Vastgoed kopen in Spanje, is het risicovol?

Intro

Gezien hoe dicht de prijzen per vierkante meter tussen Spanje, Nederland en België zijn gekomen, is het niet verrassend dat steeds meer mensen uit deze landen nadenken over het kopen van onroerend goed in het buitenland. Maar is het kopen van een woning in Spanje een goed idee? In het kort: de voordelen wegen zwaarder dan de nadelen.

‍

In dit artikel bespreek ik de voordelen en potentiële risico's van het doen van een vastgoedinvestering in Spanje, om je te helpen de juiste keuze te maken.

‍

• [toc]

Vastgoedinvestering in Spanje – is het risicovol of de moeite waard? 

Investeren in onroerend goed in Spanje kan een geweldig idee zijn voor buitenlanders vanwege het aantrekkelijke klimaat, de levendige cultuur en de mogelijkheid van huurinkomsten. Steden zoals Barcelona en Madrid bieden sterke huurmarkten en hoge vraag, terwijl kustgebieden zoals Malaga en Valencia aantrekkelijke opties bieden voor vakantieverhuur. Elke stad heeft zijn eigen voordelen, dus overweeg je investeringsdoelen—of het nu gaat om langetermijn huurinkomsten of vakantiehuizen—om de beste keuze te bepalen.

Waarom is dat een goede optie?

De huurprijzen stijgen

De consumentenprijsindex laat zien dat de prijs van huurwoningen in Spanje met 2,2% in mei 2024, vergeleken met een jaar geleden. Dit is de hoogste stijging sinds oktober 2009. Geloof het of niet, maar de huurprijzen hebben zowel in 2023 als in 2024 een groei van minstens 2% gehandhaafd, zonder zelfs maar een lichte daling.

‍

Als we nog dieper willen duiken, kunnen we naar regionaal niveau kijken. Verschillende autonome gemeenschappen hebben huurprijsstijgingen ervaren die gelijk of boven het nationale gemiddelde liggen. De Balearen registreerden de hoogste groei met 2,7%, gevolgd door Andalusië en de Comunidad de Madrid, elk met 2,6%. Extremadura zag een stijging van 2,5%, terwijl de Valencianische Gemeenschap en het Baskenland beide 2,4% rapporteerden. De Canarische Eilanden en Castilla-La Mancha registreerden beide een stijging van 2,2%, en de regio Murcia 2,1%. Stijgende huurprijzen zijn dus slechts één van de redenen waarom het de moeite waard is om onroerend goed te kopen in Spanje.

De prijzen per vierkante meter stijgen ook

In sommige delen van het land stijgen de vastgoedprijzen gestaag. Laten we bijvoorbeeld Marbella aan de Costa del Sol nemen (waar we ook gevestigd zijn bij Hometailor).

‍

De stijging van de gemiddelde vraagprijs op jaarbasis tussen oktober 2023 en oktober 2024 bedroeg 12,9%. Eigendommen hebben een record bereikt 4.978 €/m2. Nog maar vijf jaar geleden schommelden de prijzen per vierkante meter rond de €3.000 — weinig investeringsmogelijkheden bieden zo'n stabiel (en indrukwekkend!) ROI.

Goede hypotheekvoorwaarden

Als u overweegt een investering in onroerend goed in Spanje op krediet te kopen, dan zult u blij zijn te horen dat de hypotheekmarkt weer aan het herstellen is. Ik denk dat Spaanse banken aantrekkelijkere hypotheekvoorwaarden zullen aanbieden, zodat het voor zowel de lokale bevolking als voor buitenlanders gemakkelijker wordt om financiering te krijgen. Lagere rentetarieven en flexibelere voorwaarden zouden de aankoop van onroerend goed moeten stimuleren.

High demand for Spanish properties 

Buitenlanders, waaronder Belgen en Nederlanders, zijn dol op Spanje. De vraag naar woningen is hoog. Barcelona, Madrid, Marbella en andere kustgebieden zullen naar verwachting de hoogste vraag ervaren. Hoewel de prijzen daar hoger zijn dan op andere plaatsen, is het rendement op investering ook hoger. En gezien de stijgende prijzen per vierkante meter, zal je, als je ooit zou willen verkopen, niet alleen winst maken, maar ook geen problemen hebben om een koper te vinden.

Kopers betalen geen commissie

Ik ben van mening dat dit voordeel van vastgoedinvesteringen in Spanje niet genoeg erkenning krijgt. Anders dan in Polen hoeft u zich geen zorgen te maken of de makelaar u een vergoeding in rekening brengt zodra u zich aanmeldt voor een woning — deze kosten zijn 100% voor rekening van de verkoper.

‍

Het is ook het vermelden waard dat het vrij eenvoudig is om de kosten van een woning in het zuiden van Spanje te schatten. In feite hebben we, in samenwerking met onze juridisch adviseur, een heel artikel voorbereid dat je door de kosten van het kopen en bezitten van onroerend goed in Spanje leidt. Het is het meest gedetailleerde stuk over dit onderwerp online, dus ik raad je aan het te lezen.

Veel eigendommen om uit te kiezen – zowel secundaire markt als nieuwbouw.

Sommige kopers, vooral degenen die net zijn begonnen met het overwegen van vastgoedinvesteringen in Spanje, denken dat ze een beperkte keuze aan nieuwbouwwoningen zullen hebben. Vooral als ze een plek langs de kustlijn willen.

‍

Dit is slechts gedeeltelijk waar. Sommige populaire toeristische trekpleisters, zoals de Costa Brava en de Costa Blanca, zagen in de jaren 70 en 80 een toename van de bouw van appartementen en hotels, wat betekent dat veel eigendommen daar gedateerd zijn.

‍

De Costa de Sol kende vanaf het midden van de 20e eeuw ook een toeristische groei, maar er zijn de laatste jaren ook veel nieuwe vastgoedontwikkelingen geweest. Het mooiste is dat deze nieuwe appartementen en villa's zijn voorzien van vloeren, deuren, een volledig uitgeruste badkamer en keukenapparatuur — het enige wat u hoeft te doen is meubels kopen.

Valkuilen bij het kopen van onroerend goed in Spanje

Hoe zit het met enkele mogelijke risico's of ongemakken die de moeite waard zijn om te weten voordat u hier onroerend goed koopt? Hier zijn er een paar die je moet kennen.

Risico van illegaal ingezetenen

Het onderwerp van krakers (of „okupas”) komt in Spanje vaak voor op Facebook-groepen en op Reddit, vooral als iemand vraagt „" is het veilig om onroerend goed te kopen in Spanje "”.” In sommige delen van het land zijn er slechts enkele incidenten, terwijl het in andere delen van het land een opmerkelijk probleem is. Costa Brava blijft het zwaarst getroffen gebied — in 2022, vond meer dan de helft van al deze incidenten plaats in de regio Barcelona.

‍

Hoe groot is de kans dat ongewenste gasten uw woning bezetten? Als iemand die al 7 jaar in Spanje woont, kan ik u vertellen dat de veiligste soorten onroerend goed nieuwe ontwikkelingen zijn. Deze wijken zijn vaak voorzien van beveiliging ter plaatse of 24/7 monitoring. Ook in regio's zoals de Costa de Sol zijn krakers een marginaal probleem, omdat er het hele jaar door een toeristisch seizoen is. Volgens mijn observaties zijn eigendommen waar illegaal ingezetenen wonen ofwel verlaten, afgelegen gebouwen, ofwel onroerend goed dat door banken wordt overgenomen door degenen die stoppen met het afbetalen van hypotheken.

Internationale verbindingen kunnen in de winter schaars worden

‍

Dit heeft meestal geen betrekking op vluchten naar grote stedelijke luchthavens zoals Madrid, Barcelona en Malaga. Als u echter afhankelijk bent van goedkope luchtvaartmaatschappijen zoals Ryanair of Wizzair om van en naar uw plaats in Spanje te reizen, kunt u van eind oktober tot maart minder verbindingen per week verwachten.

‍

Dit heeft waarschijnlijk gevolgen voor u als u niet in Warschau of een andere Europese hoofdstad woont. Een Reddit-gebruiker moest bijvoorbeeld de trein naar Rome nemen om naar zijn huis in Spanje te komen, omdat er in hun stad geen wintervluchten meer waren:

‍

Persoonlijk: ik reis regelmatig vanuit Malaga naar Warschau en in de winter heb ik geen problemen. Het is gewoon moeilijker om op spontaniteit te vertrouwen en vereist dat je je reizen iets meer van tevoren plant.

Een vervallen woning kopen, gewoon omdat het goedkoop is...

Een van de valkuilen van het kopen van onroerend goed in Spanje is de verleiding om het goedkoop te kopen. De vastgoedmarkt is Echt waar gevarieerd — van zeer dure, luxe villa's tot verdacht goedkope woningen op het platteland.

‍

Je moet verstandig zijn. Hoe lager de prijs, hoe groter de kans dat het vastgoed ingrijpend gerenoveerd moet worden. Dit kan aanzienlijk bijdragen aan de totale kosten, en het ergste is dat het zonder een bouwtaxateur moeilijk kan zijn om de renovatiekosten in te schatten.

‍

Stel je een scenario voor waarin je een oud pand koopt dat er charmant uitziet. Na nadere inspectie ontdekt u dat de leidingen moeten worden vervangen en dat het dak moet worden gerepareerd, waarvoor veel extra geld nodig is dat u misschien niet hebt. Mijn advies is om uit de buurt te blijven van woningen die simpelweg te goedkoop zijn, omdat ze alleen maar problemen veroorzaken.

Het kan druk worden

Dit geldt vooral in de zomerseizoenen, aangezien Spanje de afgelopen jaren een recordaantal bezoekers heeft ontvangen. Sommige bronnen noemen het zelfs een „opmerkelijk herstel van de toeristische sector na Covid”, waarbij het aantal bezoekers in 2023 teruggaat tot dat van het laatste pre-pandemische jaar:

‍

Wil je echter een huurwoning kopen, dan is het een goede zaak om te weten dat de sector weer op dreef is. En als je een woning wilt kopen voor eigen gebruik, dan neemt de drukte af als de zomer ten einde loopt (maar het weer blijft geweldig).

Sommige regio's beginnen toeristische vergunningen te beperken

Je hoeft er niet omheen te draaien — net als in Polen is niet iedereen tevreden over het aantal huurwoningen voor korte termijn, en er wordt druk uitgeoefend op de lokale autoriteiten om meer permanente huisvesting te vinden.

‍

Dit heeft voornamelijk betrekking op de grote steden in het land, met Barcelona voorop. De Catalaanse hoofdstad heeft zelfs aangekondigd dat ze zullen stoppen met het verlenen van toeristenvergunningen binnen de komende vier jaar.

‍

Deze stemmen zijn minder uitgesproken in kleinere kuststeden, omdat veel van hen afhankelijk zijn van de toeristische sector. De Costa de Sol is een regio met een van de meest liberale vergunningsregels voor toeristen in het hele land. Ook staan veel buurten het omzetten van appartementen in huurwoningen toe — in ruil daarvoor vragen ze meestal hogere administratiekosten.

Wat is de uitspraak? Het is zeker de moeite waard.

Spanje is een van de veiligste markten voor vastgoedinvesteringen, dankzij de stabiele economie, consistente prijsstijgingen per vierkante meter op jaarbasis en een groeiende vraag van toeristen. En ik kan uit eigen ervaring spreken — niet alleen als makelaar, maar ook als iemand die zelf de beslissing heeft genomen om onroerend goed te kopen en naar Spanje te verhuizen.

Natuurlijk zijn er, net als bij elke investering in onroerend goed, factoren waarmee u rekening moet houden, zoals mogelijke verborgen renovatiekosten bij wederverkoopwoningen of ervoor zorgen dat het onroerend goed aansluit bij uw investeringsdoelstellingen (of levensstijl, als u van plan bent de woning uw nieuwe woning te noemen). Maar met de hulp van een lokale makelaar kunt u risicovolle beslissingen vermijden.

‍

Als je op zoek bent naarappartementen te koop in Spanje, neem dan contact met ons op! We helpen je graag de beste opties te vinden die passen bij je doelen en budget.