Welke soorten vastgoed zijn het populairst onder buitenlandse investeerders?

Intro 

Het is je waarschijnlijk opgevallen dat sites zoals Money.pl, Forbes en Onet onlangs begonnen zijn met het publiceren van artikelen over Polen die onroerend goed kopen in Spanje. Is de hype rond dit onderwerp eigenlijk verrassend? Niet echt, als je kijkt naar de aantallen Polen die tussen 2022 en vandaag investeren in de Spaanse vastgoedmarkt.

‍

2023 bereikte een recordhoogte, met meer dan 3.000 accommodaties gekocht door Polen — de meeste aan de Costa de Sol en de naburige Costa Blanca. Met de cijfers die ik heb gezien, is 2024 goed op weg om dat record ook te verbeteren.

‍

Waar komt deze populariteit vandaan en welke soorten onroerend goed zijn het populairst onder Poolse investeerders?

‍

Hier is mijn mening over dit onderwerp, als iemand die niet alleen Polen helpt om te investeren in onroerend goed in Spanje, maar ook hier zelf woont.

‍

• [toc]

Investeren in Spaans vastgoed – waarom kiezen Polen voor Spanje?

Ik begin met de redenen die betrekking hebben op het hele land, en zoom dan in op de Costa de Sol (waar we zijn gevestigd bij Hometailor en waar we een enorme groei zien in de Poolse expatgemeenschap).

‍

Polen kopen onroerend goed in Spanje om twee belangrijke redenen: ofwel om daarheen te verhuizen (de laatste jaren steeds populairder), ofwel om het te verhuren.

‍

De reden waarom het land wint van andere locaties aan de Middellandse Zee, zoals Griekenland of Italië, is dat het aan al deze eisen voldoet:

‍

• Prijs en beschikbaarheid — het is geen mythe dat je hier en in de grote steden in Polen onroerend goed kunt kopen voor dezelfde prijs. De gemiddelde kosten voor woningen van 120 m2 in Spanje en Polen bedragen respectievelijk €189.240 en €174.720. Het verschil is erg klein. Er is een verscheidenheid aan onroerend goed om uit te kiezen, voor alle budgetten, doeleinden en voorkeuren.

‍

• Sociopolitieke zorgen — Dit is misschien een onderwerp van het type „een olifant in de kamer”, maar ik kan u uit mijn ervaring vertellen dat dit een van de belangrijkste redenen is waarom Polen onderzoek doen naar huizen te koop aan de Costa de Sol. Ik ben niet de enige in deze opmerking — sommige mediabronnen verwijzen er subtiel naar, zoals Money.pl het een „geografisch gediversifieerde investering” noemt. Anderen, zoals Gazeta.pl, melden dat Poolse kopers in 2024 nog steeds op zoek waren naar een woning in Spanje als reserveplan, voor het geval de oorlog zich uitbreidt naar Centraal-Europa. Maar afgezien van dit grimmige perspectief, zijn er nog tal van andere factoren.
• Geweldig transport en infrastructuur — zowel over land als vanuit de lucht; het is bijvoorbeeld maar een vlucht van 4 uur naar Malaga vanuit Warschau.
• Groeiende gemeenschap van expats — dit is een van de „zachtere” redenen, maar ik zie dat het regelmatig op Poolse fora wordt genoemd. Als je naar een regio als de Costa de Sol verhuist, kun je op de meeste plaatsen in het Engels communiceren.
• Toegang tot goede gezondheidszorg — de meeste Poolse investeerders vallen in de categorie van 35 jaar en ouder (en velen hebben gezinnen), wat betekent dat ze prioriteit geven aan de kwaliteit van medische diensten. Naast openbare ziekenhuizen zijn er ook tal van premiumklinieken, vooral in de Sunny Coast.
• Potentieel voor huurwoningen op korte termijn — het aantal toeristen in de eerste helft van 2024 vertoonde een 13% groei op jaarbasis vergeleken met dezelfde periode in 2023. Bovendien is het er het hele jaar door goed weer, in tegenstelling tot veel andere delen van Zuid-Europa.

Waarom zijn Polen specifiek op zoek naar huizen te koop aan de Costa de Sol?

‍

De laatste jaren staat de Costa de Sol steeds meer in de schijnwerpers van de noordelijke regio Costa Blanca.

‍

Er zijn een aantal redenen die dit gebied zo aantrekkelijk maken:

‍

• Het is gemakkelijk om een toeristenvergunning te krijgen — vooral als je Andalusië vergelijkt met andere regio's die populair zijn bij kortetermijnhuurders. Als u samenwerkt met een gerenommeerd makelaarskantoor, kunt u daadwerkelijk controleren of een woning of appartement te koop in Spanje dat u geïnteresseerd bent in vergunningen voor vakantiegangers en hoe hoog de gemeenschapskosten zijn voor huurappartementen.
• Zeer weinig problemen met illegale inwoners — wat, zou ik zeggen, de belangrijkste reden is waarom buitenlanders aarzelen om te kopen. De Costa de Sol is de minst getroffen regio, ik bespreek dat in detail in een gewijd artikel over Okupas.

• Vasteland Spanje EN geweldig weer — de Sunny Coast kent het hele jaar door meer dan 320 zonnige jaren en zachte winters. De enige andere plek waar je zo'n ervaring zou hebben in Spanje zijn de Canarische eilanden, maar je kunt er alleen heen vliegen. Degenen die langer in hun accommodatie willen blijven, hebben de mogelijkheid om naar de Costa de Sol te rijden, die onverslaanbaar is.
• Veel nieuwe ontwikkelingen — dit is iets dat de Costa de Sol doet schitteren in vergelijking met andere regio's. Nu wil ik meteen zeggen dat een 'nieuwe ontwikkeling' helemaal niet lijkt op wat je in Polen gewend bent — in de goede zin van het woord. Het kost u veel minder tijd om de woning bewoonbaar te maken, zowel voor u als voor uw huurders. Daarover later meer.

Soorten onroerend goed aan de Costa de Sol — wat zijn uw opties?

Je kunt voor bijna elk budget een plek vinden. Ik zou zeggen dat, om een appartement met twee slaapkamers van goede kwaliteit te krijgen (nieuw of wederverkoop), de mediane kosten tussen €240.000 en €400.000 zouden dalen.

‍

Dat wil niet zeggen dat je geen plek kunt vinden voor €100.000 of minder, maar deze plekken zullen waarschijnlijk in een minder aantrekkelijke buurt liggen of meer gerenoveerd moeten worden. Dit ontkracht in ieder geval de mythe dat je minstens een paar miljoen PLN (of EUR) nodig hebt om hier te investeren.

‍

Nu een beetje meer over uw opties.

Optie 1: Nieuwbouwontwikkelingen

Wanneer u een nieuw appartement of huis aan de Costa de Sol koopt, krijgt u meestal een appartement dat in afgewerkte staat is. De vloer is er, de badkamer en keuken zijn klaar met alle apparatuur, de deuren zijn geïnstalleerd — het enige wat je hoeft te doen is het meubilair binnenbrengen.

‍

Dit is een enorme opluchting, waardoor u tijd (en zenuwen) bespaart omdat u niet veel aannemerswerk moet ondergaan, vooral als u er niet bent om toezicht te houden. Daarom kiezen sommige buitenlandse investeerders, zoals Polen, vaak voor deze optie.

‍

Er zijn genoeg van deze nieuwe ontwikkelingen om uit te kiezen — bij Hometailor kregen we juist dit jaar toegang tot bijna 200 nieuwe ontwikkelingen!

Optie 2: Bestaande woningen

Sommige mensen hebben er geen probleem mee om een ouder pand te kopen – in feite willen bepaalde kopers specifiek een ‘originele’ Andalusische villa. Na renovatie kunnen deze een droom worden voor degenen die er naartoe verhuizen of een uniek pand willen verhuren.

Daar hangt natuurlijk een prijskaartje aan. U kunt de renovatiekosten niet altijd goed inschatten, omdat sommige problemen met het gebouw pas aan het licht komen wanneer de bouwwerkzaamheden beginnen. Je moet ook binnen een paar maanden (minstens) budgetteren om de plek in zijn oude charme te herstellen.

‍

Helaas heb ik verschillende verhalen gehoord, waarin de kosten van renovatie hoger waren dan de kosten voor de aankoop van een nieuwbouwproject. Dus dit soort onroerend goed (en elk ander onroerend goed dat wordt doorverkocht) moet altijd met de nodige voorzichtigheid worden gekocht.

‍

Ik raad aan om met een lokale agent of aannemer samen te werken, want er zijn veel dingen die ze meteen kunnen herkennen, zoals schimmel of scheuren in de funderingen.

Vastgoed kopen in Spanje — aan welke types geven Poolse investeerders de voorkeur?

Als u nu in de voetsporen van Poolse investeerders wilt treden, zijn hier enkele van hun voorkeuren — gebaseerd op beide rapporten en mijn observaties:

‍

Nieuwe ontwikkelingen op het gebied van wederverkoop van onroerend goed — Ze kiezen voor gemak en snelle beschikbaarheid — tot nu toe vond ongeveer 75% van alle aankopen dit jaar plaats in pas gebouwde appartementen en villa's.

‍

Appartementen boven huizen — Ongeveer twee derde van de Polen appartementen kopen. De meeste hebben een oppervlakte tussen 80 en 250 m2. Wie besluit een huis te kopen, kiest voor een groot pand, namelijk tussen 250 en 600 m2. Ze hebben meestal ook een privézwembad.

‍

Uitgegeven budget — De meeste kopers sluiten woningen tussen €350.000 en €1.500.000. Wat ik vooral opmerkelijk vind, is dat 90% van deze investeringen contant wordt afgewikkeld, zonder dat er een hypotheek aan verbonden is.

Favoriete locaties: Ik woon al meer dan 7 jaar aan de Costa de Sol en ik kan je vertellen dat ik al een paar favoriete steden zie onder Poolse kopers. Ze investeren met name in nieuwe ontwikkelingen in Benalmadena, Mijas, Fuengirola en Estepona.

Poolse investeerders — wie zijn zij?

Van de kopers met wie ik heb gewerkt (en wat ik heb gehoord van andere makelaars die met Polen werken), zijn er relatief weinig digitale nomaden jonger dan 40 jaar. De meeste kopers zijn voormalige of huidige ondernemers, ouder dan 50 jaar, die ofwel een volgende investering in onroerend goed willen doen, ofwel een plek willen vinden om met pensioen te gaan.

‍

De eerste groep wordt gemotiveerd door het feit dat de vastgoedprijzen aan de Costa de Sol jaar na jaar zijn gestegen (bijvoorbeeld tussen 2023 en 2024, de prijzen voor appartementen in Malaga). groeide met 14%). Ze kopen voornamelijk om het onroerend goed te verhuren, met de mogelijkheid om het met winst door te verkopen, gezien deze veelbelovende tarieven per m2.

‍

De andere groep is op zoek naar een plek om met pensioen te gaan, ofwel het hele jaar door, ofwel in de nogal sombere periode in Polen van oktober tot maart. Misschien verhuren ze de woning in het voorjaar en de zomer tijdens het 'heetste' seizoen.

‍

Als u een diepere duik wilt nemen in wat Poolse investeerders drijft om naar een huis aan de Costa de Sol te zoeken, Spinnenweb schreef een goed artikel, waarin enkele persoonlijke verhalen naar voren kwamen.

Hometailor — uw Poolse vastgoedpartner aan de Costa de Sol

Of u nu op zoek bent naar een huurwoning of een plek voor exclusief gebruik, wij helpen u graag verder! We spreken Pools en hebben toegang tot duizenden accommodaties — bekijk ons aanbod, en neem contact op voor meer informatie.

‍

We zijn graag uw Poolssprekende gids voor uw investeringen aan de Sunny Coast.