Huizen te koop in Costa del Sol – is het een goed idee om er een te kopen?
Intro
Het kopen van onroerend goed in Spanje is een populair onderwerp geworden, niet alleen op Reddit- of Facebook-forums, maar ook in de media. Het is niet verwonderlijk gezien de vastgoedprijzen in enkele van de grootste Europese steden. In juni 2024 bedroeg de gemiddelde kostprijs per vierkante meter in Warschau bijvoorbeeld €3.874, terwijl huizenkopers in Berlijn en Wenen respectievelijk €4.997 en €7.715 moesten betalen.
Vroeger leek de aankoop van onroerend goed in het zonnige Zuiden onbereikbaar, maar het is nu perfect haalbaar geworden, niet alleen voor de rijksten. Het is ook een geweldig alternatief voor investeringen in een tweede woning buiten uw eigen land.
De Spaanse Costa de Sol is de laatste jaren een van de meest populaire gebieden, maar is dat ook zo? Echt waar een veelbelovend perspectief bieden? Ik leg dit uit in dit artikel.
- [toc]
Costa de Sol — welk gebied bestrijkt het?
Naast Málaga omvat de Costa de Sol steden als Estepona, Velez-Málaga, Manilva, Torremolinos, Frigiliana, San Pedro de Alcántara, Casares, Nerja, Fuengirola, Benalmádena, Marbella, Rincón de la Victoria, Torrox en Mijas.
In werkelijkheid kent de Costa de Sol als regio geen officiële grenzen — het is een term voor de kustlijn die binnen de provincie Málaga valt.
Waarom je van de Costa del Sol zult houden
De Costa del Sol is een van de populairste bestemmingen in Spanje, zowel voor vakantiegangers als voor mensen die op zoek zijn naar een vakantiehuis. Hier zijn een paar redenen waarom mensen er dol op zijn (en jij ook zult zijn):
Uitstekende vluchtverbindingen
Laten we eerlijk zijn, hoe gemakkelijk het is om een bestemming te bereiken is net zo belangrijk als de bestemming zelf. En als het gaat om de Costa del Sol, is de reis eigenlijk moeiteloos. Malaga heeft de op twee na grootste luchthaven van Spanje, direct na Madrid en Barcelona, met veel vluchtverbindingen, waaronder van Transavia en Wizzair. Laatstgenoemde vliegt meerdere keren per week van Amsterdam naar Malaga, en de reis duurt minder dan vier uur. Daarna kun je de trein nemen, en in 12 minuten ben je in het stadscentrum voor slechts 1,80 euro.
Incredible stranden
De stranden aan de Costa del Sol behoren tot de beste van Europa – neem het van een local aan. Veel van de stranden hebben de “Blauwe Vlag” gekregen, wat getuigt van hun hoge standaard. De kustlijn strekt zich uit over 159 kilometer en omvat meer dan 120 stranden, dus ongetwijfeld zal zelfs de meest veeleisende bezoeker er eentje vinden die aan zijn of haar smaak voldoet.
Torremolinos, Fuengirola, Marbella en Torre del Mar hebben allemaal stranden van wereldklasse – ze zijn schoon en bieden voorzieningen zoals toiletten en douches. Er zijn ook veel visrestaurants in verschillende prijsklassen, die dagelijks verse vis serveren.
Geweldig winkelen
Veel niet-gezeters en locals zeggen dat de Costa del Sol de beste winkelervaring van het hele land biedt. Zoals de officiële Spaanse toerismewebsite het verwoordt, kun je je winkelervaring “van traditie naar glamour” brengen – van lokale markten waar je ambachtelijke souvenirs kunt kopen tot boetieks en high-end internationale merken. De luxe winkelbeleving zal waarschijnlijk blijven uitbreiden dankzij Marbella’s Puerto Banús, een van de meest exclusieve jachthavens in de Middellandse Zee.
Het is het hele jaar door bruisend
Dit is waarschijnlijk de belangrijkste reden waarom het kopen van onroerend goed aan de Costa del Sol zo'n goede investering is. In tegenstelling tot andere toeristische gebieden in de Middellandse Zee, sluiten restaurants en winkels hier niet massaal hun deuren in oktober, om pas in april of mei weer te openen. Er zijn twee redenen – ten eerste, het is het hele jaar door goed weer, wat zelfs in de winter bezoekers aantrekt. Ten tweede is er de groeiende expatgemeente, die we in de volgende sectie in detail bespreken.
Zes redenen waarom het de moeite waard is om onroerend goed te kopen aan de Costa del Sol
1. Een van de beste plekken om naartoe te verhuizen
De Costa de Sol heeft de afgelopen tien jaar een aanzienlijke bevolkingsgroei gekend in de kustlijn. Laten we bijvoorbeeld Marbella nemen, want daar woon ik. Het National Statistics Institute meldt dat de bevolking van de stad in 2023 voor het negende achtereenvolgende jaar is gegroeid en meer dan 156.000 inwoners. Andere steden zoals Estepona en Mijas zien ook veel vraag. In feite kreeg de hele provincie Malaga jaar op jaar nog eens 35.000 inwoners. Veel van hen zijn buitenlanders, waaronder Polen.
Deze demografische verschuiving maakt van dit deel van het land een stedelijk gebied, waar je gemakkelijk in het Engels kunt communiceren. Dit verwijdert de taalbarrière als een beslissende factor bij het kopen van onroerend goed aan de Costa del Sol.
2. Goed klimaat – vooral in de wintermaanden
Het is geen marketingtruc om dit deel van Spanje de zonnige kust te noemen. De realiteit doet zijn naam eer aan en biedt minstens 300 zonnige dagen per jaar. Sommige gebieden, met name die verder weg van de Straat van Gibraltar, krijgen zelfs meer zonneschijn. Al met al belooft de officiële site van de regio Andalusië niet meer dan 49 felbegeerde dagen per jaar.
In tegenstelling tot sommige andere regio's in de Middellandse Zee, zoals de Griekse eilanden, komt het toerisme hier niet bijna zes maanden lang tot stilstand. Daardoor kunnen mensen die onroerend goed aan de Costa del Sol kopen voor verhuur meer inkomsten verwachten.
De cijfers spreken voor zich — Bloomberg rapporteert dat, in een verder 'trage' maand in andere delen van het continent, april 2023 een opmerkelijke hotelbezettingsgraad van 74,14% bereikte onder toeristen. Combineer dit met nieuwe bewoners het hele jaar door, en het is geen verrassing waarom de vastgoedmarkt ongekend hoog is.
3. Geweldige locatie
Het landschap van de Costa del Sol is zeer divers, waardoor het een droombestemming is voor zowel wandelaars als strandliefhebbers. Het biedt een goede mix van kustpaden, bergachtige routes en weelderig platteland. En als je op zoek bent naar een schilderachtige, maar iets meer uitdagende route, dan bieden de Sierra de las Nieves, Montes de Málaga en andere natuurparken volop wandelpaden.
Voor zonliefhebbers, naast ontspannen op de prachtige zandstranden, zijn er volop mogelijkheden om watersporten te beoefenen, waaronder windsurfen, surfen, kajakken en duiken. Het gebied beschikt ook over enkele van de beste golfbanen, niet alleen in Zuid-Spanje, maar op het hele continent – inclusief de beroemde Cabopino in Marbella.
4. De prijzen van onroerend goed aan de Costa del Sol stijgen, dus het is een goede investering
Als je al een tijdje op zoek bent naar appartementen te koop in Spanje dan is dit het moment om te investeren – vooral als je overweegt onroerend goed aan de Costa del Sol te kopen. De vastgoedmarkt heeft zich hersteld van de lichte turbulentie die het in 2023 doormaakte. De gemiddelde huurprijzen en de prijzen van appartementen te koop aan de Costa del Sol stijgen. In het eerste kwartaal van 2024 hebben we een stijging van 1,2% in verkoopprijzen en een stijging van 3,2% in huurprijzen waargenomen. Het kost nu €2.412 per vierkante meter om onroerend goed in deze regio te kopen, met gemiddelde huurprijzen rond de €14,32 per vierkante meter. Dit weerspiegelt een stijging van 13,5% ten opzichte van vorig jaar. Wat betreft het rendement op investering (ROI), schetst deze voortdurende prijsstijging een positief beeld als je ooit besluit je onroerend goed aan de Costa del Sol te verkopen.
5. Onroerend goed aan de Costa del Sol zal gemakkelijk te verhuren zijn
Als je je zomerhuis wilt huren als je er niet bent, dan is dat eenvoudig. Elk jaar bezoeken meer dan 10 miljoen toeristen de Costa de Sol. En 2023 was officieel het beste jaar in de geschiedenis van de regio met een duizelingwekkende 14 miljoen bezoekers, een groei van 12% op jaarbasis. Dit was het derde opeenvolgende recordjaar, wat wijst op een solide trend in plaats van op een geïsoleerd geval.
Wat ook belangrijk is, is dat de Costa del Sol meer liberaal is als het gaat om kortetermijnverhuur in vergelijking met andere Spaanse regio's. Woningverenigingen in het gebied zijn over het algemeen toleranter en gastvrijer voor toeristen die onroerend goed huren.
6. Een verscheidenheid aan onroerend goed om uit te kiezen
De Costa del Sol heeft al meer dan een eeuwlange traditie van internationaal toerisme, wat betekent dat je een breed scala aan onroerend goed op de markt kunt vinden. Van appartementen in de drukste gebieden tot villa's in het binnenland van Marbella’s Sierra Blanca of Estepona’s Sierra Bermeja.
Als u met het juiste makelaarskantoor samenwerkt, zult u geen moeite hebben om uw perfecte vastgoedbelegging te vinden — of u nu permanent naar wilt verhuizen of wilt verhuren aan vakantiegangers.
7. Onroerend goed aan de Costa del Sol is nieuwer
Als je ooit drukke toeristensteden op de Canarische Eilanden of de Costa Brava hebt bezocht, dan kun je je zeker herinneren dat de stadsgezichten gedomineerd werden door hoogbouw uit de jaren 60 en later. Deze overblijfselen van de toeristenboom uit het midden van de 20e eeuw hebben de tand des tijds niet per se doorstaan.
Veel steden aan de zonnige kust van Spanje zijn gevuld met laagbouw. Maar dat is niet alles – het wordt gezien als een prestigieuze bestemming, wat leidt tot nieuwe ontwikkelingen. Het is een unieke combinatie van wonen aan het strand en luxe.
8. Het is het juiste moment voor buitenlanders om onroerend goed aan de Costa del Sol te kopen
De Costa del Sol is meer dan alleen een zonovergoten toevluchtsoord. Het is ook een van de topbestemmingen voor expats, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die willen verhuizen vanuit koelere delen van Europa.
Deze populariteit maakt het ook tot een van de beste locaties op het hele continent voor vastgoedbeleggingen. De prijzen stijgen jaar na jaar, zowel voor huur- als woonvastgoed, waardoor het een aantrekkelijke manier is om je geld te beleggen. Bovendien is het vermeldenswaard dat Spanje buitenlanders toestaat om een hypotheek af te sluiten bij een lokale bank, waardoor je hoge aanbetalingen kunt vermijden.
Als je op zoek bent naar het kopen van een appartement of villa aan de Costa del Sol, is het belangrijk om contact op te nemen met de juiste partner. Vastgoedmakelaars in het gebied kunnen je helpen om een selectie van eigendommen te maken die passen bij je investeringsdoelen (of zelfs prijzen voor je onderhandelen). Lees verder om te ontdekken hoe je de juiste vastgoedorganisatie kunt vinden.
Als je vragen hebt over het vinden van onroerend goed in Marbella of ergens anders aan de Costa del Sol, neem dan contact met ons op – we helpen je graag.