru – na przykład w rejonie Levante w Benidorm. Ogólnie rzecz biorąc, Costa Blanca jest jednak bardziej ukierunkowana na rodziny, a przez to spokojniejsza niż Costa del Sol.
Costa del Sol
Costa del Sol to kolejny region, który przyciąga ekspatów i turystów swoją chwytliwą nazwą – po hiszpańsku „Słoneczne Wybrzeże”. To najbardziej wysunięta na południe część śródziemnomorskiego wybrzeża Hiszpanii. Leży w Andaluzji i obejmuje 150-kilometrowy odcinek wybrzeża od miasta Nerja na wschodzie po Sotogrande na zachodzie. Costa del Sol to wąski pas ziemi, naturalnie oddzielony od pozostałych obszarów regionu wysokimi pasmami górskimi.
Największym miastem i stolicą Andaluzji jest Malaga, znana z historycznych miejsc oraz nowoczesnej sceny artystycznej. To tutaj prawdopodobnie rozpoczniesz swoją przygodę ze Słonecznym Wybrzeżem, ponieważ znajduje się tu największe lotnisko obsługujące międzynarodowe podróże. Inne ważne miasta to:
- Marbella - znany z dużej społeczności emigrantów, malowniczego Starego Miasta oraz wysokiej klasy kurortów i udogodnień
- Estepona — który w ostatnich latach zyskuje na popularności wśród kupujących domy, znany z dziewiczych plaż i tradycyjnej andaluzyjskiej atmosfery
- Benalmadena — siedziba słynnego parku Tivoli i atrakcji Sea Life, a także malowniczej przystani
- Mijas — spokojna wioska położona kilka kilometrów w głąb lądu, słynąca z bielonych budynków i wspaniałych widoków na wybrzeże
- Fuengirola — popularna lokalizacja turystyczna dzięki długim, szerokim plażom i udogodnieniom przyjaznym rodzinom.
Możesz się zastanawiać, które miejsce na Costa del Sol jest najlepsze. Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi na to pytanie. Dla mnie jest to Marbella, gdzie znajduje się Hometailor, ale istnieją dziesiątki miast, które mogą okazać się idealnym wyborem dla Ciebie.
Klimat i pogoda
Kiedy myślisz o dylemacie Costa Blanca vs Costa del Sol, pogoda jest z pewnością aspektem, który musisz wziąć pod uwagę. Zacznijmy od Costa Blanca.
Klimat w regionach takich jak Calpe, Denia, Moraira i Javea jest świetny przez cały rok - aż 325 słonecznych dni. Jeśli chodzi o temperatury, są one znośne nawet latem dzięki morskiej bryzie – najwyższe zwykle występują w sierpniu. Dzięki górom chroniącym region przed zimnymi wiatrami, zimą nie doświadczysz temperatur niższych niż 5 stopni.
Pewnie myślisz, cóż, co z deszczem? Jak możesz sobie wyobrazić, ze względu na swoją lokalizację Costa Blanca nie przeżywa wielu deszczowych dni. Najsuchszy sezon trwa od czerwca do sierpnia. Od września trochę pada deszcz, ale nadal jest przeważnie słonecznie.
Źródło obrazu
Costa del Sol ma bardzo podobną liczbę słonecznych dni – co najmniej 300 rocznie w całym regionie. Można powiedzieć, że w rywalizacji Costa Blanca vs Costa del Sol jest remis, ponieważ niektóre miasta, takie jak Marbella, również mają 325 dni z bezchmurnym niebem.
Podobnie jak Costa Blanca, najcieplejsze części roku to sierpień (ze średnią 29 stopni). Temperatura na Costa del Sol w grudniu i styczniu, najchłodniejszą część roku, waha się wokół 15-20 stopni w ciągu dnia.
Podobnie jak na Białym Wybrzeżu, góry chronią miasta Costa del Sol przed wietrznymi podmuchami znad Atlantyku w zimowych miesiącach. Niektóre obszary, szczególnie te położone blisko Cieśniny Gibraltarskiej, mogą doświadczyć deszczu w jesiennych miesiącach, ale zazwyczaj są to krótkie opady. Marbella, na przykład, ma 23 w pełni słoneczne dni podczas najbardziej „mokrego” sezonu – co jest świetną alternatywą dla ponurej północnej Europy.
Styl życia i udogodnienia
Jako osoba, która kocha Hiszpanię, muszę przyznać, że oba wybrzeża mają swój niepowtarzalny urok. Różnią się jednak dość mocno w kategorii „styl życia i udogodnienia”.
Białe Wybrzeże oferuje dobry wybór podstawowych udogodnień. Znajdziesz tu mnóstwo restauracji, sklepów oraz aktywności na świeżym powietrzu, takich jak przystępne cenowo pola golfowe. Jednak jeśli szukasz bardziej ekskluzywnego, luksusowego doświadczenia, nie znajdziesz tu takiej samej różnorodności jak na Costa del Sol.
Nie oznacza to, że Costa del Sol to dobry wybór tylko dla osób szukających premium doświadczeń. Oferuje jednak nieporównywalnie więcej luksusowych udogodnień i usług niż jej północny sąsiad.
Na przykład w Marbelli znajdziesz wysokiej klasy butiki projektantów i centra handlowe, takie jak słynny Puerto Banus, położony w marinie miasta.
Wspomniałem o „golfie” dla Costa Blanca, ale to Costa del Sol nazwał National Club Golfer”Premiera pola golfowego w Europie Kontynentalnej”. Jest domem dla niektórych z najbardziej prestiżowych miejsc w Hiszpanii, takich jak Marbella Club Golf Resort.
Teraz najlepsza (nie do pobicia) część – Costa del Sol to także destynacja narciarska. Tak, dobrze przeczytałeś. Możesz wybrać się na poranną jazdę na nartach w górach Sierra Nevada, a potem spędzić resztę dnia na plaży lub odwiedzić muzeum Pabla Picassa. Wszystko to zaledwie dwie godziny jazdy od Malagi.
Do tego dochodzą światowej klasy placówki medyczne i międzynarodowe szkoły, więc widać jak na dłoni, że Costa del Sol wygrywa w tej kategorii.
Dostępność i infrastruktura
Kiedy szukasz mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii, jednym z czynników, które musisz wziąć pod uwagę, jest dostępność i infrastruktura. Zarówno Costa del Sol, jak i Costa Blanca są dobrze skomunikowane z całym krajem, a także innymi miastami europejskimi. Pierwszy jest obsługiwany głównie przez port lotniczy Malaga-Costa del Sol (AGP), który obsługuje większość lotów. I z tak wieloma jak 65 linii lotniczych operując, nie zabraknie Ci opcji. Lotnisko znajduje się zaledwie 8 km od centrum miasta. Możesz wziąć taksówkę lub pociąg, a w 11 minut będziesz w Maladze. Istnieją również mniejsze lotniska regionalne, które nie są wykorzystywane do lotów międzynarodowych, są to:
- Lotnisko Granada-Jaén (GRX) - Około 125 km od Malagi
- Lotnisko Jerez (XRY) - Położony około 180 km od Malagi
Jeśli chodzi o sieć drogową na Costa del Sol, jest dobrze rozwinięta i obejmuje płatną autostradę AP-7 oraz drogę ekspresową A-7, które przebiegają wzdłuż wybrzeża, zapewniając łatwy dostęp do miast i miejscowości.
Jeśli kochasz naturę, tak jak ja, polecam drogę ekspresową – dojazd z lotniska zajmuje tylko około 5 minut dłużej, ale widoki są oszałamiające. Jedziesz wzdłuż wybrzeża, co sprawia, że podróż jest znacznie przyjemniejsza.
Głównym lotniskiem w Costa Blanca jest port lotniczy Alicante-Elche (ALC), który znajduje się około 10 km od Alicante. Tylko z 34 linie lotnicze działając tutaj, jest mniej połączeń w porównaniu z Costa del Sol. Alternatywnie możesz polecieć do Walencji. Drogi są dobrej jakości, dzięki czemu będziesz mógł łatwo dostać się do różnych miast. A jeśli nie masz ochoty wynająć samochodu, możesz skorzystać z autobusów i tramwajów.
Przegląd rynku nieruchomości
Liczba nieruchomości na sprzedaż na hiszpańskim wybrzeżu spada w ostatnich latach. Aż 19 z 22 prowincji odnotowało spadek podaży domów i mieszkań w ubiegłym roku. To oczywiście powoduje wyższe ceny niemal wszędzie.
Spójrz na tabelę poniżej. W 2023 roku średni koszt za m² w Alicante na Costa Blanca wyniósł 1 908 €, podczas gdy w Maladze na Costa del Sol osiągnął 2 849 €.
Tak, Costa del Sol l jest droższa, ale To także lepsza okazja inwestycyjna. Region ten odnotowuje wyższy roczny wzrost cen nieruchomości – stolica regionu, Malaga, zanotowała imponujący wzrost o 14%, podczas gdy Alicante osiągnęło 11%.
Malaga nie jest jedynym miastem, które odnotowuje wzrost cen nieruchomości. Spójrz na wzrosty w okresie między 2019 a sierpniem 2024 roku poniżej.
Oto trend dla Marbelli:
Widać, że trend ten nie wykazuje oznak zatrzymania, co czyni go dobrą okazją inwestycyjną.
Oczywiście, „średnie” ceny nie zawsze są najlepszym wskaźnikiem inwestycyjnym dla całego regionu. Szczególnie, jeśli szukasz małego mieszkania z rynku wtórnego lub nowego deweloperskiego obiektu o dużej powierzchni, jak willa. Różnice między poszczególnymi miastami czy nawet obszarami mogą być ogromne. Spójrz na obrazek poniżej i zauważ, jak różnią się ceny w Manilva, Benalmádena i Istan:
O wiele lepszą wycenę uzyskasz, kontaktując się z agentem nieruchomości, który uwzględni rodzaj nieruchomości, którą chcesz kupić. Chętnie porozmawiamy o Twoich pomysłach inwestycyjnych i pomożemy Ci zdecydować, gdzie kupić nieruchomość - skontaktuj się z nami.
Koszty życia
Jeśli chodzi o koszty życia, różnice są subtelne. Z dwóch głównych miast, które wspomnieliśmy wcześniej, Malaga jest nieco droższa pod względem wynajmu nieruchomości, co nie jest zaskakujące, biorąc pod uwagę wyższy standard życia.
Jednak pomijając czynsz, różnica jest tylko 2.2% więcej w regionie południowym. Różnice w kosztach, takie jak posiłki dla dwóch osób w restauracji lub zakupy spożywcze, są prawie niezauważalne. Aby uzyskać szczegółowy podział, oto tabela:
Źródło obrazu
Costa Blanca vs Costa del Sol - kto jest zwycięzcą?
Czas na starcie. Oto krótkie podsumowanie:
Costa Blanca
Costa del Sol
Oba wybrzeża mogą być świetnym miejscem do życia, to fakt. Jednak jeśli szukasz miejsca, które emanuje luksusem, oferuje wysokiej klasy udogodnienia i dużą społeczność ekspatów, to Costa del Sol jest zdecydowanie lepszą opcją.
Sam mieszkam tu od jakiegoś czasu i uwierz mi, kiedy mówię, że ten region ma to wszystko co potrzebuję.
Skłaniasz się bardziej w kierunku Costa del Sol? Przyjrzyj się naszemu artykułowi na główne błędy, których należy unikać przy zakupie nieruchomości w Costa del Sol i jak ich uniknąć.