Moet je investeren in Spaans onroerend goed in 2025 en verder?

Intro

Weinige investeringsideeën zullen je een rendement op investering (ROI) bieden dat zo hoog is als vastgoed – dat is een feit. Je kunt niet alleen profiteren van de stijging van de prijs per vierkante meter, maar ook door het onroerend goed te verhuren.

‍

En sommige gebieden in Europa, zoals de Zuid-Mediterrane kust van Spanje, zijn bijzonder aantrekkelijk als je winst wilt maken uit kortetermijnverhuur.

‍

Men zou kunnen zeggen dat je goedkopere locaties kunt vinden in Zuid-Europa. Toch zijn eigendommen in Andalusië het hele jaar door in trek bij toeristen, dus je zou je rendement op investering veel sneller kunnen zien.

‍

• [toc]

Vastgoedbeleggingen in Spanje – marktoverzicht

Waarom zou u een vastgoedbelegging in Spanje overwegen?

‍

Allereerst is het een stabiele markt met een index van kwetsbare staten van 44. Het is sinds 2021 op dit niveau gebleven, met een lichte daling in 2023.

De regering heeft een reeks hervormingen doorgevoerd die de economie verder hebben gestabiliseerd en het een nog aantrekkelijkere bestemming hebben gemaakt voor buitenlandse investeerders. In de komende 5 jaar wordt een groei van 8,4% verwacht, wat neerkomt op een gemiddelde BBP-groeivoet van 1,7%.

‍

De groei is matig, wat goed nieuws is. Hoezo?

‍

Dit betekent dat de markt niet oververhit is en dat er nog steeds een kans is op een stijging van de vastgoedprijzen. Het laat ook zien dat de markt stabiel is en niet voortdurend verandert, wat investeerders meer veiligheid garandeert.

Waarom het het beste is om te investeren in onroerend goed in Andalusië

Hier zijn de belangrijkste redenen waarom appartementen te koop in Spanje, en vooral in Andalusië.

Niet alleen zijn ze een geweldige vastgoedbelegging, maar ze behoren ook tot de beste opties voor het kopen van onroerend goed in het buitenland.

‍

Makkelijk om toeristenvergunningen te verkrijgen

In de zomer van 2024 werd in sommige regio's in Spanje, met name langs de noordelijke Middellandse Zeekust, publiekelijk geprotesteerd. Bewoners demonstreerden tegen een zeer klein aantal beschikbare woningen, aangezien veel appartementen en villa's door investeerders werden gekocht voor korte zomerverhuur. Sommige steden zijn all-in gegaan, waaronder Barcelona, waarvan de burgemeester heeft besloten geen nieuwe toeristenvergunningen meer te verlenen en alle kortetermijnverhuur uit de stad te verbieden. tegen 2028.

‍

Dit is niet het geval voor onroerend goed in Andalusië, dat momenteel een piek kent in nieuwe ontwikkelingen en een van de meest beleggersvriendelijke procedures in het land kent.

‍

Nu plaatsen zoals de Costa Brava zich richten op huisvesting voor de lokale bevolking in plaats van op toerisme, zal het aantal bezoekers in deze gebieden waarschijnlijk dalen, waardoor meer toeristen naar bestemmingen zoals de Costa de Sol zouden kunnen verhuizen. Dit schetst een positief beeld in termen van potentiële ROI op uw vastgoedbelegging.

De vastgoedprijzen groeien gestaag

Volgens Ministerio de Formento zijn de vastgoedprijzen in Spanje gestegen met 14,2% in de afgelopen 5 jaar. Dit is geweldig nieuws voor investeerders. Wie een huis of flat in Marbella kocht voor €500.000, zou dat nu kunnen verkopen voor €571.000 — dat levert een mooie winst op, nietwaar? Woningen in Andalusië zijn goed voor 20% van de totale verkoop van onroerend goed, waarvan ongeveer 20% door buitenlanders wordt gekocht.

‍

Als we naar de onderstaande grafiek kijken, zouden we tussen 2023 en 2024 een sterke prijsstijging kunnen zien. In oktober 2024 bedroeg de prijs per vierkante meter €2.398, een stijging van bijna 24% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. December 2022 was de maand met de laagste vraagprijs van

€1.830 per vierkante meter.

Er is een groot prijsverschil afhankelijk van de provincie, waarbij Malaga het duurst is en Jaen het goedkoopst.

Veel nieuwe eigendommen om uit te kiezen

Het feit dat je kunt kiezen uit zoveel nieuwe ontwikkelingen is een luxe die andere gebieden in Spanje niet kunnen bieden (dat is de ervaring van een lokale makelaar). Het kopen van een nieuw onroerend goed biedt veel meer zekerheid dan tweedehands villa's en appartementen. Hier hoef je je geen zorgen te maken over de kosten van restauratie of onaangename verrassingen zoals schimmel die diep in de muren verstopt zit.

‍

Bovendien, zodra je de sleutels van je nieuwe woning in Spanje krijgt, is het bijna klaar om te verhuren of in te trekken. Het zal al vloeren, deuren en zelfs een badkamer en keuken met alle apparatuur bevatten. Alles wat je nog nodig hebt, is meubels aanschaffen en je kunt meteen beginnen.

‍

Ten slotte is het gebruikelijk dat nieuwe buurten 24/7 beveiliging bieden, wat de kans op ongewenste toegang verkleint.

Laag risico op krakers

Krakers (ook wel bekend als okupas) waren nooit een groot probleem aan de Costa del Sol – grotendeels vanwege de toeristische activiteit het hele jaar door en het hoge aantal permanente bewoners in het gebied. De eigendommen die wel illegale bewoners krijgen, zijn meestal verlaten, oude huizen buiten de steden of appartementen die door banken zijn overgenomen.

‍

Zelfs het kleine aantal krakers in Andalusië is de afgelopen jaren afgenomen, waardoor het een nog marginaal probleem is geworden. Ik ga dieper in op dit onderwerp en leg uit waarom investeerders zich geen zorgen hoeven te maken over okupas in een artikel over krakers in Spanje.

Huurprijzen stijgen

If you’re considering buying an investment property in Spain somewhere on the coast, then it’s worth knowing that Marbella, famous for its lush beaches and luxurious properties, has experienced an impressive rental ROI. Although property prices in Marbella tend to be higher, the average rental yield was around 4% in 2018, rose to 4.5% in 2020, and reached 5% by 2022. Even the pandemic didn’t have a negative impact on the rental returns.

‍

Als een toeristische bestemming het hele jaar door biedt Marbella sterk potentieel voor kortetermijnverhuur wanneer je er niet bent. Bovendien biedt het groeiende aantal expats en digitale nomaden die naar het gebied verhuizen mogelijkheden voor langetermijnverhuur, waardoor je op beide manieren een aanzienlijk inkomen kunt genereren.

Het biedt veel variëteit, wat het een top toeristische bestemming maakt.

Andalusië is een waar paradijs voor zowel bergliefhebbers als strandfanaten, die het het hele jaar door kunnen bezoeken. Veel buitenlanders realiseren zich misschien niet dat slechts een klein deel van de mediterrane kust van het Spaanse vasteland naar het zuiden gericht is – en dat alles bevindt zich, ja, je hebt het goed geraden, in Andalusië. Dit betekent dat het klimaat het hele jaar door mild is – met de mildste winters van heel vastelijk Europa.

‍

Of je nu een kitesurfer of een skiër bent – Andalusië is een geweldige bestemming. De Atlantische kust biedt de beste wind- en kitesurfomstandigheden ter wereld, het hele jaar door. En als je naar de Sierra Nevada gaat, die slechts een korte rit van de kust verwijderd is, bereik je een van de zonnigste skigebieden met pistes die oplopen tot 3.300 meter boven zeeniveau.

‍

Wat betekent dit voor jou als investeerder? Dat Andalusië echt de beste plek is om onroerend goed in het buitenland te kopen, omdat het zo aantrekkelijk is voor toeristen. De kans is groot dat je het zonder problemen kunt verhuren, aangezien elk seizoen hoogseizoen is in Andalusië.

Lagere belastingen voor kopers

Als je nog steeds twijfelt of Andalusië werkelijk ondersteunend is voor vastgoedbeleggers, dan zal dit punt elke twijfel wegnemen.

‍

Hoewel sommige belastingen in Spanje op nationaal niveau worden ingevoerd, kunnen lokale gemeenten vaak besluiten om ze te verlagen of helemaal af te schaffen – en dat is het geval in Andalusië.

‍

In 2022 besloten de regionale autoriteiten de vermogensbelasting, 'el impuesto de patrimonio', af te schaffen voor iedereen die onroerend goed in de regio aankoopt. Voorheen werd deze belasting geheven op iedereen die eigendommen kocht met een netto vermogen van €700.000 of meer.

‍

Bovendien houdt Andalusië, waar mogelijk, de belastingen voor kopers aan de lagere kant – bijvoorbeeld, ze hebben de belasting op de akte (stamp duty) verlaagd van 1,5% naar 1,2% van de vastgoedwaarde. Als je de cijfers erbij pakt en alle belastingexempties en -verlagingen bij elkaar optelt, kun je zien hoeveel meer je zult besparen door hier te kopen dan in andere delen van het land.

Om je een idee te geven waarom je je vastgoedbelegging in Spanje hier zou moeten doen, laat me dan Euronews citeren,die zei: "Van de 17 regio's van Spanje heeft Andalusië nu de op één na laagste belastingtarieven na Madrid."

‍

Als je een simulatie wilt uitvoeren en wilt zien hoeveel het je zou kosten om hier een woning te kopen, bekijk dan onze gedetailleerde gids die de laatste cijfers van 2024 bevat. Het artikel, beoordeeld door onze juridisch adviseur, biedt een complete uitsplitsing van de kosten om je te helpen je investering te plannen.

Beste plek om onroerend goed in het buitenland te kopen – Spanje staat bovenaan de lijst

Jarenlang is Spanje een favoriete bestemming geweest, niet alleen voor Nederlanders en Belgen, maar ook voor veel andere buitenlanders. Geen wonder, aangezien het geweldig weer, lekker eten en vriendelijke mensen biedt. Het is ook een veilig land met een stabiele economie, dus als je overweegt hier onroerend goed te kopen, neem dan contact met ons op.

‍

Bij Hometailor, hebben we toegang tot duizenden woningen – zowel nieuwbouw als tweedehands. Wij kunnen u adviseren over de beste investeringsmogelijkheden op basis van uw prijsklasse, of u het nu als tweede woning of verhuur wilt gebruiken, en uw voorkeurslocaties.

Spreekt u Pools, Engels of Zweeds? Wij ook – neem contact op en laten we uw investeringsmogelijkheden bespreken.