Nieruchomości na sprzedaż na Costa del Sol — czy warto je kupić?
Wprowadzenie
Kupowanie nieruchomości w Hiszpanii stało się popularnym tematem nie tylko na forach Reddit czy Facebook, ale także w mediach. Nie jest to zaskakujące, biorąc pod uwagę ceny nieruchomości w niektórych największych europejskich miastach. Na przykład od czerwca 2024 r. średni koszt metra kwadratowego w Warszawie osiągnął €3,874, podczas gdy nabywcy domów w Berlinie i Wiedniu musieli zapłacić odpowiednio 4 997€ i 7 715€.
Podczas gdy w tamtych czasach kupowanie nieruchomości na słonecznym Południu wydawało się niedostępne, stało się to doskonale osiągalne nie tylko dla najbogatszych. Stanowi również doskonałą alternatywę dla inwestowania w drugą nieruchomość poza krajem ojczystym.
Hiszpańskie wybrzeże Costa del Sol prezentuje się jako jeden z najpopularniejszych obszarów ostatnich lat - ale robi to naprawdę Zapewnić obiecującą perspektywę? Podzielam to w tym artykule.
- [toc]
Costa del Sol - jaki obszar obejmuje?
Na szczycie Malagi Costa del Sol obejmuje miasta takie jak Estepona, Vélez-Málaga, Manilva, Torremolinos, Frigiliana, San Pedro de Alcántara, Casares, Nerja, Fuengirola, Benalmádena, Marbella, Rincón de la Victoria, Torrox i Mijas.
W rzeczywistości Costa del Sol jako region nie ma żadnych oficjalnych granic - jest to termin określający linię brzegową, która mieści się w prowincji Malaga.
Dlaczego pokochasz Costa del Sol
Costa del Sol to jedno z najpopularniejszych miejsc w Hiszpanii, zarówno dla wczasowiczów, jak i poszukujących domów wakacyjnych. Oto kilka powodów, dla których ludzie to kochają (i Ty też):
Świetne połączenia lotnicze
Bądźmy szczerzy, to, jak łatwo jest dostać się do miejsca docelowego, jest równie ważne jak sam cel podróży. A jeśli chodzi o Costa del Sol, podróż jest prawie łatwa. Malaga ma trzecie co do wielkości lotnisko w Hiszpanii, zaraz po Madrycie i Barcelonie, z wieloma połączeniami lotniczymi, w tym z Ryanair i Wizzair. Ten ostatni leci do Malagi z Warszawy pięć razy w tygodniu, a podróż trwa mniej niż cztery godziny. Następnie możesz wsiąść do pociągu, a za 12 minut będziesz w centrum miasta za jedyne 1,80 euro.
Niesamowite plaże
Plaże na Costa del Sol należą do najlepszych w Europie - weź je od kogoś, kto jest miejscowym. Wielu otrzymało „Błękitną Flagę”, co świadczy o ich wysokim standardzie. Linia brzegowa rozciąga się na 159 kilometrów i obejmuje ponad 120 plaż, więc niewątpliwie nawet najbardziej wymagający goście znajdą taką, która odpowiada ich gustowi.
Torremolinos, Fuengirola, Marbella i Torre del Mar mają światowej klasy linie brzegowe - są czyste i oferują udogodnienia, takie jak łazienki i prysznice. Istnieje również wiele restauracji z owocami morza w różnych przedziałach cenowych, które codziennie serwują świeże ryby.
Świetne zakupy
Wielu nierezydentów i mieszkańców twierdzi, że Costa del Sol oferuje najlepsze wrażenia z zakupów w całym kraju. Jak podaje oficjalna hiszpańska strona turystyczna, możesz spędzić zakupy „od tradycji do glamour” - od lokalnych rynków, na których można kupić rzemieślnicze pamiątki, po butiki i wysokiej klasy, międzynarodowe marki. Luksusowa scena zakupów prawdopodobnie będzie się rozwijać dzięki Puerto Banús w Marbelli, jednej z najbardziej ekskluzywnych marin na Morzu Śródziemnym.
Jest tętniący życiem przez cały rok
Jest to prawdopodobnie najważniejszy powód, dla którego zakup nieruchomości na Costa del Sol stanowi tak dobrą inwestycję. W przeciwieństwie do innych obszarów turystycznych na Morzu Śródziemnym, restauracje i sklepy nie zamykają masowo drzwi w październiku, tylko po to, aby ponownie otworzyć w kwietniu lub maju. Są dwa powody — po pierwsze, jest dobra pogoda przez cały rok, przyciągająca odwiedzających nawet zimą. Po drugie, jest to rosnąca społeczność emigrantów, którą szczegółowo omówimy w następnej sekcji.
Sześć powodów, dla których warto kupować nieruchomości na Costa del Sol
1. Jedno z najlepszych miejsc do relokacji
Costa del Sol odnotował znaczny boom ludności na swojej linii przybrzeżnej w ciągu ostatniej dekady. Weźmy Marbellę, bo tam mieszkam. Narodowy Instytut Statystyczny donosi, że populacja miasta wzrosła dziewiąty rok z rzędu w 2023 roku, osiągając ponad 156.000 mieszkańców. Inne miasta, takie jak Estepona i Mijas, również odnotowują duży popyt. W rzeczywistości cała prowincja Malaga zyskała dodatkowe 35 000 mieszkańców rok do roku. Wielu z nich to obcokrajowcy, w tym Polacy.
Ta zmiana demograficzna zamienia tę część kraju w obszar metropolitalny, w którym można łatwo komunikować się po angielsku. Usuwa to barierę językową jako czynnik decyzyjny przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol.
2. Dobry klimat — szczególnie w miesiącach zimowych
Nazywanie tej części Hiszpanii słonecznym wybrzeżem nie jest sztuczką marketingową. Rzeczywistość zasługuje na nazwę, oferując co najmniej 300 słonecznych dni w roku. Niektóre obszary, szczególnie te dalej od Cieśniny Gibraltarskiej, mają jeszcze więcej słońca. Podsumowując, oficjalna strona regionu Andaluzji obiecuje nie więcej niż 49 pożądanych dni rocznie.
W przeciwieństwie do sytuacji, gdy inwestujesz w niektóre inne regiony Morza Śródziemnego, takie jak greckie wyspy, turystyka nie zatrzymuje się przez prawie sześć miesięcy. I tak, ci, którzy kupują nieruchomości na Costa del Sol w celach wynajmu, mogą spodziewać się generowania większych przychodów.
Liczby mówią same za siebie — Raporty Bloomberga że w skądinąd „powolnym” miesiącu w innych częściach kontynentu kwiecień 2023 r. osiągnął niezwykły wskaźnik obłożenia hoteli wśród turystów 74,14%. Połącz to z całorocznymi nowymi mieszkańcami i nic dziwnego, dlaczego rynek nieruchomości jest na najwyższym poziomie wszechczasów.
3. Świetna lokalizacja
Krajobraz Costa del Sol jest bardzo zróżnicowany, co czyni go wymarzonym miejscem zarówno dla turystów pieszych, jak i miłośników plaży. Oferuje dobrą mieszankę nadmorskich ścieżek, górzystych szlaków i bujnej wsi. A jeśli szukasz malowniczej, ale nieco trudniejszej trasy, Sierra de las Nieves, Montes de Málaga i inne parki przyrodnicze zapewnią mnóstwo szlaków.
Dla miłośników słońca, oprócz relaksu na oszałamiających piaszczystych plażach, będziesz mieć wiele możliwości uprawiania sportów wodnych, w tym windsurfingu, surfingu, spływów kajakowych i nurkowania z akwalungiem. W okolicy znajdują się również jedne z najlepszych pól golfowych nie tylko w południowej Hiszpanii, ale na całym kontynencie - w tym słynnym Cabopino w Marbelli.
4. Ceny nieruchomości na Costa del Sol rosną, więc jest to dobra inwestycja
Jeśli patrzyłeś na mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii przez jakiś czas, wtedy nadszedł czas na inwestowanie - zwłaszcza, jeśli myślisz o zakupie nieruchomości na Costa del Sol. Rynek nieruchomości wyzdrowiał po niewielkich turbulencjach, których doświadczył w 2023 roku. Średnie ceny wynajmu, a także ceny mieszkań na sprzedaż na Costa del Sol rosną. Począwszy od pierwszy kwartał 2024, zaobserwowaliśmy wzrost cen sprzedaży o 1,2% i wzrost cen wynajmu o 3,2%. Obecnie zakup nieruchomości w tym regionie kosztuje 2412€ za metr kwadratowy, przy średnich cenach wynajmu około 14,32€ za metr kwadratowy. Odzwierciedla to wzrost o 13.5% r/r. Jeśli chodzi o zwrot z inwestycji, ten ciągły wzrost cen daje pozytywny obraz, jeśli kiedykolwiek zdecydujesz się sprzedać swoją nieruchomość na Costa del Sol.
5. Nieruchomości na Costa del Sol będą łatwe do wynajęcia
Jeśli chcesz wynająć swój dom letni, gdy nie ma Cię w pobliżu, będzie to łatwe. Każdego roku ponad 10 milionów turystów odwiedza Costa del Sol. A 2023 był oficjalnie najlepszym rokiem w historii regionu z oszałamiającym 14 milionów odwiedzającychco oznacza wzrost o 12% rok do roku. Był to trzeci z rzędu rekordowy rok, wskazujący raczej na solidny trend niż pojedynczy przypadek.
Ważne jest również to, że Costa del Sol jest bardziej liberalny, jeśli chodzi o wynajem krótkoterminowy w porównaniu z innymi regionami Hiszpanii. Stowarzyszenia mieszkaniowe w okolicy są generalnie bardziej tolerancyjne i przyjazne dla turystów wynajmujących nieruchomości.
6. Różnorodność nieruchomości do wyboru
Costa del Sol ma już ponad stuletnią tradycję turystyki międzynarodowej, co oznacza, że na rynku można znaleźć szeroką gamę nieruchomości. Od apartamentów w najbardziej ruchliwych obszarach, aż po wille śródlądowe w Sierra Blanca w Marbelli lub Sierra Bermeja w Esteponie.
Jeśli współpracujesz z odpowiednią agencją nieruchomości, nie będziesz miał problemów ze znalezieniem idealnej nieruchomości inwestycyjnej - niezależnie od tego, czy chcesz się przenieść na stałe, czy wynająć wczasowiczom.
7. Nieruchomości Costa del Sol są nowsze
Jeśli kiedykolwiek odwiedziłeś ruchliwe miasta turystyczne na Wyspach Kanaryjskich lub Costa Brava, z pewnością możesz sobie przypomnieć, że panoramę miasta zdominowały wieżowce od lat sześćdziesiątych. Te pozostałości boomu turystycznego z połowy XX wieku niekoniecznie przetrwały próbę czasu.
Wiele miast na słonecznym wybrzeżu Hiszpanii jest wypełnionych niskimi budynkami. Ale nie tylko to — jest postrzegany jako prestiżowy cel podróży, co przekłada się na nowe rozwiązania. To wyjątkowe połączenie mieszkania przy plaży i luksusu.
8. To właściwy czas na zakup nieruchomości na Costa del Sol jako obcokrajowca
Costa del Sol to coś więcej niż przesiąknięte słońcem odosobnienie. Jest to również jedno z najlepszych miejsc dla emigrantów, co czyni go atrakcyjną lokalizacją dla tych, którzy chcą przenieść się z chłodniejszych części Europy.
Ta popularność sprawia, że jest to również jedna z najlepszych lokalizacji na całym kontynencie dla inwestycji w nieruchomości. Ceny rosną z roku na rok, zarówno w przypadku nieruchomości wynajmowanych, jak i mieszkalnych, co czyni to atrakcyjny sposób na alokację pieniędzy. Warto również zauważyć, że Hiszpania pozwala obcokrajowcom zaciągnąć kredyt hipoteczny z lokalnego banku, co pozwala uniknąć wysokich kosztów z góry.
Jeśli chcesz kupić mieszkanie lub willę na Costa del Sol, ważne jest, aby skontaktować się z odpowiednim partnerem. Agenci nieruchomości zlokalizowani w okolicy mogą pomóc w krótkiej liście nieruchomości, które spełniają Twoje cele inwestycyjne (a nawet negocjować ceny za Ciebie). Czytaj dalej aby dowiedzieć się, jak znaleźć odpowiednią agencję nieruchomości.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące znalezienia nieruchomości w Marbelli lub gdzie indziej na Costa del Sol, skontaktuj się z nami - jesteśmy tutaj, aby pomóc.