Jak wybrać najlepszą agencję nieruchomości na Costa del Sol?

Wprowadzenie

Jeśli myślisz o zakupie domu lub mieszkania na Costa del Sol, najlepszym rozwiązaniem będzie współpraca z agentem nieruchomości. Jednak biorąc pod uwagę, że w samej prowincji Malaga działa około 479 agencji nieruchomości, może być trudno wybrać tę właściwą. Na szczęście, jako lokalny mieszkaniec, mogę powiedzieć Ci, na co zwrócić uwagę, aby wybrać najlepszą agencję nieruchomości do współpracy.

‍

• [toc]

Wybór najlepszej agencji nieruchomości - 7 rzeczy, na które należy zwrócić uwagę

Jako ktoś, kto sam przeprowadził się do Marbelli przed zostaniem agentem nieruchomości, oto rzeczy, które polecam, aby znaleźć odpowiednią agencję i wymarzoną nieruchomość.

1. Po pierwsze — unikaj pytania o rekomendacje na forach internetowych

Tak, możesz znaleźć wiele świetnych poleceń usług na Facebooku i Reddicie, takich jak polecana firma sprzątająca czy fryzjer. Jednak gdy podejmujesz decyzję o tak dużym znaczeniu, jak zakup domu na Costa del Sol, zapytanie anonimowych użytkowników online nie jest najlepszym podejściem.
‍

Po pierwsze, zostaniesz zalany odpowiedziami — niektóre będą pochodzić od rzeczywistych klientów agentów nieruchomości na Costa del Sol, ale nie możesz być w 100% pewny. Im więcej odpowiedzi zobaczysz, tym trudniej będzie rozważyć opcje i dokonać świadomego wyboru.
‍

Po drugie, niektórzy pośrednicy w handlu nieruchomościami umieszczają oferty, których tak naprawdę nie mają w swoim portfelu. Jak to działa? Dość często zamieszczają stare – a nawet fałszywe – ogłoszenia, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców. Gdy zadzwonisz, dowiesz się, że dom lub mieszkanie już nie są dostępne, ale agent będzie chciał zachować Twoje dane w aktach. Zapytają Cię o Twoje cele, budżet itp., mając nadzieję, że uda im się sprzedać Ci inną nieruchomość w przyszłości.

‍

2. Wybierz agenta, który specjalizuje się w obszarze, który Cię interesuje

Jeśli już wiesz, który region w Hiszpanii Ci się podoba, jednym z głównych pytań, które warto zadać przyszłemu agentowi nieruchomości, jest pytanie o jego doświadczenie zawodowe, czyli jak długo działa w branży i na jakim obszarze się koncentruje.
‍

Jeśli zależy Ci na zakupie domu na Costa del Sol, wybierz agenta, który zna lokalny rynek nieruchomości. Na przykład agent nieruchomości w Marbelli będzie znał nie tylko przedziały cenowe w mieście i najatrakcyjniejsze dzielnice, ale także kluby golfowe, centra handlowe, transport publiczny i lokalne atrakcje – wszystko to pomoże Ci podjąć decyzję.

Twój agent nieruchomości powinien również być świadomy nadchodzących inwestycji w okolicy – nowe budynki, centra handlowe czy projekty infrastrukturalne mogą mieć ogromne znaczenie dla osób, które planują przeprowadzkę na Costa del Sol.

‍

Jest jeszcze jedna ważna rzecz. Współpraca z osobą posiadającą dużą wiedzę o Costa del Sol oznacza, że oprócz kosztów inwestycyjnych, będzie ona znała także inne aspekty, które mogą wpłynąć na zwrot z inwestycji, takie jak:

‍

• Opłaty wspólnotowe — mogą one wahać się w szerokim zakresie, od 90 EUR do 1000 EUR. Koszt zależy od liczby współwłaścicieli i może mieć duży wpływ na zwrot z inwestycji.

• Podatki lokalne — opłacane corocznie, są zazwyczaj tańsze dla mieszkań niż domów.

3. Wybierz mniejszą agencję

Podczas poszukiwań mieszkań na sprzedaż w Hiszpanii, radzę wybrać mniejszą agencję. Wybierając większą, będziesz mieć do czynienia z wieloma osobami i biurokracją, co skutkuje minimalnym kontaktem osobistym. Najlepsi agenci nieruchomości w Marbelli powinni oferować:

‍

• Znajomość lokalnego rynku – w przeciwieństwie do dużych agencji, odpowiedni agent zwykle koncentruje się na konkretnym obszarze lub nawet dzielnicy. Ta lokalna wiedza na pewno okaże się nieoceniona przy zakupie domu na Costa del Sol, który w pełni spełni Twoje potrzeby.
• Spersonalizowana obsługa — mówiąc o potrzebach, lokalni agenci nieruchomości oferują bardziej spersonalizowane podejście. Będziesz mieć bezpośredni dostęp do agenta, który poprowadzi Twoją transakcję nieruchomości, co oznacza lepszą komunikację i lepsze zrozumienie Twoich oczekiwań.
• Elastyczność — ważne jest szybkie dostosowanie się do zmieniających się warunków rynkowych oraz wymagań klientów. Jest to coś, czego możesz oczekiwać od agentów nieruchomości na Costa del Sol w hometailor.
• Silniejsza relacja klient-agent — mniejsze agencje zwykle obsługują mniej klientów, co pozwala na budowanie bardziej znaczącej relacji z nimi. Dla Ciebie oznacza to lepsze wyniki i przyjemniejsze doświadczenia.

‍

4. Współpracuj z kimś, kto obsługuje klientów z Twojego kraju

Kolejne pytanie, które warto sobie zadać przy poszukiwaniach najlepszej agencji nieruchomości, to czy mają doświadczenie w pracy z nabywcami z Twojego kraju. A jeszcze lepiej, jeśli mówią płynnie w Twoim języku lub sami przeprowadzili się na Costa del Sol z Twojego regionu.

Istnieją dwie zalety wyboru takiego pośrednika w handlu nieruchomościami:

‍

• Minimalizujesz ryzyko nieporozumień — współpraca z osobą, która mówi w Twoim języku, zapobiega sytuacjom, w których jedna ze stron błędnie interpretuje zapisy w umowie. Pomaga to również Tobie jako inwestorowi upewnić się, że agent nieruchomości dokładnie rozumie, czego szukasz.
• Znają Twój lokalny rynek nieruchomości — tj. wiedzą, jakie czynniki skłoniły cię do rozważenia przeprowadzki na Costa del Sol lub zakupu nieruchomości inwestycyjnej tutaj. Pomyśl o programach samorządowych, skokach kosztów za metr itp. Na przykład jako polsko-szwedzki pośrednik w handlu nieruchomościami uważnie śledzę wszystkie najnowsze wiadomości na polskiej scenie nieruchomości.
  

5. Poszukaj kogoś uczciwego

Uczciwość jest najważniejszą cechą osobowości, której należy szukać u swojego pośrednika w handlu nieruchomościami, gdy podejmujesz tak dużą decyzję inwestycyjną, jak ta. Poszukaj kogoś, kto będzie otwarcie informował o wszystkim - w tym o wszelkich potencjalnych wadach. Na przykład uczciwy agent powie Ci, że willa, którą Cię interesuje, ma trudną politykę braku wynajmu wakacyjnego. Lub, że opłaty społecznościowe prawdopodobnie wzrosną w przyszłym roku, ponieważ cały obszar zewnętrzny zostanie przebudowany. Oba te aspekty mocno wpłynęłyby na Twój zwrot z inwestycji.

Również, najlepsza agencja nieruchomości to taka, która jest przejrzysta pod względem tego, jak dobrą pozycję mają do negocjowania cen dla Ciebie dla każdej konkretnej nieruchomości. Takie zachowanie mówi, że pracujesz z etyczną firmą - nie tylko z kimś, kto chce dokonać sprzedaży i zniknąć w momencie zakończenia transakcji.

6. Trzymaj się tylko jednego agenta

Wiem, że może kusić Cię współpraca z wieloma agentami, licząc na to, że obejrzysz więcej nieruchomości i uzyskasz lepszą ofertę. Jednak uwierz mi, to nie jest dobry pomysł. Hiszpański rynek nieruchomości rządzi się innymi zasadami niż rynki w innych krajach europejskich, takich jak Belgia czy Holandia. Agenci nieruchomości na Costa del Sol mają dostęp do tych samych ofert, więc niczego nie przegapisz.
‍

Co więcej, gdy kontaktujesz się z wieloma agentami, żaden z nich nie ma szansy na pełne zrozumienie Twoich potrzeb. Oznacza to, że mogą pokazać Ci nieruchomości, które po prostu nie spełniają Twoich oczekiwań – a to byłoby ogromną stratą czasu, prawda?
‍

Na koniec, jeśli współpracujesz z wieloma pośrednikami, ponieważ rywalizują ze sobą, mogą stracić obiektywizm. To wpłynie na informacje i porady, które Ci udzielą. Ale jeśli współpracujesz tylko z jednym dobrym agentem, pozostanie on bezstronny i uczciwy.

‍

7. Wybierz agencję nieruchomości, która "rozumie" Twoje cele inwestycyjne

Choć związane z innymi aspektami, uważam, że ta cecha zasługuje na osobne miejsce. Może planujesz całkowitą przeprowadzkę do Hiszpanii i nie chcesz brać pod uwagę potencjału wynajmu wakacyjnego nieruchomości. Pomyśl – nadmorska lokalizacja kontra bardziej odległe, spokojne miejsce.
‍

Możesz też rozważać spędzanie najzimniejszych sześciu miesięcy w Hiszpanii i powrót do swojego kraju wiosną, wynajmując nieruchomość w sezonie letnim. Każdy inwestor ma inne plany, a rekomendacje, które otrzymuje od agencji nieruchomości, powinny być dostosowane do jego potrzeb.

Dlaczego warto wybrać Hometailor jako agenta nieruchomości na Costa Del Sol?

W Hometailor mamy dostęp do bazy ponad 10 000 nieruchomości, w tym luksusowych ofert oraz takich, których nie znajdziesz nigdzie indziej. Budowanie uczciwych relacji z klientami to nasz priorytet. Zawsze staramy się znaleźć nieruchomość, która w pełni spełni Twoje oczekiwania, jednocześnie będąc transparentni w kwestii wszelkich czynników, które mogą wpłynąć na proces zakupu lub zwrot z inwestycji.
‍

Jeśli potrzebujesz fachowej porady prawnej, chętnie pomożemy Ci w załatwieniu formalności podczas procesu zakupu nieruchomości.

‍

Skontaktuj się z nami, jeśli chciałbyś porozmawiać o tym, jak możemy Ci pomóc – mówimy po polsku, angielsku i szwedzku.

‍