Je eerste huis kopen in Spanje: waar je op moet letten.

Intro

Een woning kopen in het buitenland kan ontzettend spannend zijn! Of je het nu wilt gebruiken als zomerhuis, het wilt verhuren wanneer je er niet bent, of het het hele jaar door wilt bewonen, je wilt er zeker van zijn dat je een slimme investering hebt gedaan.

‍

In dit artikel ga ik de belangrijkste aandachtspunten bespreken bij het kopen van een appartement in Spanje, zowel voor bestaande woningen als nieuwbouw. Dus, zonder verder oponthoud, hier zijn 8 belangrijke factoren om te overwegen bij het kopen van onroerend goed in Spanje.

‍

• [toc]

Waar je op moet letten bij het kopen van een beleggingspand in Spanje – 8 dingen om te overwegen

Afstemming op je levensstijl (en plannen)

‍

Dit is de belangrijkste factor bij het zoeken naar huizen te koop in Spanje. Ben je van plan het pand aan toeristen te verhuren of het als zomerhuis te gebruiken? Of misschien wil je verhuizen en op afstand werken vanuit Spanje?

‍

Als u geld wilt verdienen met verhuur, moet u eerst controleren of u een toeristenvergunning kunt krijgen bij de accommodatie die u overweegt. In sommige wijken geldt een verbod op vakantieverhuur. Anderen staan het misschien toe, maar brengen u veel hogere gemeenschapskosten in rekening, waardoor uw appartement mogelijk problematisch wordt behandeld.

‍

Van wat ik heb gezien, is het vrij gebruikelijk om 3x de normale waarde van de gemeenschapsvergoeding te krijgen. Als je de cijfers eenmaal onder controle had, kon je zien dat de extra kosten nauwelijks een ROI zouden garanderen.

‍

Als je nu op afstand wilt werken vanuit je nieuwe Spaanse huis, raad ik aan om het internetsignaal op de door jou gekozen locatie te controleren. Het is zeer onwaarschijnlijk dat u volledig verduisterde gebieden zult tegenkomen — Spanje heeft een internettoegang van meer dan 96%. Maar deze statistieken vertellen je niet of het signaal sterk genoeg is om meerdere online tools, videogesprekken, enz. tegelijkertijd aan te kunnen. Een internetsignaalversterker is misschien voldoende om het probleem op te lossen, maar dat zou ik niet aan het toeval overlaten. Neem contact op met de verkoper en het agentschap.

‍

Om dit gedeelte samen te vatten, denk aan al uw benodigdheden en neem contact op met de makelaar of de woning al deze vakjes aanvinkt.

Locatie

Sommige mensen dromen van een afgelegen villa, weg van de bruisende stadssfeer, anderen willen juist het tegenovergestelde.

‍

Zelfs als je tot de eerste groep behoort en denkt: "Ik kan één keer per week boodschappen doen en verder heb ik niets nodig", geloof ik nog steeds dat je je moet voorbereiden op verschillende scenario's. Denk aan situaties zoals je auto die kapot gaat, of dat je naar een kliniek moet als je je niet lekker voelt.

‍

Ik stel voor om de vastgoedadvertentie te bekijken en de afstand tot belangrijke voorzieningen en diensten te controleren. Kun je er te voet komen, indien nodig? Veel advertenties vermelden de term “op loopafstand”, maar dit is erg subjectief, afhankelijk van je leeftijd, fysieke conditie en het terrein. Het is makkelijker om 1 km vlak terrein te lopen dan een halve afstand bergop.

‍

Op hoog niveau, of je nu van plan bent om een woning te kopen in een landelijke omgeving of stad, raad ik aan om het volgende te controleren:

• afstand tot de snelweg
• toegankelijkheid tot het spoor
• dichtstbijzijnde supermarkt, apotheek en kliniek.

‍

Ook zou ik zeggen dat de vuistregel is: hoe beter je Spaans spreekt, hoe meer je je kunt veroorloven om in een landelijke omgeving te wonen, waar Engels minder gebruikelijk is dan in kustplaatsen.

Buren

Problematische buren kunnen de ervaring van het wonen in je droomhuis verpesten. Voortdurend lawaai of ruzies kunnen erg lastig zijn. Het is het beste om de verkoper te vragen of ze ooit de buren hebben moeten melden bij de politie of een andere autoriteit. Als ze een juridisch geschil hebben gemaakt, zijn ze wettelijk verplicht om je dat te vertellen.

‍

Laat het niet aan het toeval over — probeer zoveel mogelijk informatie te vinden over je toekomstige buren. Hoewel je volgens de Spaanse wet een klacht kunt indienen als andere inwoners problemen veroorzaken, kan het weken of zelfs maanden duren om een solide zaak op te bouwen. En voordat er actie wordt ondernomen, moet u voer eerst mediations in, wat in sommige gevallen nog meer problemen kan veroorzaken. De buren kunnen je leven opzettelijk moeilijker maken als ze erachter komen dat je de legale weg bewandelt.

Leeftijd van het huis

Oudere huizen kunnen ongelooflijk charmant zijn, maar de waarheid is dat hoe ouder het pand is, hoe groter de kans is dat het gerenoveerd moet worden — en daarmee een groter risico op grote structurele problemen.

‍

Let op scheuren in de muur of bomen die het pand kunnen aantasten (vooral als ze oud zijn en het risico lopen te vallen). Zelfs als het huis er op de foto's modern uitziet met ongerepte muren, is dat geen garantie dat het volledig vrij is van structurele problemen. Geloof me, het is niet ongebruikelijk dat een eigenaar een kamer opnieuw inricht om vocht of scheuren te bedekken — ondanks dat dergelijke acties illegaal zijn.

‍

Als u besluit de woning zelf te renoveren, moet u zorg voor een werkvergunning. Het type dat je nodig hebt, hangt af van je plannen voor het huis. Als u slechts kleine wijzigingen aanbrengt, is een bouwvergunning of een vergunning voor kleine werkzaamheden, ook wel licencia of permiso de obra menor genoemd, voldoende.

‍

Als u echter van plan bent structurele wijzigingen aan te brengen, zoals het aanpassen van scheidingswanden of het wijzigen van de kamerindeling, hebt u een grote bouwvergunning nodig.

‍

Afvoeren en dakgoten

Als u een appartement in Spanje koopt, controleer dan zeker de afvoeren en dakgoten, want het vervangen ervan kan duur zijn. Dit kan lastig zijn, want als het regent moet u de accommodatie bezoeken om eventuele lekkages op te sporen.

‍

Het kan zelfs nog moeilijker zijn met afvoeren en leidingen omdat ze ondergronds verborgen zijn. Ik denk dat het het beste is om een professionele bemanning in te huren die de toestand van de afvoeren en leidingen kan beoordelen door gewoon het pand te inspecteren. Ze zullen ook een CCTV-camera gebruiken om te controleren of de installatie waterdicht is.

‍

Dit voegt zeker veel extra werk toe, en niet alle verkopers zullen bereid zijn om het proces te doorlopen. Voor degenen die dat niet zijn, is het beter om weg te blijven van oude villa's.

Potentiële schimmel

Dit is geen veelvoorkomend probleem aan de Costa de Sol, maar als u ook naar woningen ten westen van Gibraltar kijkt, dan is dit iets waar u zich bewust van moet zijn. Veel oudere huizen die dichter bij de Atlantische kust liggen, hebben problemen met schimmel, vooral na de wintermaanden, wanneer de luchtvochtigheid tussen 85-90% kan liggen.

‍

Hoe vochtiger de seizoenen zijn voor een oud gebouw, hoe groter de kans dat de buitenmuren bedekt zijn met schimmel. Dat wil zeggen, tenzij het gebouw geïsoleerd is — zorg ervoor dat u hiernaar vraagt wanneer u met de verkoper of makelaar spreekt.

Geschiedenis van eigendom

Nogmaals, dit geldt alleen voor wederverkoopappartementen en -woningen. De eigendomsgegevens zijn openbaar toegankelijk voor iedereen die kan bewijzen dat hij een 'legitiem belang' heeft — iemand die overweegt een flat in Spanje (of een huis) te kopen, komt zeker als zodanig in aanmerking.

‍

U kunt een kopie verkrijgen bij het Kadaster (LR) dat verantwoordelijk is voor de behandeling van aktes voor eigendommen in de regio.

‍

Het goede nieuws is dat je niet persoonlijk naar het LR-kantoor hoeft te gaan. U hebt online toegang tot records, en er is een Engelse versie van de site dat zal het nog makkelijker maken.

‍

Is de plek waar je naar kijkt herhaaldelijk van eigenaar veranderd? Als dat het geval is, kan dit erop duiden dat er ernstige problemen waren met de accommodatie of de omgeving. Probeer erachter te komen waarom de huidige eigenaar verkoopt — en als je geen direct contact met hem hebt (ja, je raadt het al), vraag het dan aan de makelaar.

Controleren of Okupas een probleem zijn

Als je wat onderzoek hebt gedaan naar de vastgoedmarkt in Spanje, dan ben je waarschijnlijk okupas tegengekomen. Dit zijn personen die illegaal een onbewoond pand bezetten.

‍

Ik raad je aan om met je potentiële toekomstige buren te praten om erachter te komen of ze ooit problemen hebben gehad met krakers of dat ze iemand in de buurt kennen die dat wel heeft gedaan. Sommige regio's, zoals de Costa Brava en de Costa Blanca, zijn vatbaarder voor het okupas-probleem. Gelukkig is de Costa de Sol er grotendeels vrij van.

‍

Dat komt omdat dit deel van de Spaanse Middellandse Zeekust veel nieuwbouwwoningen heeft, die vrij luxueus zijn en strikte veiligheidsmaatregelen hebben. Het is ook een erg populaire bestemming voor zowel toeristen als expats, dus het is moeilijk om een landgoed te vinden dat leeg staat. Veel eigendommen die door krakers worden bewoond, worden ofwel volledig verlaten door de eigenaren, ofwel worden ze overgenomen door banken, en worden door niemand gecontroleerd totdat het onroerend goed is verkocht.

‍

Om meer te weten te komen over Okupas en waarom ze geen groot probleem zijn aan de Costa de Sol in ons speciale artikel.

Hoe koop ik onroerend goed in Spanje? Neem de tijd voor je due diligence

‍

Zoals je waarschijnlijk al merkt, is het veel gemakkelijker om een nieuw appartement of huis te kopen in Spanje. Er zijn geen vorige eigenaren, mogelijke scheuren in de muur of beschimmelde oude muren. Je krijgt een schoon canvas, wat het een veiliger investering maakt.

‍

Van mijn kant kan ik alleen maar toevoegen dat – als je het gebied nog niet hebt gekozen – je Costa del Sol zeker zou moeten overwegen. Het steekt uit ten opzichte van veel andere regio's, niet alleen vanwege de veiligheid en de warme temperaturen het hele jaar door, maar ook omdat het het hoogste aantal nieuwe investeringen heeft. Bouwbedrijven bieden garanties, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over structurele problemen of een grote renovatie om het pand dat je hebt gekocht echt als je nieuwe huis te laten voelen.

‍

Om meer te weten te komen over waar u op moet letten bij het kopen van uw woning in Spanje, lees ons speciale artikel over de voorkomende fouten van eerstekopers — en hoe je kunt voorkomen dat je in hun voetsporen treedt.

‍