Hoe kies je het beste makelaar in Costa del Sol?

Intro

Als u overweegt een huis aan de Costa de Sol of een appartement te kopen, dan kunt u het beste samenwerken met een makelaar. Maar gezien het feit dat er ongeveer 479 makelaarskantoren alleen al in de provincie Malaga kan het moeilijk zijn om de juiste te kiezen. Gelukkig kan ik je, aangezien ik een local ben, vertellen waar je op moet letten bij het selecteren van het beste makelaarskantoor om mee samen te werken.

‍

• [toc]

De beste makelaar kiezen – 7 dingen om op te letten

Als iemand die zelf naar Marbella is verhuisd voordat ik makelaar werd, zijn dit de dingen die ik aanbeveel om het juiste agentschap en je droomhuis te vinden.

1. Ten eerste – vermijd het vragen om aanbevelingen op online forums.

Ja, je kunt veel goede aanbevelingen voor diensten vinden op Facebook en Reddit, zoals een aanbevolen schoonmaakbedrijf of een kapper. Maar wanneer je een beslissing neemt die zo groot is als het kopen van een huis aan de Costa del Sol, is het vragen aan anonieme gebruikers online niet de beste aanpak.

‍

Allereerst zul je overspoeld worden met antwoorden – sommige komen van daadwerkelijke klanten van makelaars aan de Costa del Sol, maar je kunt nooit 100% zeker zijn. Hoe meer antwoorden je ziet, hoe moeilijker het ook zal zijn om je opties af te wegen en een weloverwogen keuze te maken.

‍

Ten tweede vermelden sommige makelaars eigendommen die ze eigenlijk niet in hun portefeuille hebben. Hoezo? Het komt vrij vaak voor dat ze een oude — of zelfs valse — advertentie plaatsen om potentiële kopers aan te trekken. Als je ze eenmaal hebt gebeld, kom je erachter dat het huis of appartement niet meer beschikbaar is, maar de agent wil je gegevens wel in het dossier bewaren. Ze zullen je vragen stellen over je doelen, budget, enz., in de hoop dat ze ergens verderop een ander pand kunnen verkopen.

2. Kies een agent die gespecialiseerd is in het gebied waarin je geïnteresseerd bent

Als u al weet welke regio in Spanje u leuk vindt, is een van de belangrijkste vragen die u uw toekomstige makelaar moet stellen over hun staat van dienst, namelijk hoe lang ze actief zijn in de sector en op welk gebied ze zich richten.

‍

Als u graag een huis wilt kopen aan de Costa de Sol, kies dan voor een makelaar die bekend is met de lokale vastgoedmarkt. Een makelaar in Marbella zal bijvoorbeeld niet alleen op de hoogte zijn van de prijsklassen in de stad en de meest aantrekkelijke buurten, maar ook over golfclubs, winkelcentra, openbaar vervoer en lokale attracties — die u allemaal zullen helpen bij het nemen van de beslissing.

Uw makelaar moet ook op de hoogte zijn van aankomende ontwikkelingen in het gebied — nieuwe gebouwen, winkelcentra of infrastructuurprojecten kunnen een enorm verschil maken voor kopers die naar de Costa de Sol verhuizen.

‍

Er is nog iets belangrijks. Samenwerken met iemand met diepgaande expertise aan de Costa de Sol betekent dat ze naast de investeringskosten ook op de hoogte zijn van andere aspecten die van invloed kunnen zijn op de ROI, zoals:

‍

• Gemeenschapsvergoedingen — deze kunnen sterk variëren, van slechts 90 EUR tot 1.000 EUR. De kosten zijn afhankelijk van het aantal mede-eigenaars en kunnen een grote invloed hebben op uw ROI.

• Lokale belastingen — die jaarlijks worden betaald, zijn meestal goedkoper voor appartementen dan huizen.

3. Go with a smaller agency 

Wanneer je op zoek bent naar huis te koop in Spanje, zou ik je adviseren om te kiezen voor een kleiner makelaarskantoor. Als je voor een groter kantoor kiest, zul je te maken krijgen met veel mensen en bureaucratie, wat resulteert in minimaal persoonlijk contact. De beste makelaars in Marbella zouden het volgende moeten bieden:

‍

• Lokale expertise — in tegenstelling tot grote bureaus, richt de juiste agent zich meestal op een specifiek gebied of zelfs een bepaalde buurt. Deze lokale expertise zal zeker van onschatbare waarde blijken voor het kopen van een huis aan de Costa de Sol dat volledig aan uw behoeften voldoet.
• Gepersonaliseerde service — Over behoeften gesproken, lokale makelaars bieden een meer gepersonaliseerde ervaring. U hebt rechtstreeks toegang tot de makelaar die uw vastgoedtransactie afhandelt, wat betekent dat u beter kunt communiceren en uw verwachtingen beter begrijpt.
• Flexibiliteit — het is belangrijk om je snel aan te passen aan veranderende marktomstandigheden en aan de eisen van de klant. Het is iets dat u kunt verwachten van makelaars aan de Costa de Sol bij hometailor.
• Sterkere relatie tussen klant en agent — kleinere bureaus hebben doorgaans te maken met minder klanten, wat betekent dat ze een betekenisvollere relatie met hen kunnen opbouwen. Voor jou betekent dit betere resultaten en een aangenamere ervaring.

‍

4. Werk samen met iemand die met klanten uit jouw land werkt

‍

Een andere vraag die u zich moet stellen wanneer u op zoek bent naar het beste makelaarskantoor, is of zij ervaring hebben met het werken met kopers uit uw land. Beter nog, als ze uw taal vloeiend spreken of zelf vanuit uw regio naar de Costa de Sol zijn verhuisd.

Het kiezen van zo'n makelaar heeft twee voordelen:

‍

• Je minimaliseert het risico op miscommunicatie — samenwerken met iemand die uw taal spreekt, voorkomt problemen waarbij een van de partijen een clausule in het contract verkeerd interpreteert. Het helpt u als investeerder ook om ervoor te zorgen dat de makelaar precies begrijpt wat u zoekt.
• Ze kennen uw lokale vastgoedmarkt — d.w.z. ze weten welke factoren u ertoe hebben gebracht om naar de Costa de Sol te verhuizen of hier een vastgoedbelegging te kopen. Denk aan zaken als lokale overheidsprogramma's, pieken in de prijzen per meter, enz. Als Pools-Zweedse makelaar volg ik bijvoorbeeld het laatste nieuws in de Poolse vastgoedwereld op de voet.
  

4. Zoek iemand die eerlijk is

Eerlijkheid is de belangrijkste eigenschap om naar te zoeken in je makelaar wanneer je een zo grote investering maakt. Zoek iemand die open en transparant is over alles – inclusief mogelijke nadelen. Bijvoorbeeld, een eerlijke makelaar zal je vertellen dat de villa waarin je geïnteresseerd bent een strikt verbod heeft op vakantieverhuur. Of dat de gemeenschapskosten volgend jaar waarschijnlijk zullen stijgen, aangezien het hele buitengebied zal worden gerenoveerd. Beide aspecten zouden je rendement op investering (ROI) sterk beïnvloeden.

Het beste makelaarskantoor is ook een makelaar die transparant is over hoe goed ze in staat zijn om voor elk specifiek onroerend goed over prijzen te onderhandelen. Dergelijk gedrag vertelt je dat je met een ethisch bedrijf werkt — niet alleen iemand die een verkoop wil doen en wil verdwijnen zodra de transactie is afgerond.

5. Blijf bij slechts één agent

Ik weet dat het verleidelijk kan zijn om met meerdere makelaars samen te werken, in de hoop meer woningen te bekijken en een betere deal te krijgen. Maar geloof me, het is geen goed idee. De Spaanse vastgoedmarkt volgt andere regels dan andere Europese landen zoals België of Nederland. Makelaars aan de Costa del Sol hebben allemaal toegang tot dezelfde woningen, dus je zult niets missen.

‍

Ook wanneer je contact opneemt met meerdere makelaars, krijgt geen enkele de kans om je behoeften goed te begrijpen. Dit betekent dat ze je misschien woningen laten zien die simpelweg niet aan je verwachtingen voldoen – en dat zou een enorme tijdverspilling zijn, toch?

‍

Ten slotte, als u met meerdere makelaars werkt, omdat ze met elkaar concurreren, kunnen ze hun objectiviteit verliezen. Dit zal invloed hebben op de informatie en het advies dat zij geven. Maar als je maar met één goede agent werkt, blijven ze onpartijdig en eerlijk.

6. Kies een makelaarskantoor dat jouw investeringsdoelen begrijpt 

Hoewel dit verband houdt met de andere aspecten die ik heb besproken, geloof ik dat deze eigenschap een aparte vermelding verdient. Misschien ben je van plan om helemaal naar Spanje te verhuizen en wil je de vakantieverhuurpotentie van het pand niet in overweging nemen. Denk hierbij aan – aan het strand versus een meer afgelegen, rustige locatie.

‍

Of misschien denkt u eraan om de koudste zes maanden van het jaar in Spanje door te brengen en in het voorjaar terug te gaan naar uw land om de woning te verhuren in het hoogseizoen. Elke investeerder is anders, en dat geldt ook voor de aanbevelingen die ze krijgen van een makelaarskantoor.

Waarom kiezen voor Hometailor als je makelaar aan de Costa del Sol? 

Bij Hometailor hebben we toegang tot een lijst van meer dan 10.000 eigendommen, waaronder luxe onroerend goed en aanbiedingen die u nergens anders zult vinden. Het opbouwen van een eerlijke relatie met klanten is onze eerste prioriteit. We doen altijd ons best om een woning te vinden die volledig aan uw verwachtingen voldoet, terwijl we transparant zijn over alles wat van invloed kan zijn op het aankoopproces of de ROI.

‍

Als u deskundig juridisch advies nodig heeft, helpen we u graag met het papierwerk tijdens het aankoopproces van onroerend goed.

‍

Neem contact op als u wilt bespreken hoe we u kunnen ondersteunen — we spreken Pools, Engels en Zweeds.