Krakers in Spanje – hoe bescherm je je vastgoedbelegging aan de Costa del Sol?

Intro

Voor sommigen is het kopen van een huis in Spanje een levenslange droom die uitkomt: verhuizen naar een zonniger deel van het continent. Voor anderen is het puur een investering – of een beetje van beide.

Als iemand die zelf aan de Costa del Sol woont, geloof ik dat het een van de beste vastgoedbeslissingen is die u kunt nemen als u overweegt een huis of appartement in het buitenland te kopen. Maar ik vind dat ik ook de olifant in de kamer moet benoemen – de veelbesproken kwestie van krakers in Spanje.

‍

Sommige makelaars besluiten dit onderwerp onder het tapijt te vegen en doen alsof het vrijwel niet bestaat. De realiteit is dat sommige delen van het land, met name Catalonië en Costa Blanca, sinds het uitbreken van de pandemie huizen hebben overgenomen door illegale bewoners.

En terwijl er zijn sommige incidenten in Andalusië, vanwege de specificiteit van de regio Costa de Sol (met veel inwoners het hele jaar door), hoeft u zich geen zorgen te maken als u uw woning hier koopt. Maar laten we eerst duidelijk maken wie krakers, in Spanje bekend als 'okupas', zijn.

‍

• [toc]

Krakers in Spanje – wat zijn ‘okupas’? 

Een kraker is iemand die illegaal in een onbewoond of verlaten pand woont. Dit betekent dat ze het vastgoed niet bezitten noch huren, maar er zonder toestemming van de eigenaar verblijven. Het ‘okupas’-fenomeen werd prominenter tijdens de COVID-19-pandemie. Door het verbod op grensoverschrijdende reizen dat maanden duurde, konden veel buitenlanders met appartementen in Spanje deze niet bezoeken, waardoor deze panden onbeheerd achterbleven. Illegale bewoners maakten gebruik van deze situatie en begonnen leegstaande huizen te bezetten.

‍

Dit brengt ons bij de volgende belangrijke vraag…

Welk type panden hebben de meeste kans om door okupas te worden overgenomen?

Before I answer this question, a quick note on the type of criminal offences these types of ‘unwelcome guests’ can commit according to law. There are two categories of crimes – the first one, known as allanamiento de morada, is when someone starts occupying a house that you actually live in (vs rent out or visit sporadically). 

‍

Simpel gezegd woont u er een deel van of het hele jaar door en heeft u bewijs dat u er regelmatig bent. Stelt u zich voor dat u een week bij familie in Polen of elders in Europa op bezoek bent en bij uw terugkeer iemand in uw huis aantreft die er illegaal verblijft.

‍

Dit type overtreding is vrij eenvoudig en komt in aanmerking voor onmiddellijke uitzetting door de autoriteiten.

‍

It’s the second type of crime, known as usurpación de inmueble, which is more common. The good news is that, if you’re not planning on leaving your flat or house unattended for long periods of time, it’s not very likely to happen. It’s when a house is empty for many weeks or months that it becomes trickier to remove them, because authorities might qualify the crime as squatting on a non-residence property. 

‍

Wat veel van de klikwaardige artikelen met koppen zoals “Krakers in Spanje hebben een appartement in [stad in Spanje] overgenomen” u niet vertellen, is dat zeer vaak bezette appartementen en huizen ofwel:

• Pand van slechte kwaliteit – of zelfs verlaten panden op afgelegen locaties. Dit kunnen geërfde huizen zijn, waar de familie niet in wil investeren vanwege gebrek aan infrastructuur of de staat van het gebouw.
• Appartementen en huizen die eigendom zijn van bedrijven, als onderdeel van grootschalige vastgoedinvesteringen in Spanje
• Vastgoed dat door banken is overgenomen van eigenaren die hun hypotheek niet konden aflossen.

‍

Deze panden blijven vaak maandenlang leegstaan, en dat is het moment waarop illegale bewoners kunnen intrekken.

‍

Wat het weten waard is, is dat okupas in Spanje vaak georganiseerd en goed geïnformeerd zijn – ze houden panden in de gaten die lang leegstaan en kiezen eerder voor deze dan voor huizen en vakantievilla’s die regelmatig worden bezocht. Uiteindelijk is het in hun belang om conflicten met de eigenaren zo lang mogelijk te vermijden.

Hoe beschermt u uw vastgoedinvestering in Spanje tegen illegale bewoners?

‍

Investeer in de juiste buurt

Ik kan niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is om uw eigendom op de juiste locatie te kopen. Er zijn tal van opties om uit te kiezen bij het zoeken naar huizen en appartementen te koop in Spanje.

Vakantiepanden die door buitenlanders worden gekocht, bevinden zich meestal in beveiligde woongemeenschappen met toegewijd beveiligingspersoneel. Dit verkleint de kans aanzienlijk dat ongewenste bewoners intrekken. Dus voordat u besluit te kopen, doet u onderzoek naar de stad en de buurt.

‍

Marbella staat bijvoorbeeld bekend om zijn hoogwaardige vastgoed en beveiligde woongemeenschappen, vooral wijken zoals Sierra Blanca, Nagüeles en Los Monteros, die welgestelde bewoners aantrekken en bijzonder veilig zijn. Er is ook een sterke politieaanwezigheid. Dus als mij werd gevraagd: 'Is Marbella veilig?' zou ik zonder aarzelen ja zeggen!

Werk samen met een bewezen makelaar

Ik heb al gezegd dat je aan de Costa del Sol veel verschillende woningen en locaties hebt om uit te kiezen – wat zowel spannend als overweldigend kan zijn. Daarom is het verstandig om samen te werken met een lokale makelaar die de vastgoedmarkt door en door kent.

‍

Niet alleen kunnen zij een woning vinden die perfect aansluit bij jouw wensen, maar ze kunnen je ook adviseren over de beste buurten waar je je veilig zult voelen. Ze weten welke gebieden meer kans hebben op "okupas" en beter vermeden kunnen worden.

Als inwoner van Marbella kan ik inzichten delen vanuit een lokaal perspectief, niet alleen als makelaar. Bij Hometailor hebben we toegang tot enkele van de meest luxueuze woningen aan de Costa de Sol. We bieden ook juridisch advies en begeleiden u graag bij het aankoopproces.

Huur je woning als je weg bent

Als u uw onroerend goed in Spanje alleen als een zomerhuis behandelt, kunt u het het beste verhuren als u weg bent. Deze aanpak heeft twee belangrijke voordelen: het geeft u een extra bron van inkomsten en ontmoedigt krakers om zich op uw eigendom te richten.

‍

En als u zich zorgen maakt dat het misschien te moeilijk is om de huur te beheren als u er niet bent, kunt u dit probleem eenvoudig oplossen door samen te werken met een gerenommeerd makelaarskantoor. Ze zorgen er niet alleen voor dat uw appartement regelmatig huurders heeft, maar zorgen ook voor beveiliging en onderhoud. Krakers in Spanje hebben de neiging om woningen te kiezen die verlaten lijken; hoe vaker iemand uw woning bezoekt, hoe kleiner de kans dat ongewenste bewoners hun intrek nemen.

Contact your neighbours

Having a good relationship with neighbours is important no matter where you live. And it’s not just because it’s simply nice to be around people you like. It’s also key for keeping your real investment in Spain free from okupas. You can ask your neighbours to watch your house when you’re not around and inform you if something suspicious happens. They could even alert local authorities if there’s a serious incident, for example, someone breaks into your apartment. Just make sure to be a good neighbour yourself—it's always nice to give back to the community, and it will benefit everyone’s security and peace of mind. 

Zorg voor veiligheidsdeuren, camera's en alarmsystemen

Ik denk dat ik je op dit moment niet hoef te overtuigen dat een paar zwakke houten deuren niet geschikt zijn voor je huis in Spanje, toch? Investeer in alarmsystemen en bewakingscamera's, maar ook in raamalarmen en deuren van hoge kwaliteit. Dit zijn de eerste dingen waar illegale bewoners het pand op scannen voordat ze proberen het over te nemen.

Wat als je even weg moet? Je kunt je aanwezigheid nabootsen door smart home-technologie te gebruiken en's avonds de verlichting aan/uit te schakelen, of door videodeurbellen te gebruiken. Als iemand uw eigendom binnenloopt, kunt u met hem of haar praten via een luidspreker. Als ze er zijn om je huis over te nemen, zullen ze waarschijnlijk stoppen met hun plan.

‍

Zelfs als je geen echt beveiligingssysteem hebt, installeer dan in ieder geval replica's van camera's, lampen die door een fotosensor worden geactiveerd of plak stickers van bewakingsbedrijven op je deur. Zelfs zoiets kleins zou potentiële illegale bewoners kunnen ontmoedigen om uw eigendom te betreden.

Plaats geen foto's van uw onroerend goed op sociale media

Als uw investering in onroerend goed in Spanje uitsluitend voor uw eigen gebruik is, plaats er dan geen foto's of video's van online. Hoe meer je online plaatst, hoe meer informatie je potentiële krakers geeft over je huidige verblijfplaats.

‍

Als je de woning verhuurt, moet je natuurlijk een aantal foto's online hebben, op sociale media of op platforms zoals Airbnb. In zo'n scenario raad ik ten zeerste aan om samen te werken met een vastgoedbeheerder in plaats van een „intelligent” sleutelkastje te installeren voor in- en uitchecken. Het bedrijf waarmee je gaat werken, zal zich verantwoordelijk voelen om je huis te beschermen tegen okupas.

Onderhoud het pand regelmatig

Hier is een tip voor degenen onder u die een vrijstaand huis willen kopen: werk samen met een tuinman en een schoonmaakbedrijf voor het zwembad, indien van toepassing. Wanneer u uw pand schoon en goed onderhouden houdt, betekent dit dat:

‍

a.) u woont er waarschijnlijk — of verhuurt het vaak, en

b.) zelfs als u daar niet woont, is er een team van werknemers dat minstens elke week aanwezig is.

‍

Niets schreeuwt van een afstand zo hard „onbewoond pand” als een overwoekerd gazon.

Krakers in Spanje hoeven niet jouw probleem te zijn

Okupas in Spanje zijn tegenwoordig een veelbesproken onderwerp, dus het is volkomen begrijpelijk dat u bang bent dat dit gevolgen kan hebben voor uw eigendom als u besluit er een te kopen. U kunt het risico echter minimaliseren door samen te werken met een gerenommeerd makelaarskantoor. De appartementen en woningen die we aanbieden bij Hometailor zijn beschermd tegen ongewenste bewoners — ze zijn luxueus en bevinden zich in gesloten gemeenschappen. Daarnaast is de Costa de Sol een veilig gebied met veel nieuwe ontwikkelingen. Met zoveel toeristen die elk jaar op bezoek komen, is het zeldzaam om een woning te vinden die niet bewoond is, waardoor het een onaantrekkelijke locatie is voor krakers.

‍

Okupas zijn slechts één probleem waar je je bewust van moet zijn, hier zijn nog een paar andere zaken die het waard zijn om te weten bij het kopen van vastgoed in Costa del Sol