Waarom het beter is om vastgoed in Spanje te kopen via een gerenommeerd makelaarskantoor in plaats van privé.
Intro
Als u overweegt onroerend goed te kopen in Spanje, is een van de belangrijkste beslissingen die u moet nemen of u via een agentschap of privé koopt. Geloof me, dit is een van de belangrijkste keuzes die van invloed is op zowel uw aankoopervaring als de kwaliteit van uw investering.
Voor mij is werken bij een gerenommeerd vastgoedbedrijf in Spanje een vanzelfsprekendheid. Niet omdat ik zelf makelaar ben, maar omdat ik begrijp hoe stressvol en ingewikkeld het is om onroerend goed te kopen op een buitenlandse markt. Samenwerken met een lokale agent kost je niets anders dan je tijd — ik beloof je dat het de moeite waard zal zijn.
With that in mind, here are a few reasons why it’s worth working with a real estate agent in Spain.
- [toc]
10 redenen om je vastgoed in Spanje te kopen via een gerenommeerd makelaarskantoor
1. Ze weten waar ze moeten kopen
Of u nu een rustige villa diep in de bergen wilt kopen of een appartement aan zee in een bruisende stad, Costa de Sol heeft het echt allemaal. Elke stad heeft zijn eigen charme, dus je moet gewoon weten waar je moet zoeken om een plek te vinden die bij je doelen past. Dit kan behoorlijk overweldigend zijn als je de regio niet goed kent.
Wanneer u met een lokale makelaar samenwerkt, hoeft u hen alleen maar te vertellen wat uw benodigdheden en budget zijn, en zij zullen de beste gebieden (en eigendommen) voor u op de shortlist zetten.
Als je me bijvoorbeeld zou vragen om een rustige omgeving aan de Costa de Sol te vinden, zou ik La Cala de Mijas aanraden. En als u een luxe, luxe woning dicht bij de zee wilt, zou ik zeker The Golden Mile aanbevelen. Samenwerken met een lokale expert is verreweg het beste wat je kunt doen om snel de juiste plek te vinden.
2. Ze hebben toegang tot eigendommen waarvan u misschien niet op de hoogte bent
Als u in Polen rechtstreeks een huis van een eigenaar wilt kopen, dat wil zeggen zonder tussenkomst van een makelaar, is dat zeker mogelijk. Het kost je gewoon meer tijd en moeite. In Spanje is het echter niet zo eenvoudig om een eenling te zijn, omdat veel (zo niet de meeste) aanbiedingen niet beschikbaar zijn op sites zoals Otodom of OLX in Polen. Ze zijn alleen toegankelijk voor makelaars.
Ook is de vastgoedmarkt hier vrij uniek, omdat de meeste makelaars deel uitmaken van systemen met meerdere noteringen. Dit betekent dat een vastgoedbedrijf in Spanje onroerend goed kan zien dat door andere agentschappen en verkopers wordt aangeboden, ze op hun eigen sites kan weergeven — en als iemand erin geïnteresseerd is — ze de commissie delen. Dit is goed nieuws voor jou als koper. Hoezo?
Je kunt met slechts één agentschap werken, zonder dat je je zorgen hoeft te maken dat je met een paar bureaus moet samenwerken om alle beschikbare accommodaties te zien. Om u een idee te geven van de ruime keuze die u heeft bij één, vertrouwde makelaar, bij Hometailorhebben we toegang tot bijna 200 nieuwe ontwikkelingen. En natuurlijk ook veel wederverkoopwoningen!
3. Ze kunnen een rondleiding organiseren langs aanbevolen gebieden en accommodaties
Dit is wat we doen voor onze klanten bij Hometailor, zodat ze een aantal aanbevolen, geverifieerde plaatsen kunnen zien voordat ze besluiten om te kopen. Wij:
- Bespreek uw doelen en budget voor de woning
- We zetten een aantal accommodaties op de shortlist en komen overeen welke u wilt bekijken
- We spreken de datum van uw bezoek af
- We bezichtigen samen de panden, waarbij ik als uw makelaar mijn mening kan geven en u kan adviseren over de beste keuze.
Dit verkort de tijd die nodig is om de perfecte plek voor jou te vinden. Het is ook een veiligere beleggingsbeslissing, omdat de makelaar snel weet of er mogelijke valkuilen zijn — daar zal ik later meer over vertellen.
4. Ze zijn bekend met de Spaanse wet
Als u onroerend goed wilt kopen in Spanje, zonder opgelicht te worden, moet u behoorlijk wat weten over de Spaanse eigendomswetten. Voordat u een aankoop doet, moet u begrijpen welke rol belangrijke personen (en organisaties) in het proces spelen. Twee van de belangrijkste zijn de notaris (el notario) en het Spaanse kadaster. Ze helpen ervoor te zorgen dat de verkoop van onroerend goed legaal is en correct wordt geregistreerd.
Bovendien moet u weten wat de vereisten zijn om een Número de Identidad de Extranjero (NIE-nummer) te krijgen. Zonder dat nummer kunt u de verkoop niet afronden. Voor de meeste buitenlanders is het zwarte magie, dus besluiten ze vaak om met een lokale makelaar samen te werken om ongewenste verrassingen te vermijden, en dat is een goede beslissing.
5. Ze zijn vaak in staat om over prijzen te onderhandelen
Soms proberen verkopers hun prijs te verhogen als ze zien dat ze verkopen aan een buitenlander die nog nooit onroerend goed in Spanje heeft gekocht. Dit zou niet gebeuren als ze wisten dat u met een makelaar samenwerkt, die weet welke prijzen 'gemiddeld' zijn per gebied en per vastgoedtype, en wanneer ze u mogelijk proberen uit te buiten.
Bovendien is het onderhandelen over tarieven voor onroerend goed het dagelijkse brood van een makelaar. Wanneer u samenwerkt met een gerenommeerde makelaar in Spanje, komen zij met hun onderhandelingsvaardigheden — en connecties — in het koopproces terecht.
Ze zijn bedreven in het presenteren van tegenaanbiedingen en het onderhandelen over de verkoopvoorwaarden op een manier die u nooit zou kunnen.
6. Ze kunnen een soepel transactieproces garanderen
Het kopen van onroerend goed in je eigen land is stressvol, dus stel je voor hoe zenuwslopend het is om te kopen op een plek waar je weinig over weet. Als u met een vastgoedbedrijf in Spanje werkt, regelen zij het hele proces voor u. Van het afhandelen van bureaucratische gegevens en het verkrijgen van vergunningen tot het coördineren met notarissen — en tegelijkertijd zorg je ervoor dat je de Spaanse eigendomswetten volgt.
Het bureau kan u zelfs helpen bij het openen van een bankrekening, het afsluiten van een hypotheek en het overboeken van uw geld (klinkt geweldig, nietwaar?). Een van de grootste voordelen van samenwerking met een makelaar in Spanje is duidelijke communicatie en het gebrek aan vertragingen, aangezien ze rechtstreeks samenwerken met verkopers, advocaten en overheidsinstellingen.
7. Zij kunnen advies geven over vastgoed met de best verwachte ROI
Zelfs als u uw woning nooit zult verkopen of verhuren, raad ik u toch aan om ervoor te zorgen dat de marktwaarde behouden blijft. Of, nog belangrijker, dat het uw middelen in de toekomst niet uitput met kosten zoals renovatie of hoge kosten voor nutsvoorzieningen en gemeenschappen.
Het goede nieuws is dat de Costa de Sol een van de veiligste gebieden is om in het hele land te investeren, aangezien de populariteit onder toeristen en expats de laatste jaren enorm is toegenomen. De prijzen zijn snel gestegen, vooral in kustplaatsen, waarbij acht gemeenten in de provincie Malaga jaar op jaar een stijging van meer dan 6%.
Door samen te werken met een makelaar kunt u de kans vergroten dat uw onroerend goed in de toekomst winst genereert — of het nu gaat om vakantieverhuur of door wederverkoop ergens in de toekomst.
8. Ze zullen potentiële problemen gemakkelijk herkennen
Ervaren makelaars hebben honderden panden bezocht, zodat ze binnen enkele minuten na binnenkomst van een appartement een potentieel probleem kunnen ontdekken. Deze kunnen het volgende omvatten:
- Buurten die lijden onder okupas
- Pogingen om structurele problemen te verbergen, zoals het opnieuw schilderen van gebarsten muren
- Gebieden die zijn aangetast door schimmel, enz.
Makelaars kunnen je ook adviseren over plekken waar de komende jaren geen grote bouwprojecten worden verwacht (iets dat mogelijk verborgen is in een advertentie die een rustige, ongerepte natuur belooft). Als je meer wilt leren over het kopen van vastgoed in Spanje, kijk dan eens naar ons gedetailleerde artikel.
9. Ze zullen due diligence en eigendomsverificatie uitvoeren
Soms, wanneer je iets ziet wat je echt leuk vindt, negeer je de waarschuwingssignalen. Dit geldt ook voor vastgoed aankopen. Het niet afdoen van je roze bril kan je duur komen te staan. Als je samenwerkt met een gerenommeerd makelaarskantoor, zullen zij grondig due diligence uitvoeren voordat ze je een selectie van huizen of appartementen te koop in Spanje tonen. Ze zullen de juridische status van het vastgoed controleren om ervoor te zorgen dat er geen verborgen problemen zijn die de verkoop of het eigendom kunnen beïnvloeden, inclusief eventuele schulden, hypotheken of beslagen die aan het pand verbonden zijn.
Je bent je er misschien niet van bewust, maar Spaanse eigendommen hebben mogelijk onbetaalde schulden die ermee verbonden zijn. Als verplichtingen niet goed worden afgehandeld, kan de nieuwe eigenaar ze uiteindelijk erven. Dit is vooral belangrijk wanneer u onroerend goed rechtstreeks van een eigenaar koopt.
Hier zijn een paar andere “kleinigheden” waarmee makelaars je kunnen helpen:
- Ervoor zorgen dat het onroerend goed over alle benodigde licenties en vergunningen beschikt. Dit is cruciaal, vooral bij het kopen van een huis/appartement aan de kust
- Controleren of alle verbouwingen of uitbreidingen legaal zijn uitgevoerd en correct zijn geregistreerd
- Onderzoek naar de eigendomsgeschiedenis van onroerend goed om mogelijke juridische conflicten te voorkomen.
Al het bovenstaande verhoogt de veiligheid van uw investering.
10. Ze bieden ondersteuning na verkoop
Of u nu een woning koopt om het hele jaar door te wonen of voor verhuurdoeleinden, er zijn een aantal formaliteiten die u moet regelen, zoals het opzetten van nutsvoorzieningen. Door samen te werken met een gerenommeerd makelaarskantoor kunt u rekenen op voortdurende ondersteuning.
Ze kunnen niet alleen uw huis beheren terwijl u weg bent — zoals het vinden van huurders en het onderhouden van de woning — maar ook helpen bij verschillende formaliteiten. Deze omvatten het omzeilen van belastingverplichtingen en wettelijke vereisten na aankoop. Samenwerken met een lokale makelaar neemt u veel van uw bord en maakt van de aankoop van onroerend goed een stressvrije ervaring.
Werk samen met een makelaar, of u nu een huis koopt van een eigenaar of een nieuwbouwproject
Het kopen van een woning is een serieuze investering, ongeacht of u van plan bent er te gaan wonen of te verhuren. Het kost veel geld, dus je moet er zeker van zijn dat het goed wordt besteed. Door samen te werken met een lokaal vastgoedbedrijf, zoals Hometailor, helpen we u niet alleen bij het vinden van een woning op uw droomlocatie, maar ook bij alle noodzakelijke formaliteiten.
We bieden een brede selectie van luxe woningen, inclusief nieuwe ontwikkelingen — neem dus zeker een kijkje. En als je iets vindt dat je leuk vindt, bel ons dan.